¿Qué pasa con mi depósito? (se devuelve si no ganas)
El depósito (5% del valor de subasta, art. 669 LEC) se consigna online en el propio Portal de Subastas del BOE al darte de alta como postor, con cargo a tu cuenta — no se lo pagas a nadie más. Si no ganas, se te devuelve automáticamente en pocos días al cerrar la subasta. Si ganas, se descuenta del precio final: tienes 20 días hábiles para ingresar el resto, y si no lo haces pierdes el depósito (art. 653 LEC). Puedes pujar "con reserva de depósito" para que te lo devuelvan incluso siendo segundo postor.
Subasta cerradaEl periodo de pujas ha terminado (2026-09-28). La ficha se mantiene como referencia.Ver subastas activas →
Precio de salida
26.418 €
lo mínimo por lo que puedes pujar · dato oficial BOE
+
Cargas que asumes
45.667 €
hipotecas o embargos anteriores que heredas tú
+
Impuestos y gastos
4.349 €
ITP 7% Andalucía, notaría, registro, abogado
=
Coste real total (estimación nuestra)
76.434 €
Valor de mercado estimado: 140.000 €(€/m² medio de la zona)
— es la referencia para saber si el coste real compensa.
Lectura rápida — ¿merece la pena?
—
Plaza de garaje en subasta notarial en Marbella — análisis completo
Ver el análisis redactado de la plaza de garaje
Pero el precio de salida no es el coste real. Nuestro análisis IA ha detectado 45.667 € en cargas anteriores que el rematante asume según la Ley de Enjuiciamiento Civil. Sumando impuestos (ITP, notaría, registro) e impuestos asociados, el coste real estimado de adjudicarse esta plaza de garaje sería de 76.434 €.
Antes de pujar: nota simple del día, leer el edicto completo y verificar posesión, IBI atrasado y deuda de comunidad — los dos últimos los heredas por ley aunque no salgan en el BOE. Checklist completo paso a paso.
Paso clave antes de pujar
Pide la nota simple registral
Confirma cargas vigentes (hipotecas, embargos, afecciones) directamente en el Registro de la Propiedad. Coste oficial: 9,02 € + IVA · PDF en 24-48 h.
Identificador (IDUFIR): 29041000580654
Ref. catastral: 7929101UF2472N0052MQ
El portal pide resolver un captcha y registrarse antes del pago. Al pulsar el botón te copiamos el identificador al portapapeles — solo tienes que pegarlo en CRU/IDUFIR.
"- Identificación: Finca urbana nº 62.161 de Marbella inscrita en el Registro de la Propiedad nº 3 de Marbella, consistente en la plaza de garaje con trastero señalada como A2, sita en la planta sótano del Conjunto Residencial ¿OASIS DE NAGÜELES¿ en el término municipal de Marbella (Málaga).
- Localización de la vivienda: Calle Verdita-Arroyo Piedras nº 2 (B), Escalera 1, Planta -1, Puert..."
¿Para qué sirve?
¿Está ocupado?
★ ¿Pujaríamos por esta plaza de garaje?
análisis combinado IA + reglas
Veredicto
Cautela
Cuidado: salida 26.418 € parece ganga. pero ASUMES 45.667 € en cargas. Coste real ≈ 76.434 €. Solo merece si quieres este inmueble en concreto. no es ganga real.
La zona
Zona normal
Marbella (29602) mantiene demanda por aparcamiento y trasteros, especialmente en zonas residenciales consolidadas como Nagüeles. Perfil de población con alta presencia de residentes y segunda residencia; la demanda es más de conveniencia que de rentabilidad por alquiler. Inversión razonable para aparcamiento, pero el principal freno aquí es el embargo preventivo vigente y el acceso/estado no verificable.
A favor (IA)
Garaje con trastero (plaza A2) en Marbella; demanda estable por escasez de aparcamiento.
Salida y tasación coinciden (26.418€), sin descuento bruto; precio de referencia claro.
Año 2001 y uso industrial/estacionamiento; menor riesgo de habitabilidad y derribos.
En contra (IA)
Embargo preventivo vigente: 45.667€ y se_purga=false; el comprador asume el riesgo/coste.
No visitable y sin coste_real_total_eur/ahorro calculados; difícil validar estado real y gastos.
Posesión no consta; posible ocupación o falta de acceso, retrasando explotación/venta.
Simulador — ¿y si pujo...?
Mueve tu puja y mira el coste total, el margen sobre mercado y la rentabilidad por alquiler. Estimación nuestra, no dato oficial.
