¿Qué pasa con mi depósito? (se devuelve si no ganas)
El depósito (5% del valor de subasta, art. 669 LEC) se consigna online en el propio Portal de Subastas del BOE al darte de alta como postor, con cargo a tu cuenta — no se lo pagas a nadie más. Si no ganas, se te devuelve automáticamente en pocos días al cerrar la subasta. Si ganas, se descuenta del precio final: tienes 20 días hábiles para ingresar el resto, y si no lo haces pierdes el depósito (art. 653 LEC). Puedes pujar "con reserva de depósito" para que te lo devuelvan incluso siendo segundo postor.
lo mínimo por lo que puedes pujar · dato oficial BOE
+
Cargas que asumes
0 €
el BOE declara que no hay cargas anteriores
+
Impuestos y gastos
223.822 €
ITP 10% Galicia, notaría, registro, abogado
=
Coste real total (estimación nuestra)
2.415.050 €
Valor de mercado estimado: 2.191.227 €(valor de tasación según el portal del BOE)
— es la referencia para saber si el coste real compensa.
Lectura rápida — ¿merece la pena?
—
Subasta pujable
La cantidad reclamada (1.533.859 €) queda cubierta de sobra por el precio de salida: el acreedor tiene asegurado su cobro sin necesidad de forzar la puja (arts. 670-671 LEC). En la práctica eso suele dejar margen real al inversor.
Inmueble en subasta notarial en Melide — análisis completo
Ver el análisis redactado de la inmueble
El BOE declara expresamente que este lote no tiene cargas registrales anteriores. El coste estimado básico (precio de salida más impuestos de transmisión) ronda los 2.415.050 €. Aun así conviene confirmar con nota simple actualizada (alrededor de 9 €) antes de pujar.
Si la idea es alquilar, el alquiler tradicional estimado para esta inmueble ronda los 615 €/mes, lo que da una rentabilidad bruta anual del 0,3% sobre el coste total estimado. Cifras orientativas, basadas en €/m² medio de alquiler en la zona.
Antes de pujar: nota simple del día, leer el edicto completo y verificar posesión, IBI atrasado y deuda de comunidad — los dos últimos los heredas por ley aunque no salgan en el BOE. Checklist completo paso a paso.
Paso clave antes de pujar
Pide la nota simple registral
Confirma cargas vigentes (hipotecas, embargos, afecciones) directamente en el Registro de la Propiedad. Coste oficial: 9,02 € + IVA · PDF en 24-48 h.
Ref. catastral: 1217207NH8511N0001QL
El portal pide resolver un captcha y registrarse antes del pago. Al pulsar el botón te copiamos el identificador al portapapeles — solo tienes que pegarlo en CRU/IDUFIR.
Qué se subasta exactamente
otrosBien 0Sin cargas individuales
AVENIDA DE LUGO, 94, MELIDE (A CORUÑA)
ref 1217207NH8511N0001QL
"ESTACIÓN DE SERVICIO"
¿Para qué sirve?
¿Está ocupado?
★ ¿Pujaríamos por esta inmueble?
análisis combinado IA + reglas
Veredicto
Neutro
Coste estimado 2.415.050 €. Verifica cargas y posesión.
La zona
Sin valoración de zona disponible todavía.
Simulador — ¿y si pujo...?
Mueve tu puja y mira el coste total, el margen sobre mercado y la rentabilidad por alquiler. Estimación nuestra, no dato oficial.
€
Orientativo, no es asesoramiento financiero ni jurídico. Cifras sobre estimación de mercado y datos del BOE. Comunidad e IBI pendientes no están incluidos (verifícalos: los heredas por ley). Si no puedes calcular el coste real completo, no pujes.
Antes de pujar
checklist
Comprueba estos puntos clave antes de depositar el 5% y pujar.
Documentos del expediente resumen IA
—
Cada PDF resumido por IA — no descargues a ciegas, sabes qué hay dentro antes de abrir.
Situación posesoriaOcupantes con derecho de permanencia
VisitableSí
CargasSin cargas registrales €
Título jurídicoPROPIEDAD
Código postal15800
ProvinciaA Coruña
Datos de la subasta
IdentificadorSUB-NN-2026-1626099
TipoOTRAS SUBASTAS NOTARIALES
Indexada2026-10-12
Anuncio BOEBOE-B-2026-33153
Tasación2.191.227,90 €
Valor subasta2.191.227,90 €
Puja mínima1.533.859,53 €
Tramos25.000,00 €
Depósito109.561,40 €
LotesSin lotes
Importante: las pujas se realizan a traves del Portal de Subastas del BOE. El depósito se constituye con anterioridad mediante el sistema de pago oficial.
Saturada = mucha vivienda VUT registrada en la sección censal (no implica alta demanda real).
Notas registrales
Inscripción registral. FINCA REGISTRAL 2322 DE MELIDE, REGISTRO DE ARZÚA)
Información adicional. Estación de servicio 4386 arrendada a REPSOL (...), S.A. mediante arrendamiento de industria con derecho de retracto. El adquirente quedará subrogado en la posición de GASOLINERA BOCELO, S.L.