Blog
Guías, procedimiento y datos sobre subastas inmobiliarias en España.
-
Pujar por una obra en construcción en subasta del BOE
Qué revisar antes de pujar por una obra en construcción en subasta BOE. Licencia, cargas, coste de terminarla e IVA, con un ejemplo de números reales.
-
Plazo para pagar el remate en subasta judicial y cómo se suspende
Cuántos días tienes para pagar el resto del remate en una subasta judicial, qué pasó con el pago a plazos y cómo se suspende el plazo para hipotecar.
-
Quién puede pujar en una subasta judicial del BOE y quién no
Quién puede pujar en una subasta judicial del BOE, qué prohíbe el artículo 1459 del Código Civil y qué dice la ley sobre el ejecutado y su familia.
-
Afección fiscal en la nota simple de un inmueble en subasta
Qué significa la afección fiscal en la nota simple de un inmueble en subasta, qué riesgo real supone para el adjudicatario y cómo valorarlo antes de pujar.
-
Subasta con herencia yacente y qué comprobar para poder inscribir
Si el ejecutado ha fallecido, el riesgo es no poder inscribir. Cómo verlo en el edicto, qué mira el registrador y qué pedir al juzgado antes de pujar.
-
Subastas de inmuebles del Estado en Hacienda y Defensa y en qué se diferencian de las del BOE
Hacienda e INVIED venden inmuebles por sobre cerrado y la Administración puede no adjudicarte el bien aunque ganes. Qué cambia frente al BOE.
-
Subasta del BOE con varios lotes o varios bienes, cómo se puja
Qué es un lote en el Portal de Subastas, cuándo cada uno tiene su depósito y qué pasa con el piso y el garaje que salen juntos sin lotes.
-
Cómo funciona una subasta de inmuebles de la Agencia Tributaria, del depósito a la escritura
Cómo funciona una subasta de inmuebles de la Agencia Tributaria, con el depósito del 5 %, los 20 días de pujas, la Mesa, el pago y la escritura.
-
Cuando el Catastro y el Registro no cuadran en un inmueble de subasta del BOE y cómo afecta a tu puja
Qué hacer si el Catastro y el Registro de la Propiedad no coinciden en una subasta del BOE. Superficies, obras no inscritas y cómo ajustar tu puja máxima.
-
Se puede anular una subasta judicial que ya has ganado y qué te protege como adjudicatario
¿Puedes perder el piso tras ganar una subasta judicial? Qué te pueden discutir, hasta cuándo cabe una tercería y cuándo te protege el artículo 34 LH.
-
Prórroga o pujas secretas en una subasta del BOE, cómo saber cuál te toca y cómo cambia tu forma de pujar
Unas subastas del BOE se prorrogan hasta 24 horas y otras tienen pujas secretas sin prórroga. Cómo saber cuál te toca en la ficha y cómo pujar en cada caso.
-
Reserva de postura en una subasta del BOE, qué es, cuándo te conviene y cómo recuperar el depósito si no ganas
Qué significa marcar la reserva de postura en una subasta del BOE, cuándo compensa dejar el 5% bloqueado y cuándo te devuelven el depósito si no ganas.
-
Puja inferior al 70 % en una subasta judicial y los diez días que tiene el ejecutado para mejorarla
Si tu puja no llega al 70 % del valor de subasta, el ejecutado tiene 10 días para mejorarla. Mínimos del 50 % y 40 %, vivienda habitual y tu depósito.
-
Cómo detectar si un piso en subasta del BOE tiene ocupantes antes de pujar
Aprende a identificar si un piso en subasta del BOE está ocupado antes de pujar. Métodos prácticos para evitar sorpresas y calcular plazos reales de entrada.
-
Pujar en representación de otra persona en una subasta del BOE con poder notarial
Cómo pujar por cuenta de un familiar o socio en el Portal BOE con poder notarial, qué tipo de poder necesitas, cómo opera el depósito y a nombre de quién tributa el ITP.
-
Servidumbres en un inmueble de subasta del BOE, cómo detectarlas en la nota simple y cuándo descartar la operación
Aprende a identificar servidumbres en la nota simple antes de pujar en una subasta del BOE y evita comprar un inmueble con cargas que arruinen la operación
-
Subastas del BOE por división de cosa común y lo que cambia para el inversor externo
Pujar en una subasta por división de cosa común no es lo mismo que en una ejecución hipotecaria. El depósito, las cargas y la competencia funcionan distinto para el inversor externo.
