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JUDICIAL VOLUNTARIA

Vivienda en subasta notarial en Portugalete — desde 147.936 €

CALLE HERMANOS DE LA INSTRUCCION CRISTIANA 13-2ºINT-DRCH-B, Portugalete · Bizkaia · 48920 Ver fachada en Google Maps ↗
−37.3% real
Mapa orientativo por dirección (Google) - verifica la ubicación exacta antes de pujar.
Pliego BOEEdicto oficial
Precio zona3500 €/m² · Bizkaia
Salida
147.936 €
precio mínimo
Depósito
7.396 €
requerido por BOE
¿Qué pasa con mi depósito? (se devuelve si no ganas)
El depósito (5% del valor de subasta, art. 669 LEC) se consigna online en el propio Portal de Subastas del BOE al darte de alta como postor, con cargo a tu cuenta — no se lo pagas a nadie más. Si no ganas, se te devuelve automáticamente en pocos días al cerrar la subasta. Si ganas, se descuenta del precio final: tienes 20 días hábiles para ingresar el resto, y si no lo haces pierdes el depósito (art. 653 LEC). Puedes pujar "con reserva de depósito" para que te lo devuelvan incluso siendo segundo postor.
Planta: 3º
Subasta cerrada El periodo de pujas ha terminado (2026-07-28). La ficha se mantiene como referencia. Ver subastas activas →

★ ¿Pujaríamos por esta vivienda?

análisis combinado IA + reglas
Veredicto
Oportunidad

Coste total estimado 156.353 € vs valor mercado 249.375 € — ahorro real 37%. Buena oportunidad si encaja con tu perfil.

La zona
Zona normal

Portugalete (Bizkaia) tiene demanda residencial relativamente sostenida por su conexión metropolitana y servicios. Perfil de población urbano y familiar, con demanda más estable que zonas rurales, aunque la inversión depende mucho del estado del activo. Al no ser visitable, la incertidumbre sobre calidades/rehabilitación puede afectar la rentabilidad real.

¿Hasta cuánto pujar?

Regla práctica: puja + cargas + impuestos y gastos no debe superar el valor de mercado menos el margen de seguridad calculado para esta subasta:

Margen mínimo exigido: 18% = base (toda subasta tiene riesgo procesal) +10% · estimación de mercado débil (sin dato real de zona) +5% · no visitable: estado interior desconocido +3%
Puja prudente (margen 28%)170.200 €
Puja máxima razonable (margen 18%)194.200 €
Techo absoluto (empatas con el mercado, sin margen)237.300 €
Sí pujaríamos. El precio de salida (147.936 €) queda por debajo de la puja máxima razonable. Margen real si no se calienta la subasta.
A favor (IA)
  • Salida 147.936€ con ROI corto 4,9% y largo 4,8%, potencial de rentabilidad estable.
  • No consta hipoteca ni cargas registradas en BOE; reduce riesgo financiero estructural.
  • Vivienda en Bizkaia (Portugalete) con precio m2 zona 3.500€, coherente para entrada de inversión.
En contra (IA)
  • Coste_real_total_eur y ahorro_real_pct no calculados: falta dato clave para validar el descuento real.
  • Deuda comunidad comunicada: 3.400€ (23/09/2024) asumible por el comprador si no se cancela.
  • No visitable y sin datos de año/estado: riesgo de tasación baja y sobrecostes de rehabilitación.
Simulador — ¿y si pujo...?

Mueve tu puja y mira el coste total, el margen sobre mercado y la rentabilidad por alquiler. Estimación nuestra, no dato oficial.

€

Orientativo, no es asesoramiento financiero ni jurídico. Cifras sobre estimación de mercado y datos del BOE. Comunidad e IBI pendientes no están incluidos (verifícalos: los heredas por ley). Si no puedes calcular el coste real completo, no pujes.

Documentos oficiales

Fuente: Portal de Subastas BOE
  • EDICTO SUBASTA PDF · BOE
    resumen IAInforma de una subasta de una vivienda en la finca registral 7964 (Portugalete) valorada en 147.936,00 euros. Indica que no hay cargas registradas, pero existe una deuda con la comunidad de propietarios de 3.400,00 euros a 23/09/2024.
    Datos del bien
    finca registral nº 7964 · tasación pliego 147.936 €
    ⚠ Advertencias
    • El edicto dice que no hay cargas registradas.
    • Aun así, menciona una deuda de comunidad de 3.400,00 euros (23/09/2024).
    • No es vivienda habitual.

Datos del bien subastado

Fuente: Portal de Subastas BOE
DescripciónFINCA 7964 del Registro de la Propiedad de Portugalete, vivienda sita en la calle HERMANOS DE LA INSTRUCCIÓN CRISTIANA 13-2º INT-DRCH B de Portugalete,
DirecciónCALLE HERMANOS DE LA INSTRUCCION CRISTIANA 13-2ºINT-DRCH-B
LocalidadPortugalete
Situación posesoriaNo consta
VisitableNo
Código postal48920
ProvinciaBizkaia

Datos de la subasta

IdentificadorSUB-JV-2026-263401
TipoJUDICIAL VOLUNTARIA
Indexada2026-07-06
Anuncio BOEBOE-B-2026-22740
Valor subasta147.936,00 €
Puja mínimaSin puja mínima
TramosSin tramos
Depósito7.396,80 €
LotesSin lotes
Importante: las pujas se realizan a traves del Portal de Subastas del BOE. El depósito se constituye con anterioridad mediante el sistema de pago oficial.

Autoridad gestora

Código4801342002
Email480204100@justizia.eus
Teléfono944001037

Notas registrales

Inscripción registral. FINCA 7964 DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD DE PORTUGALETE

Información adicional. El bien no tiene cargas registradas, si bien por la representación procesal de MARIA LUISA DOMINGUEZ GARATE se puso en conocimiento de este servicio que la finca mantenía una deuda con la comunidad de propietarios que ascendía a 3.400,00 euros a fecha 23/09/2024

Cierre de la subasta
—
2026-07-28 10:13
Salida
147.936 €
Mercado est.
249.375 €
Depósito
7.396 €
Tramos entre pujas: Sin tramos
Pujar en el BOE
Pujas en tiempo real en el portal oficial del BOE

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