¿Qué pasa con mi depósito? (se devuelve si no ganas)
El depósito (5% del valor de subasta, art. 669 LEC) se consigna online en el propio Portal de Subastas del BOE al darte de alta como postor, con cargo a tu cuenta — no se lo pagas a nadie más. Si no ganas, se te devuelve automáticamente en pocos días al cerrar la subasta. Si ganas, se descuenta del precio final: tienes 20 días hábiles para ingresar el resto, y si no lo haces pierdes el depósito (art. 653 LEC). Puedes pujar "con reserva de depósito" para que te lo devuelvan incluso siendo segundo postor.
Subasta cerradaEl periodo de pujas ha terminado (2026-06-11). La ficha se mantiene como referencia.Ver subastas activas →
Precio de salida
4.250 €
lo mínimo por lo que puedes pujar · dato oficial BOE
+
Cargas que asumes
0 €
por verificar con nota simple
+
Impuestos y gastos
2.140 €
ITP 8% Castilla y León, notaría, registro, abogado
=
Coste real total (estimación nuestra)
6.390 €
Valor de mercado estimado: 10.890 €(€/m² medio de la zona)
— es la referencia para saber si el coste real compensa.
Lectura rápida — ¿merece la pena?
—
Plaza de garaje en subasta administrativa en Valencia de Don Juan — análisis completo
Ver el análisis redactado de la plaza de garaje
El BOE no declara importes específicos de cargas anteriores en este lote. El coste estimado básico (precio de salida más impuestos de transmisión) ronda los 6.390 €, pero antes de pujar es imprescindible sacar nota simple actualizada en registradores.org (alrededor de 9 €) para confirmar qué cargas registrales están vigentes y cuáles se purgarán con el remate.
Antes de pujar: nota simple del día, leer el edicto completo y verificar posesión, IBI atrasado y deuda de comunidad — los dos últimos los heredas por ley aunque no salgan en el BOE. Checklist completo paso a paso.
Paso clave antes de pujar
Pide la nota simple registral
Confirma cargas vigentes (hipotecas, embargos, afecciones) directamente en el Registro de la Propiedad. Coste oficial: 9,02 € + IVA · PDF en 24-48 h.
Identificador (IDUFIR): 24008000683254
Ref. catastral: 2951702TM9825S0001BH
El portal pide resolver un captcha y registrarse antes del pago. Al pulsar el botón te copiamos el identificador al portapapeles — solo tienes que pegarlo en CRU/IDUFIR.
Qué se subasta exactamente
loteBien 642Sin cargas individuales
"URBANA: PLAZA DE GARAJE numero UNO-1, en planta sotano, sita en edificio situado en la Carretera Mayorga número 4 de la localidad de Valencia de Don Juan. Referencia catastral: 2951702TM9825S0001BH. Figura inscrita en el Registro de la Propiedad de Valencia de Don Juan, al Tomo 1851, Libro 93, Folio 120. Es la finca registral 12833 de Valencia de Don Juan. Derechos del deudor: 100 % del pleno do..."
¿Para qué sirve?
¿Está ocupado?
★ ¿Pujaríamos por esta plaza de garaje?
análisis combinado IA + reglas
Veredicto
Neutro
Coste estimado 6.390 €. Verifica cargas y posesión.
La zona
Zona normal
Valencia de Don Juan (León) es un entorno de demanda moderada, más residencial y de servicios que turístico. La inversión en garajes suele depender de la densidad de vehículos y del mantenimiento de la actividad local, con rotación más lenta que en capitales. Perfil poblacional envejecido y menor crecimiento, por lo que el precio de salida bajo ayuda, pero la salida del activo puede tardar.
A favor (IA)
Salida y tasación coinciden en 4.250€, minimiza incertidumbre de valoración.
Garaje de 9,9 m², coste bajo y fácil de gestionar como inversión de rotación.
Sin cargas declaradas en BOE y tipo de título: compraventa, reduce riesgo legal.
En contra (IA)
Coste_real_total_eur no informado; no se puede validar ahorro real ni gastos asociados.
Cuota de participación 0,232%: posible complejidad registral/comunidad y limitación de uso.
Posesión no consta; aunque visitable desde exterior, interior y estado real pueden variar.
Simulador — ¿y si pujo...?
Mueve tu puja y mira el coste total, el margen sobre mercado y la rentabilidad por alquiler. Estimación nuestra, no dato oficial.
€
Orientativo, no es asesoramiento financiero ni jurídico. Cifras sobre estimación de mercado y datos del BOE. Comunidad e IBI pendientes no están incluidos (verifícalos: los heredas por ley). Si no puedes calcular el coste real completo, no pujes.
Antes de pujar
checklist
Comprueba estos puntos clave antes de depositar el 5% y pujar.
Datos del bien subastado
Fuente: Portal de Subastas BOE
DescripciónURBANA: PLAZA DE GARAJE numero UNO-1, en planta sotano, sita en edificio situado en la Carretera Mayorga número 4 de la localidad de Valencia de Don Juan. Referencia catastral: 2951702TM9825S0001BH. Figura inscrita...
IDUFIR24008000683254
Ref. catastral2951702TM9825S0001BH
DirecciónAVENIDA MAYORGA 4
LocalidadValencia de Don Juan
Superficie construida9.9 m²
Situación posesoriaNo consta
VisitableSí (DESDE EL EXTERIOR)
CargasNO CONSTAN €
Título jurídicoCOMPRAVENTA
Código postal24200
ProvinciaLeón
Datos de la subasta
IdentificadorSUB-RC-2026-2408000126042
TipoRECAUDACIÓN TRIBUTARIA
Forma adjudicaciónSeparada para cada lote
Indexada2026-05-22
Anuncio BOEBOE-B-2026-15858
TasaciónVer valor de tasación en cada lote (los lotes se subastan de forma independiente)
Valor subastaVer valor de subasta en cada lote (los lotes se subastan de forma independiente)
Puja mínimaVer puja mínima de cada lote (adjudicación independiente)
TramosVer tramos de cada lote (adjudicación independiente)
DepósitoVer importe de consignación de cada lote (adjudicación independiente)
Lotes6
Importante: las pujas se realizan a traves del Portal de Subastas del BOE. El depósito se constituye con anterioridad mediante el sistema de pago oficial.
Saturada = mucha vivienda VUT registrada en la sección censal (no implica alta demanda real).
Notas registrales
Inscripción registral. REGISTRO PROPIEDAD VALENCIA DE DON JUAN , TOMO 1581, LIBRO 93, FOLIO 120
Información adicional. Superficie construida: Nueve metros con noventa decímetros cuadrados. Linda: Derecha: rampa de acceso; Izquierda: plaza numero dos; Fondo: subsuelo de la Carretera Mayorga. Cuota de participación: cero enteros, doscientas treinta y dos milésimas por ciento.
Cierre de la subasta
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2026-06-11 22:16
Salida
4.250 €
Depósito
212 €
Tramos entre pujas: Ver tramos de cada lote (adjudicación independiente)