¿Qué pasa con mi depósito? (se devuelve si no ganas)
El depósito (5% del valor de subasta, art. 669 LEC) se consigna online en el propio Portal de Subastas del BOE al darte de alta como postor, con cargo a tu cuenta — no se lo pagas a nadie más. Si no ganas, se te devuelve automáticamente en pocos días al cerrar la subasta. Si ganas, se descuenta del precio final: tienes 20 días hábiles para ingresar el resto, y si no lo haces pierdes el depósito (art. 653 LEC). Puedes pujar "con reserva de depósito" para que te lo devuelvan incluso siendo segundo postor.
Subasta cerradaEl periodo de pujas ha terminado (2026-08-24). La ficha se mantiene como referencia.Ver subastas activas →
Precio de salida
79.695 €
lo mínimo por lo que puedes pujar · dato oficial BOE
+
Cargas que asumes
0 €
por verificar con nota simple
+
Impuestos y gastos
8.175 €
ITP 8% Castilla y León, notaría, registro, abogado
=
Coste real total (estimación nuestra)
87.870 €
Valor de mercado estimado: 368.368 €(€/m² medio de la zona)
— es la referencia para saber si el coste real compensa.
Lectura rápida — ¿merece la pena?
—
Local comercial en subasta administrativa en La Bañeza — análisis completo
Ver el análisis redactado de la local comercial
El BOE no declara importes específicos de cargas anteriores en este lote. El coste estimado básico (precio de salida más impuestos de transmisión) ronda los 87.870 €, pero antes de pujar es imprescindible sacar nota simple actualizada en registradores.org (alrededor de 9 €) para confirmar qué cargas registrales están vigentes y cuáles se purgarán con el remate.
Si la idea es alquilar, el alquiler tradicional estimado para esta local comercial ronda los 2.197 €/mes, lo que da una rentabilidad bruta anual del 30,0% sobre el coste total estimado. Cifras orientativas, basadas en €/m² medio de alquiler en la zona.
Antes de pujar: nota simple del día, leer el edicto completo y verificar posesión, IBI atrasado y deuda de comunidad — los dos últimos los heredas por ley aunque no salgan en el BOE. Checklist completo paso a paso.
Paso clave antes de pujar
Pide la nota simple registral
Confirma cargas vigentes (hipotecas, embargos, afecciones) directamente en el Registro de la Propiedad. Coste oficial: 9,02 € + IVA · PDF en 24-48 h.
Identificador (IDUFIR): 24002000279486
Ref. catastral: 0169037TM6806N0001JR
El portal pide resolver un captcha y registrarse antes del pago. Al pulsar el botón te copiamos el identificador al portapapeles — solo tienes que pegarlo en CRU/IDUFIR.
Qué se subasta exactamente
local comercialBien 1Sin cargas individuales
AV. Portugal 16
ref 0169037TM6806N0001JRIDUFIR 24002000279486
"URBANA: DEPARTAMENTO NÚMERO UNO. LOCAL COMERCIAL Y NAVE, en término de La Bañeza, en la calle General Mola, número 16 (Hoy Avenida Portugal numero 16). Referencia catastral: 0169037TM6806N0001JR.Figura inscrita en el Registro de la Propiedad de Valencia de La Bañeza, al Tomo 1563 del libro 126, folio 187. Es la finca registral 13919 de La Bañeza. IDUFIR: 24002000279486.Derechos del deudor: 100,00 ..."
¿Para qué sirve?
¿Está ocupado?
★ ¿Pujaríamos por esta local comercial?
análisis combinado IA + reglas
Veredicto
Neutro
Coste estimado 87.870 €. Verifica cargas y posesión.
La zona
Zona normal
La Bañeza (León) es un municipio de perfil principalmente residencial y de servicios, con demanda inmobiliaria moderada y menor liquidez que capitales. La inversión en locales suele depender de la conversión de uso, estado del inmueble y capacidad de atraer actividad local. Zona no descrita como turística; para rentabilizar, la clave será el encaje de uso y la salida a mercado local.
A favor (IA)
Salida 79.695€ y tasación igual, sin descuento bruto indicado.
Local de 334,88 m² en La Bañeza; precio m² zona 1.100€ sugiere encaje.
Sin cargas declaradas en BOE y título de compraventa; menor incertidumbre registral.
En contra (IA)
Tipo RECAUDACIÓN TRIBUTARIA: reglas y plazos pueden ser menos flexibles que judicial.
Situación posesoria “No consta”; riesgo de ocupación o falta de entrega efectiva.
ROI corto 3,2% bajo; largo 12,9% depende de rehabilitación/uso y demanda local.
Simulador — ¿y si pujo...?
Mueve tu puja y mira el coste total, el margen sobre mercado y la rentabilidad por alquiler. Estimación nuestra, no dato oficial.
€
Orientativo, no es asesoramiento financiero ni jurídico. Cifras sobre estimación de mercado y datos del BOE. Comunidad e IBI pendientes no están incluidos (verifícalos: los heredas por ley). Si no puedes calcular el coste real completo, no pujes.
Antes de pujar
checklist
Comprueba estos puntos clave antes de depositar el 5% y pujar.
Datos del bien subastado
Fuente: Portal de Subastas BOE
DescripciónURBANA: DEPARTAMENTO NÚMERO UNO. LOCAL COMERCIAL Y NAVE, en término de La Bañeza, en la calle General Mola, número 16 (Hoy Avenida Portugal numero 16). Referencia catastral: 0169037TM6806N0001JR.Figura inscrita en el...
IDUFIR24002000279486
Ref. catastral0169037TM6806N0001JR
DirecciónAV. Portugal 16
LocalidadLa Bañeza
Superficie construida334.88 m²
Situación posesoriaNo consta
VisitableSí (DESDE EL EXTERIOR)
CargasNO CONSTAN €
Título jurídicoCOMPRAVENTA
Código postal24750
ProvinciaLeón
Datos de la subasta
IdentificadorSUB-RC-2026-2408000126044
TipoRECAUDACIÓN TRIBUTARIA
Indexada2026-08-03
Anuncio BOEBOE-B-2026-25876
Tasación79.695,15 €
Valor subasta79.695,15 €
Puja mínima39.847,58 €
Tramos100,00 €
Depósito3.984,75 €
LotesSin lotes
Importante: las pujas se realizan a traves del Portal de Subastas del BOE. El depósito se constituye con anterioridad mediante el sistema de pago oficial.
Saturada = mucha vivienda VUT registrada en la sección censal (no implica alta demanda real).
Notas registrales
Inscripción registral. REGISTRO PROPIEDAD LA BAÑEZA , TOMO 1563, LIBRO 126, FOLIO 187
Información adicional. Tiene una superficie total construida de 334,88 metros cuadrados y útil de 312,53 metros cuadrados excluidos los elementos comunes.Linda: Derecha entrando, herederos de Elías Tagarro y portal y caja de escalera; Fondo, Legumbres Luengo SA; Izquierda, casa de herederos de don Miguel Delgado, cuarto de calefacción y portal del edificio y al Frente, con calle de situación, caja de escalera y cuarto de calefacción.Cuota de participación:Cincuenta y un enteros, cincuenta y seis centésimas por ciento