¿Qué pasa con mi depósito? (se devuelve si no ganas)
El depósito (5% del valor de subasta, art. 669 LEC) se consigna online en el propio Portal de Subastas del BOE al darte de alta como postor, con cargo a tu cuenta — no se lo pagas a nadie más. Si no ganas, se te devuelve automáticamente en pocos días al cerrar la subasta. Si ganas, se descuenta del precio final: tienes 20 días hábiles para ingresar el resto, y si no lo haces pierdes el depósito (art. 653 LEC). Puedes pujar "con reserva de depósito" para que te lo devuelvan incluso siendo segundo postor.
lo mínimo por lo que puedes pujar · dato oficial BOE
+
Cargas que asumes
1.115.706 €
peor caso — confírmalo con nota simple
+
Impuestos y gastos
40.193 €
ITP 10% Cataluña, notaría, registro, abogado
=
Coste real total (estimación nuestra)
1.524.406 €
Valor de mercado estimado: 220.000 €(€/m² medio de la zona)
— es la referencia para saber si el coste real compensa.
Lectura rápida — ¿merece la pena?
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Oficina en subasta notarial en Maçanet de la Selva — análisis completo
Ver el análisis redactado de la oficina
Pero el precio de salida no es el coste real. Nuestro análisis IA ha detectado 1.115.706 € en cargas anteriores que el rematante asume según la Ley de Enjuiciamiento Civil. Sumando impuestos (ITP, notaría, registro) e impuestos asociados, el coste real estimado de adjudicarse esta oficina sería de 1.524.406 €.
Si la idea es alquilar, el alquiler tradicional estimado para esta oficina ronda los 866 €/mes, lo que da una rentabilidad bruta anual del 0,7% sobre el coste total estimado. Cifras orientativas, basadas en €/m² medio de alquiler en la zona.
Antes de pujar: nota simple del día, leer el edicto completo y verificar posesión, IBI atrasado y deuda de comunidad — los dos últimos los heredas por ley aunque no salgan en el BOE. Checklist completo paso a paso.
Paso clave antes de pujar
Pide la nota simple registral
Confirma cargas vigentes (hipotecas, embargos, afecciones) directamente en el Registro de la Propiedad. Coste oficial: 9,02 € + IVA · PDF en 24-48 h.
Identificador (IDUFIR): 17018000497928
Ref. catastral: 5622114DG7252S0001JE
El portal pide resolver un captcha y registrarse antes del pago. Al pulsar el botón te copiamos el identificador al portapapeles — solo tienes que pegarlo en CRU/IDUFIR.
Qué se subasta exactamente
ViviendaBien 1Sin cargas individuales
C/ CALDES DE MALAVELLA Nº 20, URBANIZACION MAS ALTABA
ref 5622114DG7252S0001JEIDUFIR 17018000497928
"- Identificación: Finca urbana nº 6.016 de Maçanet de la Selva inscrita en el Registro de la Propiedad de Santa Coloma de Farners, consistente en una vivienda familiar aislada frente a la calle Caldes de Malavella nº 20 sita en la Urbanización Mas Altaba de Maçanet de la Selva (Girona). Parcela señalada con el número 14 del Polígono 26.
- Localización: c/ Caldes de Malavella nº 20, Urban..."
¿Para qué sirve?
¿Está ocupado?
★ ¿Pujaríamos por esta oficina?
análisis combinado IA + reglas
Veredicto
Cautela
Hay 1.115.706 € en cargas pero la prelación es incierta. Pide nota simple antes de pujar — la diferencia entre 368.507 € y 1.524.406 € es enorme.
La zona
Sin valoración de zona disponible todavía.
Simulador — ¿y si pujo...?
Mueve tu puja y mira el coste total, el margen sobre mercado y la rentabilidad por alquiler. Estimación nuestra, no dato oficial.
€
Orientativo, no es asesoramiento financiero ni jurídico. Cifras sobre estimación de mercado y datos del BOE. Comunidad e IBI pendientes no están incluidos (verifícalos: los heredas por ley). Si no puedes calcular el coste real completo, no pujes.
Antes de pujar
checklist
Comprueba estos puntos clave antes de depositar el 5% y pujar.
Documentos del expediente resumen IA
—
Cada PDF resumido por IA — no descargues a ciegas, sabes qué hay dentro antes de abrir.
resumen IADocumento genérico que regula procedimientos de subastas electrónicas por la Oficina de Recuperación y Gestión de Activos. No contiene datos específicos de un inmueble concreto.
resumen IAFinca urbana en Maçanet de la Selva (Girona) con valor de subasta de 368.507,15 € y puja mínima de 257.955 €. Solo subsiste un embargo judicial de Países Bajos por 1.115.706 € que se cancelará al adjudicarse.