€
Orientativo, no es asesoramiento financiero ni jurídico. Cifras sobre estimación de mercado y datos del BOE. Comunidad e IBI pendientes no están incluidos (verifícalos: los heredas por ley). Si no puedes calcular el coste real completo, no pujes.
Antes de pujar
checklist
Comprueba estos puntos clave antes de depositar el 5% y pujar.
Documentos del expediente resumen IA
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Cada PDF resumido por IA — no descargues a ciegas, sabes qué hay dentro antes de abrir.
resumen IAEs un pliego tipo de condiciones generales para subastas electrónicas de la Oficina de Recuperación y Gestión de Activos. No contiene datos concretos de una finca ni sus cargas registrales.
⚠ Advertencias
Este documento es genérico y no identifica una finca ni importes de hipotecas o embargos.
resumen IAPliego para subasta electrónica de la finca urbana nº 62.161 de Marbella (plaza de garaje con trastero A2). Indica valor de tasación, valor de subasta y puja mínima, y señala que no constan cargas registrales subsistentes tras la adjudicación.
resumen IACertifica la finca registral 62.161 (plaza de garaje con trastero) y que tiene una servidumbre y una anotación de embargo preventivo que sigue vigente y no está cancelada.
Cargas detectadas
servidumbre(prelación incierta)
embargo · 45.667 €(asumes)
Datos del bien
finca registral nº 62161
⚠ Advertencias
El embargo preventivo letra C consta como subsistente y sin cancelar.
La finca es una plaza de garaje con trastero (A2) y tiene una servidumbre.
resumen IAEs un informe de valoración de una plaza de garaje con trastero (nº A2) en Marbella, para determinar su valor de mercado. Incluye identificación registral y catastral, pero en el texto aportado no aparecen superficies ni el valor tasado.
Datos del bien
finca registral nº 62161
⚠ Advertencias
El documento aportado no incluye el valor tasado ni superficies.
No se describen cargas (hipotecas/embargos) en el texto facilitado.
Datos del bien subastado
Fuente: Portal de Subastas BOE
Descripción- Identificación: Finca urbana nº 62.161 de Marbella inscrita en el Registro de la Propiedad nº 3 de Marbella, consistente en la plaza de garaje con trastero señalada como A2, sita en la planta sótano del Conjunto...
Cargaso No constan cargas registrales subsistentes, tras la adjudicación del inmueble en subasta.
o Las cargas del inmueble constan en la certificación registral con información continuada de fecha 30-07-2026 €
Código postal29602
ProvinciaMálaga
Datos de la subasta
IdentificadorSUB-JV-2026-265577
TipoJUDICIAL VOLUNTARIA
Indexada2026-09-07
Anuncio BOEBOE-B-2026-28680
Tasación26.418,24 €
Valor subasta26.418,24 €
Puja mínima18.492,77 €
TramosSin tramos
Depósito1.320,91 €
LotesSin lotes
Importante: las pujas se realizan a traves del Portal de Subastas del BOE. El depósito se constituye con anterioridad mediante el sistema de pago oficial.
Saturada = mucha vivienda VUT registrada en la sección censal (no implica alta demanda real).
Notas registrales
Inscripción registral. Finca urbana nº 62.161 de Marbella inscrita en el Registro de la Propiedad nº 3 de Marbella, al Libro 817, Tomo 1.843, Folio 174, Inscripción 2ª
Información adicional. - El valor de la subasta no incluye los impuestos indirectos que gravan la transmisión de los bienes inmuebles. Todos los gastos e impuestos derivados de la transmisión, incluidos los derivados de la inscripción en el registro correspondiente del mandamiento de cancelación de cargas posteriores, serán por cuenta del adjudicatario. El adjudicatario exonera expresamente a la ORGA, al amparo del artículo 9 de la Ley 49/1960, de 21 de junio, de Propiedad Horizontal, de la obligación de aportar certificación sobre el estado de las deudas de la comunidad, siendo a cargo del mismo los gastos que existan pendientes de pago.
- Una vez sea firme en vía administrativa la resolución de adjudicación, se remitirán al adjudicatario:
* el mandamiento de cancelación de la anotación preventiva de embargo (Letra C) de fecha 18-03-2026 acordada por el órgano judicial que originó el remate, así como de todas las inscripciones y anotaciones posteriores; y
* un certificado de la adjudicación del inmueble que le servirá de título de dominio al objeto de proceder a su inscripción en el Registro de la Propiedad nº 3 de Marbella y proceder a la liquidación de los impuestos que correspondan.