Reserva de postura en una subasta del BOE, qué es, cuándo te conviene y cómo recuperar el depósito si no ganas

Cuando pujas en el Portal de Subastas del BOE, el sistema te pregunta si quieres reservar tu postura. Mucha gente marca la casilla sin saber qué implica. Esa casilla decide si recuperas tu dinero en unos días o si se queda bloqueado durante semanas.

Qué es exactamente la reserva de postura

Para pujar en una subasta judicial tienes que consignar un depósito del 5% del valor de subasta. Si el inmueble sale por 200.000 €, inmovilizas 10.000 €.

Cuando termina la subasta, el depósito del mejor postor se queda retenido a cuenta del precio. A los demás se les devuelve, salvo que hayan pedido reservar su postura. Así lo prevé el artículo 652 de la Ley de Enjuiciamiento Civil. El depósito reservado queda a disposición del juzgado por si el ganador no paga el resto del precio en plazo (en las judiciales, 40 días desde la aprobación del remate). Si eso pasa, el ganador pierde su depósito y el remate puede aprobarse a favor del siguiente postor, por el orden de sus pujas.

Dicho de otra forma, reservar es quedarte en la cola por si el primero falla.

Cuándo te conviene reservar y cuándo no

Te conviene si:

• Tu puja quedó cerca de la ganadora y sigue saliéndote rentable. Si pujaste 150.000 € y ganó otro con 152.000 €, merece la pena esperar.
• Sospechas que el ganador puede fallar. Pasa más de lo que parece, sobre todo cuando alguien puja muy alto sin tener la financiación cerrada.
• No necesitas ese dinero para otra subasta en las próximas semanas.

No te conviene si:

• Tu puja quedó muy por debajo. Si fuiste tercero a 30.000 € del ganador, las probabilidades de que te llegue el turno son muy bajas.
• Quieres ese 5% para pujar en otra subasta. El dinero bloqueado no trabaja.
• No tienes el resto del dinero listo. Si el remate acaba aprobándose a tu favor, tendrás que pagar tu puja, no la del ganador, y en plazo. Si no pagas, pierdes tu depósito.

Mi regla personal es reservar solo cuando quedo segundo y mi puja está dentro de mi precio máximo calculado de antemano. En cualquier otro caso, prefiero tener el dinero libre.

Cómo y cuándo recuperas el depósito

• Sin reserva: al cerrarse la subasta, el portal ordena la devolución a la misma cuenta o tarjeta con la que consignaste. No tienes que pedir nada. Normalmente llega en pocos días hábiles, aunque depende de la entidad.
• Con reserva: el depósito se queda bloqueado hasta que el ganador paga el resto del precio. Cuando consta ese pago, se ordena la devolución. Pueden pasar varias semanas o incluso meses si el juzgado va lento con la aprobación del remate.

Antes de pujar, revisa que la cuenta asociada sea tuya y siga activa. Una cuenta cancelada es la forma más tonta de complicarte la devolución. Si el dinero tarda más de lo razonable, consulta el estado del depósito en tu área personal del portal y, si hace falta, contacta con el juzgado que lleva el expediente.

Este artículo es informativo y no sustituye el asesoramiento de un abogado. Los plazos y condiciones pueden variar según el tipo de subasta (judicial, notarial o administrativa) y lo que indique cada edicto.