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JUDICIAL VOLUNTARIA

Vivienda en subasta notarial en Usurbil — desde 160.450 €

calle Muna Lurra nº 16, 5º C, Usurbil · Gipuzkoa · 20170 Ver fachada en Google Maps ↗
−41.8% real
Mapa orientativo por dirección (Google) - verifica la ubicación exacta antes de pujar.
Pliego BOEEdicto oficial
Precio zona4200 €/m² · Gipuzkoa
Salida
160.450 €
precio mínimo
Depósito
8.022 €
requerido por BOE
¿Qué pasa con mi depósito? (se devuelve si no ganas)
El depósito (5% del valor de subasta, art. 669 LEC) se consigna online en el propio Portal de Subastas del BOE al darte de alta como postor, con cargo a tu cuenta — no se lo pagas a nadie más. Si no ganas, se te devuelve automáticamente en pocos días al cerrar la subasta. Si ganas, se descuenta del precio final: tienes 20 días hábiles para ingresar el resto, y si no lo haces pierdes el depósito (art. 653 LEC). Puedes pujar "con reserva de depósito" para que te lo devuelvan incluso siendo segundo postor.

★ ¿Pujaríamos por esta vivienda?

análisis combinado IA + reglas
Veredicto
Oportunidad

Coste total estimado 174.182 € vs valor mercado 299.250 € — ahorro real 42%. Buena oportunidad si encaja con tu perfil.

La zona

Sin valoración de zona disponible todavía.

¿Hasta cuánto pujar?

Regla práctica: puja + cargas + impuestos y gastos no debe superar el valor de mercado menos el margen de seguridad calculado para esta subasta:

Margen mínimo exigido: 18% = base (toda subasta tiene riesgo procesal) +10% · estimación de mercado débil (sin dato real de zona) +5% · no visitable: estado interior desconocido +3%
Puja prudente (margen 28%)199.000 €
Puja máxima razonable (margen 18%)226.900 €
Techo absoluto (empatas con el mercado, sin margen)277.300 €
Sí pujaríamos. El precio de salida (160.450 €) queda por debajo de la puja máxima razonable. Margen real si no se calienta la subasta.
Simulador — ¿y si pujo...?

Mueve tu puja y mira el coste total, el margen sobre mercado y la rentabilidad por alquiler. Estimación nuestra, no dato oficial.

€

Orientativo, no es asesoramiento financiero ni jurídico. Cifras sobre estimación de mercado y datos del BOE. Comunidad e IBI pendientes no están incluidos (verifícalos: los heredas por ley). Si no puedes calcular el coste real completo, no pujes.

Documentos oficiales

Fuente: Portal de Subastas BOE

Datos del bien subastado

Fuente: Portal de Subastas BOE
DescripciónVivienda sita en la calle Muna Lurra, nº 16, 5º C de USURBIL
Direccióncalle Muna Lurra nº 16, 5º C
LocalidadUsurbil
Situación posesoriaNo consta
VisitableNo consta
Cargasen la certificación de cargas que consta. €
Código postal20170
ProvinciaGipuzkoa

Datos de la subasta

IdentificadorSUB-JV-2026-264352
TipoJUDICIAL VOLUNTARIA
Indexada2026-10-19
Anuncio BOEBOE-B-2026-33753
Tasación160.450,85 €
Valor subasta160.450,85 €
Puja mínimaSin puja mínima
TramosSin tramos
Depósito8.022,54 €
LotesSin lotes
Importante: las pujas se realizan a traves del Portal de Subastas del BOE. El depósito se constituye con anterioridad mediante el sistema de pago oficial.

Autoridad gestora

Código2006942001
Emailrestoejecucion.donostia@justizia.eus
Teléfono943000746

Notas registrales

Inscripción registral. inscrita en el Registro de la Propiedad Núm. Cuatro de Donostia-San Sebastián al tomo 1661, Libro 186, Folio 111, inscripción 3, finca registral nº 2422, CRU 20010000192814 y referencia catastral 77912563034308D

Cierre de la subasta
—
2026-11-09 18:00
Salida
160.450 €
Mercado est.
299.250 €
Depósito
8.022 €
Tramos entre pujas: Sin tramos
Pujar en el BOE
Pujas en tiempo real en el portal oficial del BOE

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