¿Qué pasa con mi depósito? (se devuelve si no ganas)
El depósito (5% del valor de subasta, art. 669 LEC) se consigna online en el propio Portal de Subastas del BOE al darte de alta como postor, con cargo a tu cuenta — no se lo pagas a nadie más. Si no ganas, se te devuelve automáticamente en pocos días al cerrar la subasta. Si ganas, se descuenta del precio final: tienes 20 días hábiles para ingresar el resto, y si no lo haces pierdes el depósito (art. 653 LEC). Puedes pujar "con reserva de depósito" para que te lo devuelvan incluso siendo segundo postor.
Subasta cerradaEl periodo de pujas ha terminado (2026-05-11). La ficha se mantiene como referencia.Ver subastas activas →
Precio de salida
68.905 €
lo mínimo por lo que puedes pujar · dato oficial BOE
+
Cargas que asumes
0 €
el BOE declara que no hay cargas anteriores
+
Impuestos y gastos
5.934 €
ITP 6% Navarra, notaría, registro, abogado
=
Coste real total (estimación nuestra)
74.839 €
Valor de mercado estimado: 238.524 €(€/m² medio de la zona)
— es la referencia para saber si el coste real compensa.
Lectura rápida — ¿merece la pena?
—
Periodo de pujas en el BOE—
Inicio: 2026-04-21Cierre: 2026-05-11
Vivienda en subasta administrativa en San Adrián — análisis completo
Ver el análisis redactado de la vivienda
El BOE declara expresamente que este lote no tiene cargas registrales anteriores. El coste estimado básico (precio de salida más impuestos de transmisión) ronda los 74.839 €. Aun así conviene confirmar con nota simple actualizada (alrededor de 9 €) antes de pujar.
Si la idea es alquilar, el alquiler tradicional estimado para esta vivienda ronda los 889 €/mes, lo que da una rentabilidad bruta anual del 14,3% sobre el coste total estimado. Cifras orientativas, basadas en €/m² medio de alquiler en la zona.
Antes de pujar: nota simple del día, leer el edicto completo y verificar posesión, IBI atrasado y deuda de comunidad — los dos últimos los heredas por ley aunque no salgan en el BOE. Checklist completo paso a paso.
Paso clave antes de pujar
Pide la nota simple registral
Confirma cargas vigentes (hipotecas, embargos, afecciones) directamente en el Registro de la Propiedad. Coste oficial: 9,02 € + IVA · PDF en 24-48 h.
Identificador (IDUFIR): 31008000424246
Ref. catastral: 310000000002058221DS
El portal pide resolver un captcha y registrarse antes del pago. Al pulsar el botón te copiamos el identificador al portapapeles — solo tienes que pegarlo en CRU/IDUFIR.
Qué se subasta exactamente
ViviendaBien 1Sin cargas individuales
C/ Santa Gema, 38, 1º CTRO
ref 310000000002058221DSIDUFIR 31008000424246
"URBANA: NUMERO CINCO. - Vivienda en planta primera, del centro según se sube la escalera, letra B, de un edificio sito en San Adrián, en calle Santa Gemma, 38, denominado "Casa Iñaki". Tiene como anejo un local abuhardillado en cuarta planta o desván, el quinto de la izquierda, señalado con el número cinco. Tiene una superficie construida de ciento ocho metros y cuarenta y dos decímetros cuadrados..."
¿Para qué sirve?
¿Está ocupado?
★ ¿Pujaríamos por esta vivienda?
análisis combinado IA + reglas
Veredicto
Oportunidad
Coste total estimado 74.839 € vs valor mercado 139.961 € — ahorro real 46%. Buena oportunidad si encaja con tu perfil.
La zona
Zona normal
San Adrián (Navarra) es un municipio de tamaño medio con demanda residencial estable pero limitada, perfil familiar y envejecimiento moderado. La inversión suele depender de rehabilitación y liquidez de reventa, con menor tracción que capitales provinciales. Al ser vivienda en calle urbana, la demanda existe, pero el atractivo se reduce si el estado interior no acompaña.
