¿Qué pasa con mi depósito? (se devuelve si no ganas)
El depósito (5% del valor de subasta, art. 669 LEC) se consigna online en el propio Portal de Subastas del BOE al darte de alta como postor, con cargo a tu cuenta — no se lo pagas a nadie más. Si no ganas, se te devuelve automáticamente en pocos días al cerrar la subasta. Si ganas, se descuenta del precio final: tienes 20 días hábiles para ingresar el resto, y si no lo haces pierdes el depósito (art. 653 LEC). Puedes pujar "con reserva de depósito" para que te lo devuelvan incluso siendo segundo postor.
lo mínimo por lo que puedes pujar · dato oficial BOE
+
Cargas que asumes
10.099 €
hipotecas o embargos anteriores que heredas tú
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Impuestos y gastos
4.431 €
ITP 6% Canarias, notaría, registro, abogado
=
Coste real total (estimación nuestra)
55.017 €
Valor de mercado estimado: 50.586 €(tasación oficial BOE)
— es la referencia para saber si el coste real compensa.
Lectura rápida — ¿merece la pena?
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Plaza de garaje en subasta administrativa en Puerto del Rosario — análisis completo
Ver el análisis redactado de la plaza de garaje
Pero el precio de salida no es el coste real. Nuestro análisis IA ha detectado 10.099 € en cargas anteriores que el rematante asume según la Ley de Enjuiciamiento Civil. Sumando impuestos (ITP, notaría, registro) e impuestos asociados, el coste real estimado de adjudicarse esta plaza de garaje sería de 55.017 €.
El coste total queda muy cercano al valor de mercado. Sin un descuento adicional vía puja, no hay margen real.
Si la idea es alquilar, el alquiler tradicional estimado para esta plaza de garaje ronda los 677 €/mes, lo que da una rentabilidad bruta anual del 14,8% sobre el coste total estimado. Cifras orientativas, basadas en €/m² medio de alquiler en la zona.
Antes de pujar: nota simple del día, leer el edicto completo y verificar posesión, IBI atrasado y deuda de comunidad — los dos últimos los heredas por ley aunque no salgan en el BOE. Checklist completo paso a paso.
Paso clave antes de pujar
Pide la nota simple registral
Confirma cargas vigentes (hipotecas, embargos, afecciones) directamente en el Registro de la Propiedad. Coste oficial: 9,02 € + IVA · PDF en 24-48 h.
Identificador (IDUFIR): 18000000327441
Ref. catastral: 0631602FS1503S0001DE
El portal pide resolver un captcha y registrarse antes del pago. Al pulsar el botón te copiamos el identificador al portapapeles — solo tienes que pegarlo en CRU/IDUFIR.
Qué se subasta exactamente
GarajeBien 26018Sin cargas individuales
Calle Sancho Panza nº 87, Puerto del Rosario (35600), Las Palmas
ref 0631602FS1503S0001DEIDUFIR 18000000327441
"“Parcela de terreno… parcela número cuatro de la manzana B… superficie 150 y 148 m²… edificación sobre rasante destinada a garaje o almacén… mejor uso: promoción de viviendas con demolición.”"
¿Para qué sirve?
¿Está ocupado?
★ ¿Pujaríamos por esta plaza de garaje?
análisis combinado IA + reglas
Veredicto
Neutro
Coste real (55.017 €) similar al mercado (50.586 €) — sin ahorro real. Si confirmas con nota simple del día que las cargas son las del BOE. puede compensar puntualmente.
La zona
Sin valoración de zona disponible todavía.
Simulador — ¿y si pujo...?
Mueve tu puja y mira el coste total, el margen sobre mercado y la rentabilidad por alquiler. Estimación nuestra, no dato oficial.
€
Orientativo, no es asesoramiento financiero ni jurídico. Cifras sobre estimación de mercado y datos del BOE. Comunidad e IBI pendientes no están incluidos (verifícalos: los heredas por ley). Si no puedes calcular el coste real completo, no pujes.
Antes de pujar
checklist
Comprueba estos puntos clave antes de depositar el 5% y pujar.
Documentos del expediente resumen IA
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Cada PDF resumido por IA — no descargues a ciegas, sabes qué hay dentro antes de abrir.
resumen IASubasta pública de una parcela con construcción en Puerto del Rosario (Las Palmas) por deuda de 65.335,90 € con la Agencia Tributaria Canaria. Valor de tasación: 50.586,68 €. Existe un embargo activo de 10.099,62 € de la AEAT que el rematante debe asumir.
resumen IADocumento genérico con normas de participación en subastas de la Agencia Tributaria Canaria (ATC). No contiene datos reales de propiedades ni cargas registrales.
Datos del bien subastado
Fuente: Portal de Subastas BOE
Descripción“Parcela de terreno… parcela número cuatro de la manzana B… superficie 150 y 148 m²… edificación sobre rasante destinada a garaje o almacén… mejor uso: promoción de viviendas con demolición.”
IDUFIR18000000327441
Ref. catastral0631602FS1503S0001DE
DirecciónCalle Sancho Panza nº 87, Puerto del Rosario (35600), Las Palmas
LocalidadPuerto del Rosario
Situación posesoriaOcupante desconocido
VisitableNo (apariencias de ocupación)
CargasAnot. de la AEAT letra E y G según oficio por importe de 10.099,62 €. y letra y por A.T.C. la ejec. €
Título jurídicoCompraventa
Código postal35600
ProvinciaLas Palmas
Datos de la subasta
IdentificadorSUB-RC-2026-3800100126018
TipoRECAUDACIÓN TRIBUTARIA
Indexada2026-10-05
Anuncio BOEBOE-B-2026-32146
Tasación50.586,68 €
Valor subasta40.487,06 €
Puja mínima12.146,12 €
Tramos600,00 €
Depósito2.024,35 €
LotesSin lotes
Importante: las pujas se realizan a traves del Portal de Subastas del BOE. El depósito se constituye con anterioridad mediante el sistema de pago oficial.
Saturada = mucha vivienda VUT registrada en la sección censal (no implica alta demanda real).
Notas registrales
Inscripción registral. Finca 10865 folio 190 libro 118 tomo 54 Registro de la Propiedad de Puerto del Rosario nº 1
Información adicional. >>todos los gastos y tributos derivados de la transmisión, inscripción y cancelación de cargas ATC y cargas no preferentes serán a cargo del adjudicatario, incluso los impuestos indirectos derivados de la transmisión. Respecto a las posibles deudas derivadas de la Comunidad de Propietarios, éstas serán a cargo del adjudicatario