¿Qué pasa con mi depósito? (se devuelve si no ganas)
El depósito (5% del valor de subasta, art. 669 LEC) se consigna online en el propio Portal de Subastas del BOE al darte de alta como postor, con cargo a tu cuenta — no se lo pagas a nadie más. Si no ganas, se te devuelve automáticamente en pocos días al cerrar la subasta. Si ganas, se descuenta del precio final: tienes 20 días hábiles para ingresar el resto, y si no lo haces pierdes el depósito (art. 653 LEC). Puedes pujar "con reserva de depósito" para que te lo devuelvan incluso siendo segundo postor.
Planta:Pl:UE Pt:LOUso catastral:Obras de urbanización y jardineria, suelos sin edificar
Subasta canceladaCancelada por la autoridad gestora — ya no admite pujas.Ver subastas activas →
Precio de salida
25.665 €
lo mínimo por lo que puedes pujar · dato oficial BOE
+
Cargas que asumes
0 €
el BOE declara que no hay cargas anteriores
+
Impuestos y gastos
3.853 €
ITP 8% Murcia, notaría, registro, abogado
=
Coste real total (estimación nuestra)
29.519 €
Valor de mercado estimado: 427.765 €(€/m² medio de la zona)
— es la referencia para saber si el coste real compensa.
Lectura rápida — ¿merece la pena?
—
Solar en subasta administrativa en Torre Pacheco — análisis completo
Ver el análisis redactado de la solar
El BOE declara expresamente que este lote no tiene cargas registrales anteriores. El coste estimado básico (precio de salida más impuestos de transmisión) ronda los 29.519 €. Aun así conviene confirmar con nota simple actualizada (alrededor de 9 €) antes de pujar.
Antes de pujar: nota simple del día, leer el edicto completo y verificar posesión, IBI atrasado y deuda de comunidad — los dos últimos los heredas por ley aunque no salgan en el BOE. Checklist completo paso a paso.
Paso clave antes de pujar
Pide la nota simple registral
Confirma cargas vigentes (hipotecas, embargos, afecciones) directamente en el Registro de la Propiedad. Coste oficial: 9,02 € + IVA · PDF en 24-48 h.
Identificador (IDUFIR): 30046001094212
Ref. catastral: 6539602XG7863N0001QB
El portal pide resolver un captcha y registrarse antes del pago. Al pulsar el botón te copiamos el identificador al portapapeles — solo tienes que pegarlo en CRU/IDUFIR.
Qué se subasta exactamente
SolarBien 54137Sin cargas individuales
PZ LOS AMANECERES EL ALBA 9 Suelo MANZ. 26 30709 TORRE-PACHECO [MURCIA].
ref 6539602XG7863N0001QBIDUFIR 30046001094212
"URBANA: NÚMERO QUINCE. Parcela de terreno destinada a la edificación identificada como MANZANA 26.2, procedente de la parcela que se identifica como M- 26, integrada en el Plan Parcial Residencial El Alba de Roldán, término de Torre Pacheco. Tiene una superficie de 329,05 M². Linderos de la finca: norte, parcela 31; sur, parcelas 26.5, 26.6 y 26.7 que se segregan de la finca matriz; este, parcela ..."
¿Para qué sirve?
¿Está ocupado?
★ ¿Pujaríamos por esta solar?
análisis combinado IA + reglas
Veredicto
Neutro
Coste estimado 29.519 €. Verifica cargas y posesión.
La zona
Zona normal
Torre-Pacheco (Murcia) tiene perfil residencial y de expansión, con demanda ligada a vivienda y actividad agrícola/turística del entorno. La inversión en suelo suele depender de planeamiento urbanístico y de la capacidad de edificar. Al ser “obras de urbanización y jardinería, suelos sin edificar”, la demanda puede ser más especulativa y sensible a licencias y coordinación catastral.
A favor (IA)
Solar 329 m² en Torre-Pacheco, precio salida 25.665,90€ y tasación igual.