-
IVA en subastas judiciales de inmuebles, cómo detectarlo antes de pujar y liquidarlo con el modelo 309
Cómo saber si una subasta judicial tributa por IVA, cómo funciona la inversión del sujeto pasivo y el paso a paso del modelo 309 con ejemplo numérico.
-
Subasta suspendida en el BOE, por qué ocurre y qué puede hacer el pujador
Te explico las causas reales por las que una subasta del BOE puede quedar suspendida y qué opciones tienes como pujador si te pilla con depósito consignado
-
Inmueble ganancial en subasta del BOE, cómo detectarlo y qué riesgo asumes antes de pujar
Si el inmueble en subasta es ganancial y solo uno de los cónyuges es deudor, el inversor asume riesgos registrales que conviene detectar antes de consignar el depósito.
-
Piso en subasta con inquilino dentro, cómo calcular si la renta es una ventaja o una trampa antes de pujar
Un piso en subasta con inquilino puede ser rentabilidad desde el día uno o razón para descartar. Así se calcula antes de consignar el depósito.
-
Cómo pedir el expediente de ejecución en el juzgado antes de pujar en una subasta del BOE
Guía práctica para solicitar y examinar el expediente de ejecución en el juzgado antes de pujar en una subasta judicial del BOE
-
Seguro de hogar para un inmueble comprado en subasta del BOE y desde cuándo contratarlo
Desde el decreto de adjudicación ya eres propietario y el riesgo es tuyo, aunque no hayas entrado. Qué póliza necesitas, qué declarar y qué excluyen las coberturas estándar.
-
Anotación preventiva de embargo en subasta, qué pasa cuando caduca antes de inscribir tu decreto
Si la anotación de embargo caduca antes de inscribir el decreto de adjudicación, las cargas posteriores recobran prioridad. Conoce el riesgo real y cómo cubrirte.
-
Cómo cancelar las cargas en el Registro de la Propiedad después de ganar una subasta del BOE
Guía práctica para cancelar cargas registrales tras adjudicarte un inmueble en subasta judicial. Qué se cancela automáticamente y qué no.
-
Cédula de habitabilidad en un piso de subasta del BOE, qué pasa si no existe o está caducada
Si pujaste en una subasta del BOE y el piso no tiene cédula de habitabilidad, esto es lo que se bloquea, qué comunidades son más estrictas y cómo obtenerla.
-
Cuánto cuesta reformar un piso de subasta del BOE cuando no puedes visitarlo
Antes de pujar en un piso de subasta que no puedes ver, necesitas una cifra de reforma real y aquí tienes cómo estimarla con los datos que ya tienes.
-
Vicios ocultos en un inmueble comprado en subasta del BOE y qué puedes reclamar
Qué son los vicios ocultos en un piso de subasta judicial, qué dice la ley y qué opciones reales tienes para reclamar al anterior propietario
-
Certificado energético en subastas del BOE y lo que necesitas saber antes de pujar o vender después
El BOE publica subastas sin certificado energético y es legal. Pero la obligación aparece al financiar con hipoteca y al vender o alquilar después. Aquí tienes las reglas reales y la normativa vigente.
-
Dar de alta los suministros en un piso comprado en subasta del BOE y lo que nadie te avisa
Guía práctica para dar de alta luz, agua y gas en un piso adquirido en subasta del BOE: documentación necesaria, costes orientativos, trampas frecuentes y el orden correcto para no perder tiempo ni dinero.
-
Cómo se fija el tipo de subasta en el BOE y qué significa la tasación pericial para tu puja
Entiende qué es el tipo de subasta, cómo se calcula a partir de la tasación pericial y por qué afecta directamente a tu estrategia de puja en el BOE
-
Comprar un inmueble en subasta del BOE entre dos personas y cómo funciona la adjudicación conjunta
Cómo declarar dos titulares en el portal BOE antes de pujar, qué estructura jurídica elegir y qué riesgos tiene el proindiviso sin pacto de salida
-
Cómo averiguar las deudas de comunidad de un piso en subasta del BOE antes de pujar
La deuda de comunidad de un piso en subasta no aparece en el edicto del BOE ni en la nota simple. Te explico cómo pedir el certificado de deudas, qué dice la STS 1336/2025 y cómo meter ese importe en tu cálculo antes de pujar.
-
Subastas de vivienda en Portugal y dónde encontrar oportunidades
Cómo está la vivienda en Portugal, dónde buscar inmuebles en subasta y de bancos y qué revisar antes de comprar con ayuda de Abaixo do Mercado.
