Prórroga o pujas secretas en una subasta del BOE, cómo saber cuál te toca y cómo cambia tu forma de pujar

Si buscas cómo funciona la prórroga de una subasta del BOE, te vas a encontrar con dos tipos de guías: unas aseguran que la subasta se alarga cuando alguien puja al final y otras que cuando cierra, cierra. Las dos aciertan, cada una para un grupo distinto de subastas, y esa mezcla es la que deja sin margen de reacción a quien puja a las 17:58 con las reglas del otro sistema.

En el mismo Portal de Subastas conviven hoy dos formas de cerrar una subasta judicial de inmuebles, una con la puja más alta visible y prórroga de hasta 24 horas y otra con pujas secretas y sin prórroga alguna. Te explico dónde ves cuál te toca, cómo funciona cada una y qué cambia en tu forma de pujar.

Cómo saber qué reglas de cierre tiene tu subasta antes de pujar

En la cabecera de cada ficha del Portal hay un aviso que empieza por ADVERTENCIA y te dice qué sistema se aplica, sin que tengas que deducirlo por fechas. Tiene dos versiones: la primera dice «De acuerdo a lo establecido por la autoridad gestora, durante el plazo de ejecución de esta subasta, la puja más alta realizada es pública y existe posibilidad de prórroga hasta un máximo de 24 horas», y la segunda sustituye el final por «todas las pujas son secretas y no existe posibilidad de prórroga de dicho plazo».

Quien decide cuál se aplica es la autoridad gestora, que comunica al Portal la normativa a la que queda sometida cada subasta judicial, tal como recoge la resolución de la Agencia Estatal BOE sobre las condiciones del Portal. Que haya dos sistemas se explica por la disposición transitoria novena de la Ley Orgánica 1/2025, según la cual la reforma de las subastas solo se aplica a los procedimientos incoados después de su entrada en vigor, el 3 de abril de 2025. Cómo cuenta cada juzgado esa incoación (demanda, auto de despacho de ejecución u otro momento) no lo he podido verificar, de modo que manda lo que diga el aviso y, si algo no te cuadra, confírmalo en el edicto o en el juzgado.

El 13 de octubre de 2026, a las 7:36, abrí una por una las 734 fichas de subastas judiciales de inmuebles que el Portal mostraba como Celebrándose y leí el aviso de cada una: 671 (el 91,4 %) anunciaban puja pública con prórroga y 63 (el 8,6 %), pujas secretas sin prórroga. Es una revisión propia de una sola mañana y conviene leerla con cautela, porque el filtro puede incluir alguna subasta suspendida y el reparto irá cambiando a medida que lleguen a subasta ejecuciones incoadas desde abril de 2025, mientras que el aviso refleja lo que declara la autoridad gestora. La cifra no sustituye al aviso de tu ficha.

Si la subasta es de la Agencia Tributaria, el artículo 104 del Reglamento General de Recaudación prevé que cada puja se publique en el momento y limita la ampliación del plazo a 24 horas, así que ahí rige el modelo con prórroga.

Si tu subasta admite prórroga, la última hora se juega de otra manera

Con el aviso de prórroga, el Portal te deja consultar en todo momento el importe de la puja más alta, según las condiciones oficiales del Portal de Subastas del BOE, y la subasta no se cierra hasta que pasa una hora desde la última postura, siempre que esta supere a la mejor hecha hasta entonces. La ayuda del Portal lo ilustra con una subasta que termina a las 18:00: si a las 17:15 se confirma una puja que es la más alta en ese momento, la nueva hora de conclusión pasa a las 18:15, mientras que las pujas anteriores a las 17:00 no mueven la hora. Cada ampliación devuelve el tiempo restante a una hora, con un límite de 24 horas sobre la hora de conclusión inicial, y en las subastas con lotes de adjudicación separada solo se amplía el lote donde se ha superado la puja máxima en la última hora.

Fíjate en la condición, porque la prórroga la dispara una puja que sea la mejor en ese momento y entre dentro de la última hora. Si pujas por debajo de quien va ganando, el Portal entiende que lo haces con reserva y te lo advierte, y cada puja sucesiva tuya tiene que superar la máxima que ya hiciste tú.

Mi criterio, que es cosa mía y no figura en ninguna norma, es que en este sistema entrar tarde ya no funciona como sorpresa, porque una puja ganadora en la última hora abre otra hora para que el rival conteste. Pesa más el tope que fijes de antemano que el minuto que elijas, así que lo escribo antes de abrir la ficha el último día y no subo de ahí aunque el reloj se vaya alargando, que es justo cuando la escalada te empuja a pagar de más.

Un malentendido frecuente es creer que puedes dejar una puja máxima y que el sistema puja solo por ti hasta ese tope, como en eBay. En las condiciones y en la ayuda del Portal no consta ninguna puja automática; la «puja máxima» que mencionan es la más alta que ya has hecho tú mismo.

