Subasta del BOE con varios lotes o varios bienes, cómo se puja

Abres una subasta en el Portal de Subastas y, donde debería figurar el valor, lees "Ver valor de subasta en cada lote"; o ves una vivienda y una plaza de garaje juntas y te preguntas si puedes pujar solo por el piso y cuánto depósito te van a pedir. Si buscabas cómo funciona una subasta del BOE con varios lotes, conviene separar tres situaciones que la ficha deja a la vista sin explicarlas: la subasta de un solo bien, la que reúne varios bienes sin lotes bajo un único valor, y la que se divide en lotes de adjudicación separada, que funcionan como subastas independientes dentro de la misma ficha, cada una con su valor y su depósito.

En las subastas con varios bienes y sin lotes la ficha da un solo valor y un solo depósito, y si puedes pujar por uno de esos bienes sin los demás no lo resuelve ninguna norma que yo haya encontrado, así que lo trato más abajo como duda abierta. Los datos del Portal que cito son una fotografía del 17 de octubre de 2026, y la fiscalidad del lote mixto (qué ITP o qué IVA corresponde a cada bien) queda fuera de este artículo.

Qué es un lote y cómo distinguir en la ficha una subasta con lotes de una con varios bienes

Un lote es un grupo de bienes que se vende como una unidad. El artículo 643.1 de la Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC) dice que la subasta tendrá por objeto "uno o varios bienes o lotes de bienes, según lo que resulte más conveniente para el buen fin de la ejecución", y que los lotes los forma el letrado de la Administración de Justicia (LAJ) previa audiencia de las partes, que tienen 5 días para alegar antes de anunciar la subasta. En las subastas de Hacienda, el Reglamento General de Recaudación (RGR) permite en su artículo 99 distribuir los bienes embargados en lotes, incluso de naturaleza distinta cuando se estime conveniente para facilitar que concurran más licitadores, y prevé un solo lote para los bienes gravados con una misma hipoteca u otra carga real.

Sobre el criterio concreto con el que cada juzgado decide qué se agrupa no he encontrado nada general publicado, así que no te diría que el garaje sale siempre aparte; lo decide el LAJ en cada ejecución y lo único fiable es lo que ponga la ficha.

Para saber cuánto se da cada caso, el 17 de octubre de 2026 recorrí las 974 subastas de inmuebles que el Portal tenía en estado "Celebrándose". 118 tenían lotes (el 12,1 %) y todas mostraban la forma de adjudicación "Separada para cada lote": 97 eran judiciales en vía de apremio, 8 de recaudación tributaria, 7 judiciales voluntarias, 4 concursales y 2 notariales. De las 856 sin lotes, 810 eran de un solo bien y 44 juntaban dos o más bajo un único valor (27 con 2 bienes, 7 con 3 y otras 10 con entre 4 y 59), y en las 2 restantes la ficha no mostraba ningún bien. Entre las de 2 o 3 bienes, la combinación más repetida era vivienda con garaje, en 7 subastas, y vivienda con garaje y trastero aparecía en otras 2.

Esas cifras valen solo para ese día, para el estado "Celebrándose" y para el tipo "Inmueble", y no las uses como tendencia del mercado. Para el resto de campos de la ficha te sirve leer el edicto de una subasta del BOE campo por campo, donde los lotes son un punto más y aquí los desarrollo.

Con lotes de adjudicación separada, cada lote se puja como una subasta aparte

Una subasta judicial de octubre de 2026 de un juzgado de Fregenal de la Sierra tenía 2 lotes, y en la ficha general no aparecía ni valor ni depósito, solo "Ver valor de subasta en cada lote" y "Ver importe de consignación de cada lote". Al entrar en el lote 1, un solar de 526,20 m², la ficha daba un valor de subasta de 64.985,70 euros y un depósito de 3.249,28 euros, el 5,0 % de ese valor en ese expediente, sin ocupantes y con la visita marcada como "No consta". Esa es la mecánica: tienes que abrir cada lote y apuntar sus cifras, porque la ficha madre no las resume.

Las Condiciones de los procedimientos de enajenación del Portal (Resolución de 2 de abril de 2025) regulan las subastas "que se componen de lotes de adjudicación separada". La forma de actuación, en nombre propio o en representación de otro, y la reserva de postura se piden en la primera puja de cada lote, y al cerrar el periodo de pujas el Portal devuelve por cada lote los depósitos que no llevan reserva. La autoridad gestora puede cancelar un lote concreto mientras no haya concluido su periodo de ejecución, y entonces se devuelven los depósitos de ese lote, aunque no puede suspender un lote suelto porque la suspensión afecta a toda la subasta. La reserva de postura, que recoge el artículo 652.1 de la LEC, permite que si el mejor postor no paga el resto, el bien o lote pueda adjudicarse a quien le sigue.

Las preguntas frecuentes del Portal añaden dos detalles sobre los lotes, y el primero es que, si la subasta aún mantiene prórroga por pujas en la última hora, como las de Hacienda, esa prórroga afecta solo al lote donde se supera la puja máxima, y la subasta concluye cuando han concluido todos sus lotes; las judiciales posteriores al 3 de abril de 2025 funcionan con pujas secretas y no tienen prórroga. Además, en cada subasta o lote solo puedes participar de una forma, en nombre propio o representado, nunca de las dos.

En las subastas de Hacienda hay norma expresa sobre el depósito. El Reglamento General de Recaudación fija en su artículo 103 bis.1.b un 5 % del tipo "cuando los bienes o los lotes por los que desee pujar sean bienes inmuebles o contengan al menos un bien inmueble", y el artículo 101.4.c aclara que el depósito corresponde al bien o lote por el que se desea pujar. La puja mínima es el 10 % del tipo del lote, salvo que tenga una carga igual o superior al 25 % de su valoración (art. 104.3). Si te interesa uno solo, pujas por uno solo, y la ficha te indica el depósito de ese lote.