-
Cómo leer el edicto de una subasta del BOE campo por campo para decidir si investigas más
Aprende a interpretar cada campo del edicto de subasta en el portal del BOE y filtra rápido las subastas que merecen tu tiempo de investigación
-
Hipoteca que subsiste en una subasta del BOE, cómo calcular el coste real y cuándo descartar la operación
Si la subasta tiene una hipoteca preferente que no desaparece en el remate, el coste real cambia por completo. Te explico cómo obtener el saldo vivo, hacer los números y decidir si la operación tiene sentido.
-
Cómo negociar con el ocupante de un piso comprado en subasta para que se vaya sin desahucio
Si el piso tiene ocupante, el desahucio puede costar 3.000-6.000 € y 14 meses. Aquí explico cuándo conviene negociar, cuánto ofrecer y qué firmar.
-
Cómo participar en una subasta del BOE siendo extranjero o no residente en España
NIE, depósito, impuestos y retención: lo que cambia si eres extranjero o no residente y quieres pujar en subastas del BOE.
-
Derecho de uso de la vivienda familiar en subastas del BOE — cuándo sobrevive al remate y cómo detectarlo
El derecho de uso de la vivienda familiar puede sobrevivir a una subasta judicial. Te explico cuándo ocurre, cómo detectarlo y qué implica para el inversor.
-
Perder el depósito en una subasta del BOE tiene un coste fiscal que pocos inversores calculan bien
Perder el depósito en una subasta del BOE genera una pérdida patrimonial en base general, no del ahorro. Cómo declararlo, cuándo y qué documentos necesitas.
-
Finca rústica o terreno en subasta del BOE — lo que cambia respecto a un piso
Todo lo que cambia al pujar por una finca rústica en el BOE: ITP, SIGPAC, retractos del arrendatario y colindantes, y cómo valorar sin comparables.
-
Derecho de tanteo y retracto de la administración autonómica en subastas de vivienda
Qué es el tanteo y retracto de la administración en subastas de vivienda, cuándo se aplica y cómo afecta al adjudicatario. Guía práctica para inversores.
-
Comprar en subasta del BOE con una SL y cuándo compensa de verdad
Documentación, fiscalidad y cálculo real para decidir si tu sociedad limitada sale ganando frente a comprar como particular en subastas del BOE.
-
Vender un piso que compraste en subasta del BOE y lo que le tienes que explicar a Hacienda en el IRPF
Vendiste un piso comprado en subasta. Cuatro puntos que cambian en tu IRPF: valor de adquisición, cargas que no suman, reforma vs reparación y cuándo vender.
-
Quiebra de subasta en el BOE — qué pasa cuando el adjudicatario no paga y cómo aprovecharlo
Qué es la quiebra de subasta, por qué el adjudicatario pierde el depósito y cómo puede beneficiarte si eras el segundo postor o vigilas el expediente
-
Usufructo vitalicio en subastas del BOE, cuándo subsiste y cómo calcular si merece la pena pujar
El anuncio dice pleno dominio pero la certificación de cargas lleva un usufructo vitalicio que no se cancela. Cómo detectarlo y calcular si la operación tiene sentido.
-
Valor de referencia catastral e ITP en subastas — por qué Hacienda te liquida más de lo que pagaste
La Ley 11/2021 fija el valor de referencia catastral como base del ITP en subastas. Cómo consultarlo antes de pujar y qué hacer si ya llegó la complementaria.
-
Cuánto cuesta y cuánto tarda un desahucio tras ganar una subasta del BOE
Plazos reales, costes de abogado y procurador, y pasos del lanzamiento judicial tras adjudicarte un inmueble en subasta. Guía práctica con cifras.
-
Comprar una VPO en subasta del BOE — tres cosas que el inversor tiene que saber antes de pujar
Si el piso en subasta es una VPO, hay tres restricciones que no se cancelan con el remate: tanteo administrativo, tope de reventa y requisitos de acceso. Aquí tienes cómo calcularlas.
-
Lo que cambia cuando el inmueble en subasta viene de un concurso de acreedores
Si ya conoces las subastas judiciales del BOE, la concursal te cambia las reglas: otras condiciones, otro tratamiento de cargas y posible IVA.
