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JUDICIAL VOLUNTARIA Con pujas

Inmueble en subasta notarial en A Coruña — desde 94.396 €

VILLA DE NEGREIRA, A Coruña · A Coruña · 15011 Ver fachada en Google Maps ↗
−21.5% real ◎ Ubicación aproximada Activa
Localización aproximada (centroide municipal) - puede no coincidir con la fachada exacta. Verifica en Catastro.
Pliego BOEEdicto oficial
Google MapsVista satélite + Pegman
Precio zona1900 €/m² · A Coruña
Salida
94.396 €
precio mínimo
Depósito
4.719 €
requerido por BOE
¿Qué pasa con mi depósito? (se devuelve si no ganas)
El depósito (5% del valor de subasta, art. 669 LEC) se consigna online en el propio Portal de Subastas del BOE al darte de alta como postor, con cargo a tu cuenta — no se lo pagas a nadie más. Si no ganas, se te devuelve automáticamente en pocos días al cerrar la subasta. Si ganas, se descuenta del precio final: tienes 20 días hábiles para ingresar el resto, y si no lo haces pierdes el depósito (art. 653 LEC). Puedes pujar "con reserva de depósito" para que te lo devuelvan incluso siendo segundo postor.

★ ¿Pujaríamos por esta inmueble?

análisis combinado IA + reglas
Veredicto
Neutro

Margen modesto: coste real (106.336 €) vs mercado (135.375 €) — ahorro 21%. Aceptable si la subasta tiene poca competencia.

La zona

Sin valoración de zona disponible todavía.

¿Hasta cuánto pujar?

Regla práctica: puja + cargas + impuestos y gastos no debe superar el valor de mercado menos el margen de seguridad calculado para esta subasta:

Margen mínimo exigido: 18% = base (toda subasta tiene riesgo procesal) +10% · estimación de mercado débil (sin dato real de zona) +5% · no visitable: estado interior desconocido +3%
Puja prudente (margen 28%)86.300 € inalcanzable: la salida ya es mayor
Puja máxima razonable (margen 18%)98.600 €
Techo absoluto (empatas con el mercado, sin margen)120.700 €
Sí pujaríamos. El precio de salida (94.396 €) queda por debajo de la puja máxima razonable. Margen real si no se calienta la subasta.
Simulador — ¿y si pujo...?

Mueve tu puja y mira el coste total, el margen sobre mercado y la rentabilidad por alquiler. Estimación nuestra, no dato oficial.

€

Orientativo, no es asesoramiento financiero ni jurídico. Cifras sobre estimación de mercado y datos del BOE. Comunidad e IBI pendientes no están incluidos (verifícalos: los heredas por ley). Si no puedes calcular el coste real completo, no pujes.

Documentos oficiales

Fuente: Portal de Subastas BOE
  • PISO EN CORUÑA PDF · BOE
    resumen IASe subasta un piso en A Coruña por división de herencia. El valor de tasación es 94.396,68 €. El rematante asumirá las cargas registrales existentes (si las hay) y el piso se vende libre de ocupantes.
    Datos del bien
    87 m² útiles · finca registral nº 34.699 · tasación pliego 94.396 €
    ⚠ Advertencias
    • El piso se vende con las cargas registrales que tenga (si las hay).
    • No hay garantía de que el piso esté libre de deudas.
    • El comprador asume la cuota de copropiedad (462 milésimas).
  • NOTA SIMPLE REGISTRO DE LA PROPIEDAD PDF · BOE
    resumen IADocumento registral que describe una vivienda urbana en A Coruña sin cargas hipotecarias registradas a fecha de emisión.
    Datos del bien
    87 m² útiles · finca registral nº 1501800018333
    ⚠ Advertencias
    • No garantiza que no existan cargas no inscritas
    • Solo certificación registral acredita libertad de gravámenes

Datos del bien subastado

Fuente: Portal de Subastas BOE
DescripciónPISO PRIMERO
DirecciónVILLA DE NEGREIRA
LocalidadA Coruña
Situación posesoriaNo consta
VisitableNo consta
Código postal15011
ProvinciaA Coruña

Datos de la subasta

IdentificadorSUB-JV-2026-264373
TipoJUDICIAL VOLUNTARIA
Indexada2026-10-05
Anuncio BOEBOE-B-2026-31986
Valor subasta94.396,68 €
Puja mínimaSin puja mínima
Tramos1.887,93 €
Depósito4.719,83 €
LotesSin lotes
Importante: las pujas se realizan a traves del Portal de Subastas del BOE. El depósito se constituye con anterioridad mediante el sistema de pago oficial.

Autoridad gestora

Código1503042012
Emailinstancia12.coruna@xustiza.gal
Teléfono881881138

Ubicación

Coordenadas vía Catastro DGC

Presión turística de la zona

Estado
Alta demanda turística
Sección censal 1505601003
Índice 1.13 · Datadista 2025

Saturada = mucha vivienda VUT registrada en la sección censal (no implica alta demanda real).

Cierre de la subasta
—
2026-10-26 18:00
Salida
94.396 €
Mercado est.
135.375 €
Depósito
4.719 €
Tramos entre pujas: 1.887,93 €
Pujar en el BOE
Pujas en tiempo real en el portal oficial del BOE

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