A favor (IA)
Coste real total 74.840€ con vivienda 108 m²: precio m² efectivo ~690€/m²
Sin ocupantes según posesión; reduce riesgo de gestión y costes de desalojo
Subasta de recaudación tributaria: sin descuento bruto, pero con control administrativo del expediente
En contra (IA)
No visitable: riesgo de estado interior y devaluación por tasación bancaria
Ahorro real -7,5%: pagas por encima del valor de referencia
Título “Herencias” y sin datos de cargas: posible complejidad documental y de titularidad
Simulador — ¿y si pujo...?
Mueve tu puja y mira el coste total, el margen sobre mercado y la rentabilidad por alquiler. Estimación nuestra, no dato oficial.
€
Orientativo, no es asesoramiento financiero ni jurídico. Cifras sobre estimación de mercado y datos del BOE. Comunidad e IBI pendientes no están incluidos (verifícalos: los heredas por ley). Si no puedes calcular el coste real completo, no pujes.
Antes de pujar
checklist
Comprueba estos puntos clave antes de depositar el 5% y pujar.
Documentos del expediente resumen IA
—
Cada PDF resumido por IA — no descargues a ciegas, sabes qué hay dentro antes de abrir.
resumen IADocumento de condiciones generales que regula cómo funciona la subasta (suspensión, subsistencia de cargas, depósitos, pujas electrónicas y reglas de adjudicación). No aporta datos específicos del inmueble ni de su valoración/cargas concretas.
⚠ Advertencias
Las cargas y situaciones jurídicas existentes en la descripción del expediente subsisten y el rematante queda subrogado en su responsabilidad.
El tipo de subasta no incluye impuestos indirectos de la transmisión; gastos e impuestos de transmisión e inscripción suelen ser por cuenta del adjudicatario.
El depósito exigido es un porcentaje del tipo de subasta y puede aplicarse si no se ingresa el resto del precio.
Datos del bien subastado
Fuente: Portal de Subastas BOE
DescripciónURBANA: NUMERO CINCO. - Vivienda en planta primera, del centro según se sube la escalera, letra B, de un edificio sito en San Adrián, en calle Santa Gemma, 38, denominado "Casa Iñaki". Tiene como anejo un local...
IDUFIR31008000424246
Ref. catastral310000000002058221DS
DirecciónC/ Santa Gema, 38, 1º CTRO
LocalidadSan Adrián
Superficie construida108.42 m²
Local Abuhardillado/desvánNone m²
Situación posesoriaSin ocupantes
VisitableNo
CargasContribución y Comunidad de Propietarios €
Título jurídicoHerencias
Código postal31570
ProvinciaNavarra
Datos de la subasta
IdentificadorSUB-RC-2026-3100200100955
TipoRECAUDACIÓN TRIBUTARIA
Apertura21-04-2026 18:00:00 CET (ISO: 2026-04-21T18:00:00+02:00)
Indexada2026-04-21
Cierre11-05-2026 18:00:00 CET (ISO: 2026-05-11T18:00:00+02:00)
Anuncio BOEBOE-B-2026-12206
Tasación69.588,41 €
Valor subasta68.905,35 €
Puja mínima6.890,54 €
Tramos1.000,00 €
Depósito3.445,27 €
LotesSin lotes
Importante: las pujas se realizan a traves del Portal de Subastas del BOE. El depósito se constituye con anterioridad mediante el sistema de pago oficial.
Saturada = mucha vivienda VUT registrada en la sección censal (no implica alta demanda real).
Notas registrales
Inscripción registral. Finca de San Adrián nº 4832, tomo 2917, libro 98, folio 204, RP de Estella 1
Información adicional. Hipoteca de máximos constituida mediante escritura otorgada el 13 de diciembre de 2016 ante el Notario del Ilustre Colegio de Navarra, Distrito de Estella, con residencia en San Adrian, don Ángel Ruiz Fernández, número 1.306 de su protocolo, sobre la finca registral número 4.832 de San Adrián, que se inscribió en el Registro de la Propiedad número 1 de Estella, el 20 de enero de 2017, inscripción 6ª.