Con pujas secretas no ves a nadie y tampoco hay prórroga que te salve

En el sistema de pujas secretas mandan los artículos 648 y 649 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, que fijan posturas secretas durante veinte días naturales improrrogables, y las condiciones del Portal añaden que la subasta permanece abierta ese tiempo «sin posibilidad de prórroga alguna, aunque existan pujas durante la última hora».

Durante esos veinte días el Portal no informa de si hay pujas ni de cuánto se ha pujado, y al terminar solo publica el importe del mejor precio ofrecido o que la subasta ha concluido sin postores (art. 648.6). Pujas a ciegas, por tanto, y entre esos postores invisibles puede estar el ejecutante, que según el artículo 647.2 puede tomar parte sin consignar cantidad alguna y aunque no existan otros licitadores.

Las reglas de la puja también cambian: puedes hacer nuevas posturas por importe superior o inferior, solo cuenta la última antes del cierre y, si dos coinciden en importe, se prefiere la anterior en el tiempo. No he podido verificar si al modificar tu puja conservas la antigüedad de la primera, así que, si el empate te preocupa, confírmalo en el Portal.

Esto convive con la regla de confirmación, ya que una puja confirmada no puede retirarse ni modificarse, pero en este sistema sí puedes enviar otra nueva, más alta o más baja, y las condiciones del Portal consideran definitiva la última que confirmes. Yo no cuento con esa vía de escape y trato la primera como si fuera la única.

Sin información y sin segunda oportunidad, la única decisión que importa es el tope, y para fijarlo te sirve cómo calcular tu precio máximo de puja, con la fórmula completa. Yo entro con la cifra escrita y la envío una sola vez.

Los fallos de última hora que cuestan la subasta con cualquiera de los dos sistemas

Los dos sistemas comparten el mecanismo de confirmación, que exige un código enviado al correo y al móvil, con validez máxima de 24 horas, y solo tienen efecto las pujas cuya confirmación llega al sistema antes de que termine el período de pujas; además, el Portal solo permite confirmar la última puja enviada. Si envías tu puja a las 17:58 y el SMS no llega a tiempo, esa puja no cuenta, y con pujas secretas no hay prórroga que te dé margen para repetirla.

Con el depósito pasa algo parecido: la ayuda del Portal recomienda constituirlo con más de un día de antelación a la conclusión, porque funciona con sistemas de terceros, y recuerda que quien hace el depósito debe ser quien puje.

Ojo con esto antes de pulsar el botón: una vez confirmada, la puja no puede retirarse ni modificarse en ningún caso, según las condiciones del Portal. El formulario te pide además indicar si consientes la reserva y si pujas en nombre propio o de un tercero, y para decidir lo primero te sirve repasar qué es la reserva de postura y cuándo te conviene. Los avisos que te envía el Portal no tienen carácter de notificación oficial, de modo que no esperes que nadie te recuerde la hora de cierre.

Antes de entrar el último día repaso siempre lo mismo:

• el aviso de la ficha, para saber si tengo prórroga o pujas secretas, y el edicto;
• el depósito ya constituido, con margen;
• el móvil y el correo a mano para recibir el código;
• el tope escrito en un papel.

Si algún dato de tu subasta no cuadra con lo que ves aquí, confírmalo en el edicto, en el Portal o en el juzgado antes de pujar.

Preguntas frecuentes

¿Se alarga la subasta si alguien puja en el último minuto?

Depende del aviso de tu ficha, ya que con prórroga una puja que sea la mejor en ese momento y llegue dentro de la última hora devuelve el tiempo restante a una hora, hasta 24 horas sobre el cierre inicial, mientras que con pujas secretas la subasta termina a su hora aunque haya movimiento al final.

¿Puedo ver cuánto han pujado los demás?

Solo si el aviso habla de puja pública, en cuyo caso consultas el importe de la más alta mientras dura la subasta. Con pujas secretas el Portal no te dice ni si existen pujas, y al concluir únicamente publica el mejor precio ofrecido; los datos de los postores no son públicos ni durante ni después de la subasta.

¿Existe una puja máxima automática como en eBay?

Que yo haya podido comprobar, el Portal no ofrece nada parecido a dejar un tope para que puje por ti. Si lo has leído en alguna guía, contrástalo con las condiciones del Portal.

¿Puedo retirar una puja ya confirmada?

Retirarla no, porque las condiciones del Portal lo impiden en cualquier caso. Con pujas secretas, en cambio, puedes enviar una postura nueva por un importe superior o inferior antes del cierre, y la que cuenta es la última confirmada; con puja pública cada puja tuya nueva tiene que superar la máxima que ya hiciste.