-
Proindiviso en subasta del BOE — lo que el inversor necesita saber antes de pujar
Ves una cuota indivisa en el BOE a precio bajo y estás tentado. Aquí tienes el retracto del condueño, cómo valorar la cuota y qué hacer si te la adjudicas.
-
Comprar en subasta del BOE para alquilar y que la rentabilidad tenga sentido de verdad
El precio de remate no es el coste real. Aprende a calcular la rentabilidad bruta sobre el desembolso total en una adjudicación judicial, con ejemplo numérico y los tres escenarios donde la operación no compensa.
-
El testimonio del decreto de adjudicación en subastas del BOE — qué es, cuánto tarda y cómo acelerar la inscripción
Qué es el testimonio del decreto de adjudicación, cuánto tarda el juzgado en entregarlo y qué hacer para que la inscripción registral no se eternice.
-
Lo que cambia cuando el inmueble en subasta no es un piso sino un local, una nave o un garaje
Locales, naves y garajes en subasta del BOE no tributan como un piso. Aquí están las cuatro cosas que cambian y cómo afectan a tu cálculo antes de pujar.
-
Cómo comprobar la situación urbanística de un inmueble en subasta del BOE antes de pujar
Aprende a verificar la situación urbanística de un inmueble en subasta del BOE para evitar sorpresas con infracciones, licencias o planes urbanísticos
-
Subastas notariales de inmuebles en el BOE y cuándo le convienen al inversor
Las subastas notariales (código SUB-NE en el BOE) tienen un depósito del 5% y plazos más cortos que las judiciales. Aquí te explico cuándo salen bien y cuándo es mejor descartarlas.
-
Lo que cambia para ti con las nuevas reglas de las subastas judiciales en 2025
La LO 1/2025 introdujo depósito al 20 %, pujas en sobre cerrado y plazo de pago de 20 días. Esto es lo que implica cada cambio antes de pujar.
-
El lanzamiento en una subasta judicial y cómo recuperas la posesión de lo que ya es tuyo
Ganar la subasta no es tener las llaves. Qué es el lanzamiento judicial, los tres escenarios según quién ocupe, cuánto cuesta y cómo meterlo en tu puja.
-
Cómo valorar un inmueble en subasta del BOE sin poder visitarlo por dentro
Métodos prácticos para valorar un inmueble en subasta judicial sin visitarlo. Catastro, Idealista, comparables y señales de riesgo que debes conocer antes de pujar.
-
Retracto del arrendatario en subastas judiciales, lo que el inversor necesita saber antes de pujar
Si el piso que te interesa tiene inquilino con contrato vigente, puede ejercer el retracto y quedarse la adjudicación. Aquí tienes cómo verificarlo antes de pujar.
-
Nuda propiedad en subasta del BOE — qué compras, cómo calcular su valor y cuándo pujar
Qué significa cuando el BOE saca a subasta la nuda propiedad de un inmueble, cómo calcular su valor real con la fórmula del art. 26 ITP y cuándo tiene sentido pujar como inversor.
-
Qué cargas sobreviven a una subasta del BOE y cuáles se cancelan (con casos prácticos)
Descubre qué cargas registrales asumes como adjudicatario en una subasta judicial y cuáles se cancelan automáticamente, con ejemplos numéricos reales.
-
La nota simple registral en subastas del BOE paso a paso para decidir si pujas
Cómo pedir la nota simple desde el anuncio del BOE, qué contiene sección a sección y qué buscar en las cargas antes de pujar en una subasta de inmuebles.
-
Subastas de la Seguridad Social para inversores que ya conocen el BOE judicial
Qué son las subastas de la TGSS, cómo funcionan y en qué se diferencian del BOE judicial: depósito, plazos, derecho de tanteo y cuándo te compensa pujar.
-
Los errores que más caro le cuestan al inversor en su primera subasta del BOE
Confundir cargas, perder el depósito o no calcular el valor real: estos son los errores más comunes en subastas del BOE y cómo evitarlos.
-
Gastos de notaría y registro en la adjudicación de una subasta del BOE
Descubre qué pagas realmente en notaría, registro e impuestos tras adjudicarte un inmueble en subasta judicial del BOE. Con cifras y ejemplos.
-
Subasta desierta de inmueble — qué pasa y qué puede hacer el inversor
Qué es una subasta desierta, qué cambió con el art. 671 LEC tras la LO 1/2025 y qué puede hacer el inversor cuando detecta una. Sin humo.
