JUDICIAL VOLUNTARIA

Inmueble en subasta notarial en El Peral — desde 30.249 €

CALLE MADRID 2, El Peral · Cuenca · 16240 Ver fachada en Google Maps ↗

◎ Ubicación exacta (Catastro) Activa

Ubicación exacta según referencia catastral. Vista satélite Esri.

Pliego BOEEdicto oficial

Google MapsVista satélite + Pegman

Precio zona900 €/m² · Cuenca

Salida

30.249 €

precio mínimo

Depósito

3.024 €

requerido por BOE

¿Qué pasa con mi depósito? (se devuelve si no ganas)

El depósito (5% del valor de subasta, art. 669 LEC) se consigna online en el propio Portal de Subastas del BOE al darte de alta como postor, con cargo a tu cuenta — no se lo pagas a nadie más. Si no ganas, se te devuelve automáticamente en pocos días al cerrar la subasta. Si ganas, se descuenta del precio final: tienes 20 días hábiles para ingresar el resto, y si no lo haces pierdes el depósito (art. 653 LEC). Puedes pujar "con reserva de depósito" para que te lo devuelvan incluso siendo segundo postor.

Precio de salida

30.249 €

lo mínimo por lo que puedes pujar · dato oficial BOE

Cargas que asumes

50.000 €

hipotecas o embargos anteriores que heredas tú

Impuestos y gastos

5.222 €

ITP 9% Castilla-La Mancha, notaría, registro, abogado

Coste real total (estimación nuestra)

85.472 €

Valor de mercado estimado: 30.249 € (valor de tasación según el portal del BOE) — es la referencia para saber si el coste real compensa.

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Inmueble en subasta notarial en El Peral — análisis completo

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Pero el precio de salida no es el coste real. Nuestro análisis IA ha detectado 50.000 € en cargas anteriores que el rematante asume según la Ley de Enjuiciamiento Civil. Sumando impuestos (ITP, notaría, registro) e impuestos asociados, el coste real estimado de adjudicarse esta inmueble sería de 85.472 €.

Aviso importante. El BOE indica que esta es la vivienda habitual del deudor. Por la Ley 1/2013 (prorrogada hasta mayo de 2028), si el ocupante cumple criterios de especial vulnerabilidad, el desahucio puede quedar suspendido tras la adjudicación. Eso significa que, aunque ganes la subasta, podrías ser propietario sin posesión durante años, pagando IBI y comunidad sin poder usar ni alquilar el inmueble. Lee nuestra guía sobre Ley 1/2013 antes de pujar aquí.

Si la idea es alquilar, el alquiler tradicional estimado para esta inmueble ronda los 492 €/mes, lo que da una rentabilidad bruta anual del 6,9% sobre el coste total estimado. Cifras orientativas, basadas en €/m² medio de alquiler en la zona.

Antes de pujar: nota simple del día, leer el edicto completo y verificar posesión, IBI atrasado y deuda de comunidad — los dos últimos los heredas por ley aunque no salgan en el BOE. Checklist completo paso a paso.

Paso clave antes de pujar

Pide la nota simple registral

Confirma cargas vigentes (hipotecas, embargos, afecciones) directamente en el Registro de la Propiedad. Coste oficial: 9,02 € + IVA · PDF en 24-48 h.

Identificador (IDUFIR): 16005000950844

Ref. catastral: 4627014W9742N0001WM

El portal pide resolver un captcha y registrarse antes del pago. Al pulsar el botón te copiamos el identificador al portapapeles — solo tienes que pegarlo en CRU/IDUFIR.

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Veredicto

Cautela

Cuidado: salida 30.249 € parece ganga. pero ASUMES 50.000 € en cargas. Coste real ≈ 85.472 €. Solo merece si quieres este inmueble en concreto. no es ganga real.

La zona

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Mueve tu puja y mira el coste total, el margen sobre mercado y la rentabilidad por alquiler. Estimación nuestra, no dato oficial.

