Coste total estimado 171.789 € vs valor mercado 249.375 € — ahorro real 31%. Buena oportunidad si encaja con tu perfil.
Bilbao (código 48004) tiene demanda sostenida por empleo y servicios, pero la inversión depende mucho del estado y ocupación del activo. El barrio Begoña suele ser residencial con perfil familiar, con demanda de vivienda de segunda mano. Al no ser visitable y sin datos de cargas/posesión, la incertidumbre operativa es el factor dominante.
Regla práctica: puja + cargas + impuestos y gastos no debe superar el valor de mercado menos el margen de seguridad calculado para esta subasta:
| Puja prudente (margen 28%) | 170.200 € |
| Puja máxima razonable (margen 18%) | 194.200 € |
| Techo absoluto (empatas con el mercado, sin margen) | 237.300 € |
Mueve tu puja y mira el coste total, el margen sobre mercado y la rentabilidad por alquiler. Estimación nuestra, no dato oficial.
Orientativo, no es asesoramiento financiero ni jurídico. Cifras sobre estimación de mercado y datos del BOE. Comunidad e IBI pendientes no están incluidos (verifícalos: los heredas por ley). Si no puedes calcular el coste real completo, no pujes.
Saturada = mucha vivienda VUT registrada en la sección censal (no implica alta demanda real).
Información adicional. Finca de Begoña nº 43293 inscrita en el Registro de la Propiedad nº 6 de Bilbao, al Tomo 1.918, Libro 1.184, Folio 51