Cargas detectadas
embargo · 1.115.706 € · Países Bajos (Juzgado de 1ª Instancia e Instrucción nº 5 de Arenys de Mar) (asumes)
resumen IACertificación registral que detalla la finca, titularidad y cargas actuales. Incluye un embargo preventivo del Estado de Países Bajos por 1.115.706 € y una servidumbre de paso recíproca.
Cargas detectadas
servidumbre(prelación incierta)
embargo · 1.115.706 € · ESTADO DE PAÍSES BAJOS (prelación incierta)
Datos del bien
296 m² construidos · certif. energético D · finca registral nº 17018000497928
⚠ Advertencias
La finca tiene un embargo de Países Bajos por 1.115.706 €
resumen IAInforme de valoración para determinar el valor de mercado de una vivienda unifamiliar aislada en Maçanet de la Selva (Girona). No incluye datos de cargas, hipotecas ni embargos registrales.
Datos del bien
253 m² construidos · estado: terminado
⚠ Advertencias
No incluye información sobre hipotecas o embargos
Valoración no válida para hipotecas bancarias
Datos del bien subastado
Fuente: Portal de Subastas BOE
Descripción- Identificación: Finca urbana nº 6.016 de Maçanet de la Selva inscrita en el Registro de la Propiedad de Santa Coloma de Farners, consistente en una vivienda familiar aislada frente a la calle Caldes de Malavella nº...
IDUFIR17018000497928
Ref. catastral5622114DG7252S0001JE
DirecciónC/ CALDES DE MALAVELLA Nº 20, URBANIZACION MAS ALTABA
LocalidadMaçanet de la Selva
Superficie construida88.0 m²
Situación posesoriaNo consta
VisitableNo
CargasNo hay cargas subsistentes tras la adjudicación, y las cargas del inmueble consta en la certificación registral de fecha 30-09-2026. €
Código postal17412
ProvinciaGirona
Datos de la subasta
IdentificadorSUB-JV-2026-267290
TipoJUDICIAL VOLUNTARIA
Indexada2026-10-12
Anuncio BOEBOE-B-2026-32991
Tasación368.507,15 €
Valor subasta368.507,15 €
Puja mínima257.955,00 €
TramosSin tramos
Depósito18.425,36 €
LotesSin lotes
Importante: las pujas se realizan a traves del Portal de Subastas del BOE. El depósito se constituye con anterioridad mediante el sistema de pago oficial.
Autoridad gestora
Código28079060HM
Emailadministracionbienes.orga@mjusticia.es
Teléfono-
Notas registrales
Inscripción registral. Finca urbana nº 6.016 de Maçanet de la Selva inscrita en el Registro de la Propiedad de Santa Coloma de Farners, al Libro 159, tomo 2.747, Folio 210, Inscripción 4ª.
Información adicional. -El valor de la subasta no incluye los impuestos indirectos que gravan la transmisión de los bienes inmuebles. Todos los gastos e impuestos derivados de la transmisión, incluidos los derivados de la inscripción en el registro correspondiente del mandamiento de cancelación de cargas posteriores, serán por cuenta del adjudicatario. El adjudicatario exonera expresamente a la ORGA, al amparo del artículo 9 de la Ley 49/1960, de 21 de junio, de Propiedad Horizontal, de la obligación de aportar certificación sobre el estado de las deudas de la comunidad, siendo a cargo del mismo los gastos que existan pendientes de pago.
- Una vez sea firme en vía administrativa la resolución de adjudicación del inmueble, se remitirán al adjudicatario:
* el mandamiento de cancelación de la anotación preventiva embargo y de prohibición de disponer de fecha 06-06-2025 (letra A) acordada por el Juzgado de 1ª Instancia e Instrucción nº 5 de Arenys de Mar (actual Plaza nº 5 de la Sección Civil y de Instrucción del Tribunal de Instancia de Arenys de Mar) en el procedimiento de Auxilio Judicial Internacional nº 1/2025 que fue prorrogada por cuatro años más en virtud del órgano judicial que originó el remate, así como de todas las inscripciones y anotaciones posteriores; y
* el certificado de la adjudicación del inmueble que le servirá de título de dominio para su inscripción registral.