-
Cómo financiar la compra de un inmueble en subasta del BOE si no tienes el dinero líquido
Tres vías reales para financiar un inmueble en subasta del BOE si no tienes liquidez total: preaprobación hipotecaria, préstamo puente y refinanciación.
-
Plusvalía municipal en subastas del BOE, quién la paga y cómo calcularla
Descubre quién paga la plusvalía municipal en una subasta inmobiliaria del BOE, cómo se calcula y qué hacer si el anterior propietario no la abona
-
Cómo calcular tu precio máximo de puja en una subasta del BOE sin pagar de más
La fórmula del inversor para saber hasta dónde pujar: valor de mercado menos gastos menos margen. Con ejemplo numérico real y fuentes gratuitas sin tasador.
-
IBI y deudas de comunidad que heredas al ganar una subasta del BOE
Descubre qué deudas de IBI y comunidad de propietarios asumes al comprar un inmueble en subasta judicial o administrativa del BOE
-
Depósito previo en subastas del BOE — cuánto es ahora, cómo funciona y cuándo lo recuperas
La LO 1/2025 subió el depósito al 20 % para inmuebles en subasta judicial. Si todavía calculas con el 5 %, tus números están mal. Aquí está el dato actualizado.
-
Cómo leer las cargas de una subasta del BOE y calcular lo que de verdad vas a pagar
Aprende a interpretar la nota simple y la certificación de cargas de una subasta judicial: qué cargas asumes, cuáles se cancelan y cómo calcular tu puja máxima con un ejemplo numérico paso a paso.
-
Qué pasa después de ganar una subasta del BOE — plazos, costes y pasos reales hasta las llaves
Ganar la puja es solo el principio. Te explico los pasos reales tras el remate: pago del resto, decreto de adjudicación, impuestos, registro y posesión.
-
Qué impuestos pagas al comprar en subasta y cuánto cambia el ITP según tu comunidad autónoma
ITP o IVA, AJD y el tipo exacto que paga cada comunidad al adjudicarte un inmueble en subasta, con ejemplo numérico y el matiz de 2026 sobre el valor que te liquidan.
-
Cuánto dinero necesitas de verdad para pujar en una subasta del BOE
Calcula el desembolso real al pujar en una subasta del BOE. Depósito, ITP, gastos registrales y deudas heredadas con ejemplo numérico paso a paso.
-
Cesión de remate, qué es y cómo afecta a tu puja en una subasta
Cómo funciona la cesión de remate en subastas judiciales y administrativas, quién puede ceder, plazos, fiscalidad y por qué los bancos la usan para vender inmuebles sin quedárselos.
-
Por qué el banco se queda la mayoría de subastas y cómo filtrar las pujables
La mayoría de subastas judiciales son para el banco ejecutante, no para inversores. Te explico la regla que separa las pujables de las que no, con ejemplos reales del BOE.
-
Vivienda habitual y Ley 1/2013, el riesgo del lanzamiento suspendido
Te explicamos qué pasa cuando te adjudicas una vivienda habitual ocupada por un deudor vulnerable, por qué el lanzamiento puede quedar suspendido hasta 2028 y cómo detectarlo antes de pujar.
-
Cómo encontrar la subasta ideal en España paso a paso
Te contamos el flujo real que usamos los inversores que llevamos años en BOE para filtrar subastas, descartar trampas y llegar a la puja con criterio en lugar de a ciegas.
-
Las 6 cosas que debes verificar antes de pujar en una subasta judicial
Lo que el novato pasa por alto antes de pujar en el BOE y acaba pagando caro. Cargas, ocupantes, IBI atrasado y la guía real para no comprar una ruina jurídica.
-
Pisos embargados — dónde encontrarlos y qué riesgos asumes antes de comprar
Guía honesta para comprar un piso embargado en España, dónde buscarlos, qué cargas heredas y cómo cribar 50 anuncios en media hora.
-
Pisos en subasta con ocupantes — qué hacer y qué dice la ley
Pisos en subasta con ocupantes, los cuatro tipos que te puedes encontrar, cuánto tarda sacarlos y cómo calcular si la operación sale a cuenta.
-
Cómo participar en una subasta del BOE paso a paso
Guía práctica para participar en una subasta del BOE desde cero, con depósito, plazos, errores típicos y cómo evaluar el bloque antes de pujar.
-
Subasta judicial vs subasta de Hacienda — las 7 diferencias que importan
Las dos se publican en el BOE pero el procedimiento, las cargas y los plazos cambian mucho. Aquí van las siete diferencias que sí afectan a tu Excel.