Sin cargas preferentes declaradas en BOE; 100% pleno dominio.
Tipo recaudación tributaria: sin hipoteca subsistente ni subrogación, simplifica financiación.
En contra (IA)
No visitable y sin coordinación Catastro: riesgo de discrepancias físicas/geométricas.
Cuota en la PH: 45,00% (45 centésimas); posible limitación de derechos reales.
Coste_real_total_eur y ahorro_real_pct no calculados: falta de certeza económica para ROI.
Simulador — ¿y si pujo...?
Mueve tu puja y mira el coste total, el margen sobre mercado y la rentabilidad por alquiler. Estimación nuestra, no dato oficial.
€
Orientativo, no es asesoramiento financiero ni jurídico. Cifras sobre estimación de mercado y datos del BOE. Comunidad e IBI pendientes no están incluidos (verifícalos: los heredas por ley). Si no puedes calcular el coste real completo, no pujes.
Antes de pujar
checklist
Comprueba estos puntos clave antes de depositar el 5% y pujar.
Documentos del expediente resumen IA
—
Cada PDF resumido por IA — no descargues a ciegas, sabes qué hay dentro antes de abrir.
resumen IAExplica reglas de adjudicación, depósitos, pago del precio y efectos sobre cargas: las cargas preferentes y gravámenes indicados en la descripción del expediente subsisten.
⚠ Advertencias
El texto no identifica la finca ni sus cargas concretas; están en la descripción del expediente.
Las cargas y situaciones preferentes subsisten y no se extinguen con el precio de remate.
Si hay hipotecas canceladas pendientes de formalizar, la cancelación la paga el adjudicatario.
resumen IADocumento con datos catastrales descriptivos del inmueble: referencia catastral, superficie gráfica y localización. No incluye información de cargas ni valor de tasación.
⚠ Advertencias
No aparecen hipotecas, embargos ni otros derechos en el texto aportado.
DescripciónURBANA: NÚMERO QUINCE. Parcela de terreno destinada a la edificación identificada como MANZANA 26.2, procedente de la parcela que se identifica como M- 26, integrada en el Plan Parcial Residencial El Alba de Roldán,...
IDUFIR30046001094212
Ref. catastral6539602XG7863N0001QB
DirecciónPZ LOS AMANECERES EL ALBA 9 Suelo MANZ. 26 30709 TORRE-PACHECO [MURCIA].
LocalidadTorre Pacheco
Superficie construida329.05 m²
Situación posesoriaNo consta
VisitableNo
CargasSin cargas preferentes €
Título jurídico100% del pleno dominio
Código postal30709
ProvinciaMurcia
Datos de la subasta
IdentificadorSUB-RC-2026-3007100100826
TipoRECAUDACIÓN TRIBUTARIA
Indexada2026-08-03
Anuncio BOEBOE-B-2026-25867
Tasación25.665,90 €
Valor subasta25.665,90 €
Puja mínima2.566,59 €
Tramos769,97 €
Depósito1.283,29 €
LotesSin lotes
Importante: las pujas se realizan a traves del Portal de Subastas del BOE. El depósito se constituye con anterioridad mediante el sistema de pago oficial.
Autoridad gestora
Código30071001
Emailsubastas.atrm@carm.es
Teléfono968377019
Ubicación
Coordenadas vía Catastro DGC
Notas registrales
Inscripción registral. RP de Torre-Pacheco, Inscripción 1 de fecha 18/03/2009, finca de Torre-Pacheco nº 54137
Información adicional. Cuota en la PH: cuarenta y cinco centésimas por ciento. Estado de coordinación con Catastro: No coordinado con catastro. Suelos Contaminados: Suelo No Contaminado. La posible constancia registral de la referencia catastral no implica la extensión de los efectos del principio de legitimación a la descripción física y ubicación de la finca, ni la presunción de su correspondencia con la delimitación geográfica de la parcela catastral, salvo en los casos en que la finca esté coordinada con catastro