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Orientativo, no es asesoramiento financiero ni jurídico. Cifras sobre estimación de mercado y datos del BOE. Comunidad e IBI pendientes no están incluidos (verifícalos: los heredas por ley). Si no puedes calcular el coste real completo, no pujes.

Documentos oficiales

Fuente: Portal de Subastas BOE

Liquidación de cargas PDF · BOE
resumen IADocumento judicial que valora un inmueble embargado por despido. Indica que una hipoteca está cancelada y otra tiene deuda pendiente de 2.959,92 €.
Cargas detectadas
- hipoteca · 2.959 € · GLOBALCAJA (asumes)
Datos del bien
finca registral nº 3725 · tasación pliego 33.209 €
⚠ Advertencias
- Hipoteca pendiente de 2.959,92 € que no se cancela con la subasta
GLOBALCAJA informa cargas PDF · BOE
resumen IACertificado de cargas de una finca en El Peral (Cuenca) con una hipoteca vigente de 50.000 € a favor de Caja Rural de Albacete, Ciudad Real y Cuenca SCC, que vence en abril de 2027.
Cargas detectadas
- hipoteca · 50.000 € · Caja Rural de Albacete, Ciudad Real y Cuenca, S.C.C. (asumes)
Datos del bien
finca registral nº 3.725
⚠ Advertencias
- La hipoteca anterior de 42.000 € está cancelada económicamente.
Valoración catastral finca PDF · BOE

resumen IADocumento genérico sin datos específicos de la propiedad ni cargas registrales. No aporta información útil para un comprador.
Certificación de dominio y cargas PDF · BOE
resumen IACertificado de cargas que muestra una finca urbana con dos hipotecas vigentes y un embargo judicial sobre la mitad indivisa. El embargo es reciente (enero 2026) y afecta a la mitad de la propiedad.
Cargas detectadas
- hipoteca · 42.000 € · CAJA RURAL CUENCA SOCIEDAD COOPERATIVA DE CRÉDITO (asumes)
- hipoteca · 50.000 € · CAJA RURAL CUENCA SOCIEDAD COOPERATIVA DE CRÉDITO (asumes)
- embargo · 54.479 € · JUAN AGUSTIN MONTEJANO MARTINEZ (prelación incierta)
Datos del bien
estado: No es obra nueva · finca registral nº 3725
⚠ Advertencias
- La finca tiene dos hipotecas vigentes y un embargo judicial reciente.
- El embargo afecta solo a la mitad de la propiedad (50%).
- Las hipotecas vencieron en 2022 y 2027, pero siguen registradas.

Datos del bien subastado

Fuente: Portal de Subastas BOE

DescripciónInmueble de naturaleza urbana con Referencia Catastral 4627014WJ9742N0001WM de El Peral (Cuenca) en C/ Madrid 2, superficie 730 m2 y superficie construida 221 m2, titularidad de D....

IDUFIR16005000950844

Ref. catastral4627014W9742N0001WM

DirecciónCALLE MADRID 2

LocalidadEl Peral

Situación posesoriaNo consta

VisitableNo consta

CargasSI €

Código postal16240

ProvinciaCuenca

Datos de la subasta

IdentificadorSUB-JV-2026-267633

TipoJUDICIAL VOLUNTARIA

Indexada2026-10-19

Anuncio BOEBOE-B-2026-33814

Tasación30.249,62 €

Valor subasta30.249,62 €

Puja mínima3.000,00 €

TramosSin tramos

Depósito3.024,96 €

LotesSin lotes

Importante: las pujas se realizan a traves del Portal de Subastas del BOE. El depósito se constituye con anterioridad mediante el sistema de pago oficial.

Autoridad gestora

Código1607844001

Emailvictor.ballesteros@justicia.es

Teléfono969247060

Ubicación

Coordenadas vía Catastro DGC

Presión turística de la zona

Estado

Actividad turística media

Sección censal 1615501001
Índice 0.24 · Datadista 2025

Saturada = mucha vivienda VUT registrada en la sección censal (no implica alta demanda real).

Cierre de la subasta

—

2026-11-09 18:00

Salida

30.249 €

Depósito

3.024 €

Tramos entre pujas: Sin tramos

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