¿Qué pasa con mi depósito? (se devuelve si no ganas)
El depósito (5% del valor de subasta, art. 669 LEC) se consigna online en el propio Portal de Subastas del BOE al darte de alta como postor, con cargo a tu cuenta — no se lo pagas a nadie más. Si no ganas, se te devuelve automáticamente en pocos días al cerrar la subasta. Si ganas, se descuenta del precio final: tienes 20 días hábiles para ingresar el resto, y si no lo haces pierdes el depósito (art. 653 LEC). Puedes pujar "con reserva de depósito" para que te lo devuelvan incluso siendo segundo postor.
lo mínimo por lo que puedes pujar · dato oficial BOE
+
Cargas que asumes
0 €
por verificar con nota simple
+
Impuestos y gastos
16.124 €
ITP 8% Castilla y León, notaría, registro, abogado
=
Coste real total (estimación nuestra)
186.430 €
Valor de mercado estimado: 106.875 €(estimación cruzada con catastro)
· contraste por €/m² de zona: 133.500 €
— es la referencia para saber si el coste real compensa.
Lectura rápida — ¿merece la pena?
—
Vivienda en subasta notarial en Valladolid — análisis completo
Ver el análisis redactado de la vivienda
El BOE no declara importes específicos de cargas anteriores en este lote. El coste estimado básico (precio de salida más impuestos de transmisión) ronda los 186.430 €, pero antes de pujar es imprescindible sacar nota simple actualizada en registradores.org (alrededor de 9 €) para confirmar qué cargas registrales están vigentes y cuáles se purgarán con el remate.
Si la idea es alquilar, el alquiler tradicional estimado para esta vivienda ronda los 492 €/mes, lo que da una rentabilidad bruta anual del 3,2% sobre el coste total estimado. Cifras orientativas, basadas en €/m² medio de alquiler en la zona.
Antes de pujar: nota simple del día, leer el edicto completo y verificar posesión, IBI atrasado y deuda de comunidad — los dos últimos los heredas por ley aunque no salgan en el BOE. Checklist completo paso a paso.
Paso clave antes de pujar
Pide la nota simple registral
Confirma cargas vigentes (hipotecas, embargos, afecciones) directamente en el Registro de la Propiedad. Coste oficial: 9,02 € + IVA · PDF en 24-48 h.
Identificador (IDUFIR): 48030000332979
Ref. catastral: 7118602UM5171G0006XH
El portal pide resolver un captcha y registrarse antes del pago. Al pulsar el botón te copiamos el identificador al portapapeles — solo tienes que pegarlo en CRU/IDUFIR.
Qué se subasta exactamente
ViviendaBien 1Sin cargas individuales
Paseo de San Vicente nº 35.
ref 7118602UM5171G0006XHIDUFIR 48030000332979
"URBANA, PISO TIPO A, nº 6 de orden, en la planta
tercera, situado a la izquierda, subiendo por la escalera de
la casa de esta ciudad, en el Paseo de San Vicente nº 35.
Ocupa una superficie útil de 73 metros y 65 decímetros
cuadrados. Consta de cuatro dormitorios, comedor, servicios,
teniendo una galería que da a la terraza en planta primera.
..."
¿Para qué sirve?
¿Está ocupado?
★ ¿Pujaríamos por esta vivienda?
análisis combinado IA + reglas
Veredicto
Evitar
Evita: el coste real (186.430 €) supera con creces el mercado (106.875 €) — pagas 74% más. Pasa a otra subasta.
La zona
Sin valoración de zona disponible todavía.
¿Hasta cuánto pujar?
Regla práctica: puja + cargas + impuestos y gastos no debe superar el valor de mercado menos el margen de seguridad calculado para esta subasta:
Margen mínimo exigido: 18% = base (toda subasta tiene riesgo procesal) +10% · estimación de mercado débil (sin dato real de zona) +5% · no visitable: estado interior desconocido +3%
Puja prudente (margen 28%)
68.900 €inalcanzable: la salida ya es mayor
Puja máxima razonable (margen 18%)
78.800 €inalcanzable: la salida ya es mayor
Techo absoluto (empatas con el mercado, sin margen)
96.600 €inalcanzable
No pujaríamos. Incluso pujando el mínimo (la salida, 170.305 €), el coste total iguala o supera el valor de mercado. Solo tiene sentido por motivo personal, no como inversión.
Simulador — ¿y si pujo...?
Mueve tu puja y mira el coste total, el margen sobre mercado y la rentabilidad por alquiler. Estimación nuestra, no dato oficial.
€
Orientativo, no es asesoramiento financiero ni jurídico. Cifras sobre estimación de mercado y datos del BOE. Comunidad e IBI pendientes no están incluidos (verifícalos: los heredas por ley). Si no puedes calcular el coste real completo, no pujes.
Antes de pujar
checklist
Comprueba estos puntos clave antes de depositar el 5% y pujar.
Documentos del expediente resumen IA
—
Cada PDF resumido por IA — no descargues a ciegas, sabes qué hay dentro antes de abrir.
Sin cargas registrales. Valor de subasta: 170.305,96 €
Datos del bien subastado
Fuente: Portal de Subastas BOE
DescripciónURBANA, PISO TIPO A, nº 6 de orden, en la planta
tercera, situado a la izquierda, subiendo por la escalera de
la casa de esta ciudad, en el Paseo de San Vicente nº 35.
Ocupa una...
IDUFIR48030000332979
Ref. catastral7118602UM5171G0006XH
DirecciónPaseo de San Vicente nº 35.
LocalidadValladolid
Superficie construida89.0 m²
Situación posesoriaNo consta
VisitableNo consta
CargasNo hay otras cargas que
la afección por plazo de cinco años desde el 3 de junio de
2021 al pago de la liquidación del impuesto de Transmisiones. €
Código postal47013
ProvinciaValladolid
Datos de la subasta
IdentificadorSUB-JV-2026-267192
TipoJUDICIAL VOLUNTARIA
Indexada2026-10-19
Anuncio BOEBOE-B-2026-33804
Valor subasta170.305,95 €
Puja mínimaSin puja mínima
TramosSin tramos
Depósito8.515,29 €
LotesSin lotes
Importante: las pujas se realizan a traves del Portal de Subastas del BOE. El depósito se constituye con anterioridad mediante el sistema de pago oficial.
Saturada = mucha vivienda VUT registrada en la sección censal (no implica alta demanda real).
Notas registrales
Inscripción registral. Está inscrita al folio 201 del tomo 2138 del
Archivo, libro 432 del Ayuntamiento de Valladolid, sección 3
B, como finca número 2/1124
Información adicional. Inscrita en pleno dominio
por partes iguales a favor de Dña. MATILDE HUERTA NOGALES y D.
MIGUEL ZARZUELO SÁNCHEZ. Por Sentencia 2/2017, de nueve de
enero de 2017, dictada por el Juzgado de Primera Instancia 10
de Valladolid, en los Autos 860/2016 se atribuye el uso y
disfrute de la finca a Matilde Huerta Nogales.
Conforme a lo acordado por Auto 264/20, de 15 de octubre de
2020, del Juzgado de Primera Instancia 11 de Valladolid,
dictado en el procedimiento ordinario 328/2020, SE HACE
CONSTAR EXPRESAMENTE QUE EL ADQUIRENTE O ADJUDICATARIO DE LA
VIVIENDA DEBERÁ RESPETAR DICHO DERECHO DE USO