Un piso con garaje en una sola subasta sin lotes y lo que la ficha deja sin responder

Una subasta judicial en vía de apremio de octubre de 2026, sin lotes, sacaba una vivienda y un aparcamiento por un único valor de 140.610,00 euros y un único depósito de 7.030,50 euros (el 5,0 %). Según el Portal, la vivienda estaba ocupada por personas sin derecho de permanencia, y de ese dato no deduzco nada sobre el garaje porque cada bien tiene su propia situación posesoria en la ficha.

Otra, judicial voluntaria, ofrecía en l'Hospitalet una vivienda con plaza de garaje por 157.620 euros, con un depósito de 7.881 euros (el 5,0 %) y una puja mínima de 10.000 euros; en los documentos aparecía además la frase "No se admitirán posturas inferiores al 70 % del valor de tasación", que el resumen de la ficha no recoge. Y una de la Agencia Tributaria, de ese mismo escaneo, juntaba dos viviendas y un garaje con un valor de 80.152,66 euros y un depósito de 4.007,63 euros, también el 5,0 %, de manera que el patrón se repite en Hacienda y en los juzgados.

Con un solo valor y un solo depósito, mi lectura es que se puja por el conjunto, pero ninguna norma que haya leído lo dice de forma expresa, así que confírmalo en el edicto o con la oficina judicial antes de pujar. Y hay una pista que apunta en otra dirección, porque el artículo 670.3 de la LEC prevé que, si el ejecutado no mejora la postura, se apruebe el remate de un bien "aunque se haya subastado conjuntamente con otros bienes" cuando lo ofrecido por él alcance el 50 % de su valor de subasta. La ley mide ese 50 % bien a bien, mientras que la ficha enseña un valor global, y no sé cómo se concilian ambas cosas en cada juzgado. Yo no pujaría hasta tener claro si el garaje va dentro del mismo valor y si puedes quedarte solo con el piso.

Cada bien arrastra además sus propias cargas, porque el artículo 666 de la LEC saca cada inmueble por su valor de avalúo menos las cargas anteriores al gravamen que se ejecuta, y, si esas cargas igualan o superan el valor, el LAJ suspende la ejecución sobre ese bien. Cada finca tiene su certificación y su nota simple, y una puede traer una hipoteca anterior que la otra no tiene, algo que se ve mejor si sabes cómo leer las cargas de una subasta del BOE y calcular lo que vas a pagar. Tampoco he leído cómo se reparte la responsabilidad cuando varias fincas garantizan una misma hipoteca, de modo que ese caso conviene consultarlo con un abogado.

El depósito de cada lote, la liquidez que necesitas y qué revisar antes de pujar

El artículo 669.1 de la LEC toma como referencia un depósito del 20 % del valor dado a los bienes, con un mínimo de 1.000 euros, y faculta al LAJ para elevar o reducir ese porcentaje. Por eso la cifra que cuenta es el importe del depósito que aparece en la ficha del lote o de la subasta que te interesa, y no un porcentaje recordado de memoria; los casos que te he descrito mostraban un 5,0 %, pero eso describe esos expedientes y no una regla general.

Volviendo al lote 1 del solar, el depósito era de 3.249,28 euros, y si hubieras querido pujar también por el otro lote, la ficha pide un importe de consignación propio para cada uno. El dinero que tienes que mover es, por tanto, el de cada lote, y si ganas uno y no pagas, o ganas dos y pagas uno, no he encontrado regla expresa sobre efectos cruzados entre lotes; la LEC solo dice que quien no paga pierde el depósito.

El pago del resto llega después, y según el artículo 670.1 de la LEC dispones de 20 días desde el cierre para consignar la diferencia entre lo depositado y el precio total del remate (confirma el cómputo en tu edicto). Por eso la liquidez que necesitas incluye el depósito de cada lote por el que pujas y, además, el precio completo de lo que puedas ganar.

Antes de pujar yo seguiría este orden: abrir cada lote por separado y anotar valor, depósito y puja mínima; descargar el edicto y la certificación de cargas de cada finca; mirar la situación posesoria bien a bien; calcular tu máximo de puja por lote, y preguntar a la oficina judicial si el conjunto se puede separar cuando el garaje viene con el piso. Si alguna de esas respuestas te deja dudas, consulta a un abogado antes de consignar nada.

Preguntas frecuentes

¿Tengo que pujar por todos los lotes de una subasta?

No, porque en los lotes de adjudicación separada cada uno se puja y se adjudica por su cuenta, y puedes participar solo en el que te interese. Cada lote te pedirá la forma de actuación y, si la quieres, la reserva de postura en tu primera puja sobre él.

¿Un mismo depósito sirve para varios lotes?

La ficha indica el importe de consignación de cada lote, y en las subastas de Hacienda el reglamento habla del depósito del bien o lote por el que se desea pujar. Mira la cifra de cada lote en la ficha y no cuentes con que uno cubra a otro.

¿Puede suspenderse solo uno de los lotes?

La suspensión afecta a toda la subasta, aunque la autoridad gestora sí puede cancelar un lote concreto y, si lo hace, se devuelve el depósito de ese lote.

¿Puedo pujar solo por el piso si el garaje sale en la misma subasta sin lotes?

No está resuelto de forma expresa en lo que he podido leer. Un único valor y un único depósito sugieren que se licita el conjunto, pero conviene preguntarlo en la oficina judicial o comprobarlo en el edicto antes de pujar.