Coste total estimado 86.307 € vs valor mercado 162.414 € — ahorro real 47%. Buena oportunidad si encaja con tu perfil.
Pamplona (31015) tiene demanda residencial estable y perfil familiar, con mercado de alquiler relativamente activo. La inversión suele ser sólida, pero la rentabilidad depende mucho del estado real y de la ocupación, especialmente si no es visitable. Factores críticos: accesibilidad, estado del edificio y costes de comunidad/contribución.
Regla práctica: puja + cargas + impuestos y gastos no debe superar el valor de mercado menos el margen de seguridad calculado para esta subasta:
| Puja prudente (margen 28%) | 108.600 € |
| Puja máxima razonable (margen 18%) | 123.900 € |
| Techo absoluto (empatas con el mercado, sin margen) | 151.500 € |
Mueve tu puja y mira el coste total, el margen sobre mercado y la rentabilidad por alquiler. Estimación nuestra, no dato oficial.
Orientativo, no es asesoramiento financiero ni jurídico. Cifras sobre estimación de mercado y datos del BOE. Comunidad e IBI pendientes no están incluidos (verifícalos: los heredas por ley). Si no puedes calcular el coste real completo, no pujes.
Inscripción registral. Finca número 10.021 de Pamplona inscrita en el Registro de la Propiedad número 1 de Pamplona
Información adicional. Hipoteca de máximo constituida mediante escritura otorgada el 31 de octubre de 2018, ante el Notario de Pamplona don Roberto Santolaria Albertin, con número 1.602 de su protocolo. Inscrita en el Registro de la Propiedad Nº 1 de Pamplona el 20 de diciembre de 2018, inscripción 3ª.