¿Qué pasa con mi depósito? (se devuelve si no ganas)
El depósito (5% del valor de subasta, art. 669 LEC) se consigna online en el propio Portal de Subastas del BOE al darte de alta como postor, con cargo a tu cuenta — no se lo pagas a nadie más. Si no ganas, se te devuelve automáticamente en pocos días al cerrar la subasta. Si ganas, se descuenta del precio final: tienes 20 días hábiles para ingresar el resto, y si no lo haces pierdes el depósito (art. 653 LEC). Puedes pujar "con reserva de depósito" para que te lo devuelvan incluso siendo segundo postor.
Subasta cerradaEl periodo de pujas ha terminado (2026-09-21). La ficha se mantiene como referencia.Ver subastas activas →
Precio de salida
55.325 €
lo mínimo por lo que puedes pujar · dato oficial BOE
+
Cargas que asumes
0 €
por verificar con nota simple
+
Impuestos y gastos
6.926 €
ITP 8% Castilla y León, notaría, registro, abogado
=
Coste real total (estimación nuestra)
62.251 €
Valor de mercado estimado: 298.200 €(€/m² medio de la zona)
— es la referencia para saber si el coste real compensa.
Lectura rápida — ¿merece la pena?
—
Vivienda en subasta notarial en Fresneda de la Sierra Tirón — análisis completo
Ver el análisis redactado de la vivienda
El BOE no declara importes específicos de cargas anteriores en este lote. El coste estimado básico (precio de salida más impuestos de transmisión) ronda los 62.251 €, pero antes de pujar es imprescindible sacar nota simple actualizada en registradores.org (alrededor de 9 €) para confirmar qué cargas registrales están vigentes y cuáles se purgarán con el remate.
Si la idea es alquilar, el alquiler tradicional estimado para esta vivienda ronda los 1.397 €/mes, lo que da una rentabilidad bruta anual del 26,9% sobre el coste total estimado. Cifras orientativas, basadas en €/m² medio de alquiler en la zona.
Antes de pujar: nota simple del día, leer el edicto completo y verificar posesión, IBI atrasado y deuda de comunidad — los dos últimos los heredas por ley aunque no salgan en el BOE. Checklist completo paso a paso.
Paso clave antes de pujar
Pide la nota simple registral
Confirma cargas vigentes (hipotecas, embargos, afecciones) directamente en el Registro de la Propiedad. Coste oficial: 9,02 € + IVA · PDF en 24-48 h.
Ref. catastral: 9148905VM8894N0001EP
El portal pide resolver un captcha y registrarse antes del pago. Al pulsar el botón te copiamos el identificador al portapapeles — solo tienes que pegarlo en CRU/IDUFIR.
Qué se subasta exactamente
loteBien 1Sin cargas individuales
"Urbana. Casa vivienda, sita en la calle Encimera nº9 en el término municipal de Fresneda de la Sierra Tirón."
¿Para qué sirve?
¿Está ocupado?
★ ¿Pujaríamos por esta vivienda?
análisis combinado IA + reglas
Veredicto
Oportunidad
Coste total estimado 62.251 € vs valor mercado 99.750 € — ahorro real 38%. Buena oportunidad si encaja con tu perfil.
La zona
Zona normal
Fresneda de la Sierra Tirón (Burgos) es un municipio rural de demanda limitada, con población envejecida y baja rotación residencial. La inversión suele depender de rehabilitación y de la capacidad de atraer alquiler/venta local, con demanda más débil que en capitales. Para invertir, es clave verificar estado real y ocupación, porque la información disponible es incompleta.
A favor (IA)
Ahorro potencial alto: salida 55.325€ con depósito 2.766€ y ROI 6-6,7% estimado.
Sin hipotecas ni embargos con importe según certificación de cargas; riesgo financiero directo menor.
Municipio pequeño en Burgos: menor competencia inversora y precio m2 zona 1.400€.
En contra (IA)
Coste_real_total_eur y ahorro_real_pct no aportados: no se puede validar ROI con cargas.
Situación posesoria y visitabilidad no constan: riesgo de ocupación o estado desconocido.
Existe afección fiscal ISD 5 años (importe no cuantificado): posible coste/gestión adicional.
Simulador — ¿y si pujo...?
Mueve tu puja y mira el coste total, el margen sobre mercado y la rentabilidad por alquiler. Estimación nuestra, no dato oficial.
€
Orientativo, no es asesoramiento financiero ni jurídico. Cifras sobre estimación de mercado y datos del BOE. Comunidad e IBI pendientes no están incluidos (verifícalos: los heredas por ley). Si no puedes calcular el coste real completo, no pujes.
Antes de pujar
checklist
Comprueba estos puntos clave antes de depositar el 5% y pujar.
Documentos del expediente resumen IA
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Cada PDF resumido por IA — no descargues a ciegas, sabes qué hay dentro antes de abrir.
resumen IACertifica la finca registral y su descripción, y recoge una afección por cinco años por el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones al margen de la inscripción 2ª. No incluye hipotecas ni embargos con importes.
Cargas detectadas
afección fiscal(prelación incierta)
Datos del bien
183 m² construidos · finca registral nº 3291
⚠ Advertencias
El documento solo menciona una afección fiscal; no aparecen hipotecas ni embargos con importes.
Datos del bien subastado
Fuente: Portal de Subastas BOE
DescripciónUrbana. Casa vivienda, sita en la calle Encimera nº9 en el término municipal de Fresneda de la Sierra Tirón.
Ref. catastral9148905VM8894N0001EP
DirecciónCalle Encimera nº 9
LocalidadFresneda de la Sierra Tirón
Superficie construida213.0 m²
Situación posesoriaNo consta
VisitableNo consta
Código postal09267
ProvinciaBurgos
Datos de la subasta
IdentificadorSUB-JV-2026-265230
TipoJUDICIAL VOLUNTARIA
Forma adjudicaciónSeparada para cada lote
Indexada2026-08-31
Anuncio BOEBOE-B-2026-28021
TasaciónVer valor de tasación en cada lote (los lotes se subastan de forma independiente)
Valor subastaVer valor de subasta en cada lote (los lotes se subastan de forma independiente)
Puja mínimaVer puja mínima de cada lote (adjudicación independiente)
TramosVer tramos de cada lote (adjudicación independiente)
DepósitoVer importe de consignación de cada lote (adjudicación independiente)
Lotes2
Importante: las pujas se realizan a traves del Portal de Subastas del BOE. El depósito se constituye con anterioridad mediante el sistema de pago oficial.