¿Qué pasa con mi depósito? (se devuelve si no ganas)
El depósito (5% del valor de subasta, art. 669 LEC) se consigna online en el propio Portal de Subastas del BOE al darte de alta como postor, con cargo a tu cuenta — no se lo pagas a nadie más. Si no ganas, se te devuelve automáticamente en pocos días al cerrar la subasta. Si ganas, se descuenta del precio final: tienes 20 días hábiles para ingresar el resto, y si no lo haces pierdes el depósito (art. 653 LEC). Puedes pujar "con reserva de depósito" para que te lo devuelvan incluso siendo segundo postor.
Valor de mercado estimado: 78.375 €(estimación cruzada con catastro)
— es la referencia para saber si el coste real compensa.
Lectura rápida — ¿merece la pena?
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Vivienda en subasta administrativa en Almansa — análisis completo
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El BOE declara expresamente que este lote no tiene cargas registrales anteriores. El coste estimado básico (precio de salida más impuestos de transmisión) ronda los 163.174 €. Aun así conviene confirmar con nota simple actualizada (alrededor de 9 €) antes de pujar.
Si la idea es alquilar, el alquiler tradicional estimado para esta vivienda ronda los 492 €/mes, lo que da una rentabilidad bruta anual del 3,6% sobre el coste total estimado. Cifras orientativas, basadas en €/m² medio de alquiler en la zona.
Antes de pujar: nota simple del día, leer el edicto completo y verificar posesión, IBI atrasado y deuda de comunidad — los dos últimos los heredas por ley aunque no salgan en el BOE. Checklist completo paso a paso.
Paso clave antes de pujar
Pide la nota simple registral
Confirma cargas vigentes (hipotecas, embargos, afecciones) directamente en el Registro de la Propiedad. Coste oficial: 9,02 € + IVA · PDF en 24-48 h.
Ref. catastral: 4344006XJ6044S0001DU
El portal pide resolver un captcha y registrarse antes del pago. Al pulsar el botón te copiamos el identificador al portapapeles — solo tienes que pegarlo en CRU/IDUFIR.
Qué se subasta exactamente
ViviendaBien 5563Sin cargas individuales
CL MENDIZABAL 158
ref 4344006XJ6044S0001DU
"100,00% de Propiedad plena de FINCA URBANA, CASA EN ALMANSA, VIVIENDA EN CL MENDIZABAL 158, MIDE SIETE METROS DE FACHADA POR QUINCE DE FONDO, O SEAN CIENTO CINCO METROS CUADRADOS. SE COMPONE DE PISO BAJO QUE CONTIENE UNA HABITACIÓN, COCINA, POZO Y RETRETE, Y DE PISO PRINCIPAL EN EL QUE HAY HABITACIONES Y COCINA. LINDA: DERECHA ENTRANDO, FULGENCIO IBAÑEZ; IZQUIERDA, JUAN HERNÁNDEZ CANO Y ESPALDA, M..."
¿Para qué sirve?
¿Está ocupado?
★ ¿Pujaríamos por esta vivienda?
análisis combinado IA + reglas
Veredicto
Evitar
Evita: el coste real (163.174 €) supera con creces el mercado (78.375 €) — pagas 100% más. Pasa a otra subasta.
La zona
Sin valoración de zona disponible todavía.
¿Hasta cuánto pujar?
Regla práctica: puja + cargas + impuestos y gastos no debe superar el valor de mercado menos el margen de seguridad calculado para esta subasta:
Margen mínimo exigido: 18% = base (toda subasta tiene riesgo procesal) +10% · estimación de mercado débil (sin dato real de zona) +5% · no visitable: estado interior desconocido +3%
Puja prudente (margen 28%)
50.100 €inalcanzable: la salida ya es mayor
Puja máxima razonable (margen 18%)
57.300 €inalcanzable: la salida ya es mayor
Techo absoluto (empatas con el mercado, sin margen)
70.200 €inalcanzable
No pujaríamos. Incluso pujando el mínimo (la salida, 148.050 €), el coste total iguala o supera el valor de mercado. Solo tiene sentido por motivo personal, no como inversión.
Simulador — ¿y si pujo...?
Mueve tu puja y mira el coste total, el margen sobre mercado y la rentabilidad por alquiler. Estimación nuestra, no dato oficial.
€
Orientativo, no es asesoramiento financiero ni jurídico. Cifras sobre estimación de mercado y datos del BOE. Comunidad e IBI pendientes no están incluidos (verifícalos: los heredas por ley). Si no puedes calcular el coste real completo, no pujes.
Antes de pujar
checklist
Comprueba estos puntos clave antes de depositar el 5% y pujar.
Fotos del inmueble
2 fotos
Documentos del expediente resumen IA
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Cada PDF resumido por IA — no descargues a ciegas, sabes qué hay dentro antes de abrir.
resumen IADocumento con normas generales para participar en subastas de bienes. No contiene datos específicos de la propiedad ni cargas registrales.
Datos del bien subastado
Fuente: Portal de Subastas BOE
Descripción100,00% de Propiedad plena de FINCA URBANA, CASA EN ALMANSA, VIVIENDA EN CL MENDIZABAL 158, MIDE SIETE METROS DE FACHADA POR QUINCE DE FONDO, O SEAN CIENTO CINCO METROS CUADRADOS. SE COMPONE DE PISO BAJO QUE CONTIENE...
Ref. catastral4344006XJ6044S0001DU
DirecciónCL MENDIZABAL 158
LocalidadAlmansa
Superficie construida238.0 m²
Situación posesoriaSin ocupantes
VisitableNo consta
CargasSin cargas preferentes €
Código postal02640
ProvinciaAlbacete
Datos de la subasta
IdentificadorSUB-RC-2026-0025I20250033
TipoRECAUDACIÓN TRIBUTARIA
Indexada2026-10-19
Anuncio BOEBOE-B-2026-33894
Valor subasta148.050,00 €
Puja mínima74.025,00 €
Tramos3.000,00 €
Depósito7.402,50 €
LotesSin lotes
Importante: las pujas se realizan a traves del Portal de Subastas del BOE. El depósito se constituye con anterioridad mediante el sistema de pago oficial.