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RECAUDACIÓN TRIBUTARIA

Local comercial en subasta administrativa en Estepona — desde 160.357 €

Centro Comercial Bahía Azul, Local 12, Calle Solano S/N, Estepona · Málaga · 29693 Ver fachada en Google Maps ↗
−13.5% real ◎ Ubicación exacta (Catastro) Activa
Ubicación exacta según referencia catastral. Vista satélite Esri.
Pliego BOEEdicto oficial
Google MapsVista satélite + Pegman
Precio zona2800 €/m² · Málaga
Superficie
489 m²
construida
Salida
160.357 €
precio mínimo
Depósito
8.017 €
requerido por BOE
¿Qué pasa con mi depósito? (se devuelve si no ganas)
El depósito (5% del valor de subasta, art. 669 LEC) se consigna online en el propio Portal de Subastas del BOE al darte de alta como postor, con cargo a tu cuenta — no se lo pagas a nadie más. Si no ganas, se te devuelve automáticamente en pocos días al cerrar la subasta. Si ganas, se descuenta del precio final: tienes 20 días hábiles para ingresar el resto, y si no lo haces pierdes el depósito (art. 653 LEC). Puedes pujar "con reserva de depósito" para que te lo devuelvan incluso siendo segundo postor.
Planta: Pl:00 Pt:12Año construcción: 1989Uso catastral: Comercial
Subasta cerrada El periodo de pujas ha terminado (2026-08-31). La ficha se mantiene como referencia. Ver subastas activas →

★ ¿Pujaríamos por esta local comercial?

análisis combinado IA + reglas
Veredicto
Neutro

Margen modesto: coste real (173.383 €) vs mercado (200.447 €) — ahorro 13%. Aceptable si la subasta tiene poca competencia.

La zona
Zona normal

Estepona (Málaga) tiene demanda turística y residencial, con actividad comercial ligada a temporada y ocio. El centro comercial Bahía Azul suele captar flujo estacional, pero la inversión depende mucho del estado del local y de la ocupación del complejo. Perfil de población mixto (residentes y visitantes), con demanda real para restauración/servicios más que para usos genéricos.

A favor (IA)
  • Pleno dominio sobre local comercial en Estepona, sin nuda propiedad ni usufructo.
  • Superficie grande (489 m²) para reconfigurar usos o dividir en varios módulos.
  • Tasación 200.447€ vs salida 160.358€: margen potencial si no hay cargas ocultas.
En contra (IA)
  • No consta coste_real_total_eur ni ahorro_real_pct: no se puede validar rentabilidad neta.
  • No visitable: riesgo de estado, licencias y adecuación para actividad comercial.
  • Embargo anotado a favor Ayuntamiento (letras E/F/K 2016-2024): posible persistencia de cargas.
Simulador — ¿y si pujo...?

Mueve tu puja y mira el coste total, el margen sobre mercado y la rentabilidad por alquiler. Estimación nuestra, no dato oficial.

€

Orientativo, no es asesoramiento financiero ni jurídico. Cifras sobre estimación de mercado y datos del BOE. Comunidad e IBI pendientes no están incluidos (verifícalos: los heredas por ley). Si no puedes calcular el coste real completo, no pujes.

Documentos oficiales

Fuente: Portal de Subastas BOE
  • Datos esenciales de la subasta y de los bienes a subastar PDF · BOE
    resumen IADocumento con las bases y reglas de una subasta electrónica de la Agencia Estatal BOE. No incluye datos concretos del inmueble ni sus cargas.
    ⚠ Advertencias
    • Este texto solo explica cómo funciona la subasta electrónica, no describe el bien.
    • No aparecen hipotecas, embargos ni importes de cargas en el fragmento aportado.
  • Imágenes del inmueble PDF · BOE
    resumen IASubasta de un local comercial en Estepona (finca 37928, local 12). El anuncio indica que la finca sale sin cargas y fija una puja mínima de 80.178,98 euros.
    Datos del bien
    489 m² construidos · finca registral nº 37928
    ⚠ Advertencias
    • El anuncio dice expresamente que la finca sale sin cargas.
    • La puja mínima indicada es 80.178,98 euros.

Datos del bien subastado

Fuente: Portal de Subastas BOE
DescripciónDescripción registral del inmueble: Número 12. Local Club Social, en el Conjunto, residencial Bahía Azul, Estepona. Tiene una superficie de 489 m2 distribuidos en planta semisótano y sótano. Referencia Catastral:...
IDUFIR29036000215514
Ref. catastral4722302UF0342S0047ES
DirecciónCentro Comercial Bahía Azul, Local 12, Calle Solano S/N
LocalidadEstepona
Superficie construida489.0 m²
Situación posesoriaNo consta
VisitableNo
CargasConsultar el documento adjunto "Datos esenciales de la subasta y de los bienes a subastar". €
Título jurídicoPleno dominio
Código postal29693
ProvinciaMálaga

Datos de la subasta

IdentificadorSUB-RC-2026-2959000126M01
TipoRECAUDACIÓN TRIBUTARIA
Indexada2026-08-10
Anuncio BOEBOE-B-2026-26636
Tasación200.447,45 €
Valor subasta160.357,96 €
Puja mínima80.178,98 €
Tramos3.207,16 €
Depósito8.017,90 €
LotesSin lotes
Importante: las pujas se realizan a traves del Portal de Subastas del BOE. El depósito se constituye con anterioridad mediante el sistema de pago oficial.

Autoridad gestora

Código29590001
Emailsubastas@prpmalaga.es
Teléfono951957167

Ubicación

Coordenadas vía Catastro DGC

Presión turística de la zona

Estado
Mucha competencia VUT
Sección censal 2905101010
Índice 5.28 · Datadista 2025

Saturada = mucha vivienda VUT registrada en la sección censal (no implica alta demanda real).

Notas registrales

Inscripción registral. 37928 de Estepona

Información adicional. Se ejecutan los derechos anotados a favor del Ayuntamiento de Estepona: Embargo sobre el Pleno dominio, anotación Letra E de fecha 1-feb.-2016, prorrogada por la letra F de fecha 16-ene.-2020, prorrogada nuevamente por la letra K de fecha 19-mar.-2024.

Cierre de la subasta
—
2026-08-31 18:00
Salida
160.357 €
Tasación BOE
200.447 €
Depósito
8.017 €
Ahorro real (con cargas + impuestos)
27.064 €(−13.5%)
Tramos entre pujas: 3.207,16 €
Pujar en el BOE
Pujas en tiempo real en el portal oficial del BOE

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