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JUDICIAL VOLUNTARIA

Local comercial en subasta notarial en Bilbao — desde 49.298 €

CALLE NICOLAS DE OLABEAGA 43, Bilbao · Bizkaia · 48013 Ver fachada en Google Maps ↗
Ubicación exacta según referencia catastral. Vista satélite Esri.
Pliego BOEEdicto oficial
Precio zona3500 €/m² · Bizkaia
Salida
49.298 €
precio mínimo
Depósito
2.464 €
5% estimado
¿Qué pasa con mi depósito? (se devuelve si no ganas)
El depósito (5% del valor de subasta, art. 669 LEC) se consigna online en el propio Portal de Subastas del BOE al darte de alta como postor, con cargo a tu cuenta — no se lo pagas a nadie más. Si no ganas, se te devuelve automáticamente en pocos días al cerrar la subasta. Si ganas, se descuenta del precio final: tienes 20 días hábiles para ingresar el resto, y si no lo haces pierdes el depósito (art. 653 LEC). Puedes pujar "con reserva de depósito" para que te lo devuelvan incluso siendo segundo postor.
Subasta cerrada El periodo de pujas ha terminado (2026-09-01). La ficha se mantiene como referencia. Ver subastas activas →

★ ¿Pujaríamos por esta local comercial?

análisis combinado IA + reglas
Veredicto
Neutro

Coste estimado 53.770 €. Verifica cargas y posesión.

La zona
Zona normal

Bilbao (48013) es una zona urbana con demanda estable y perfil mixto, pero con competencia en alquiler y rotación. Para inversión en locales, la demanda depende mucho de micro-ubicación y accesibilidad; sin datos de estado/ocupación del local, el riesgo de vacancia sube. En general, es una zona normal para invertir, con potencial si el activo es funcional y bien comunicado.

A favor (IA)
  • Salida y tasación coinciden en 49.298,91€; sin descuento bruto ni sobrecostes aparentes.
  • ROI estimado 12,2% corto y 11,9% largo, atractivo para inversor experimentado.
  • Tipo judicial voluntaria: suele aportar cierta previsibilidad procedimental frente a otras ejecuciones.
En contra (IA)
  • No consta coste_real_total_eur ni ahorro_real_pct: falta dato clave para validar rentabilidad neta.
  • Posesión y visitabilidad no constan; riesgo de ocupación o estado desconocido.
  • Hay una servidumbre indicada en certificación; importe no cuantificado y puede afectar uso/valor.
Simulador — ¿y si pujo...?

Mueve tu puja y mira el coste total, el margen sobre mercado y la rentabilidad por alquiler. Estimación nuestra, no dato oficial.

€

Orientativo, no es asesoramiento financiero ni jurídico. Cifras sobre estimación de mercado y datos del BOE. Comunidad e IBI pendientes no están incluidos (verifícalos: los heredas por ley). Si no puedes calcular el coste real completo, no pujes.

Documentos oficiales

Fuente: Portal de Subastas BOE
  • tasación pericial PDF · BOE
  • certificación registral de cargas PDF · BOE
    resumen IACertificación registral de la finca 56100 (Bilbao) con superficie útil y construida, referencia catastral y una servidumbre indicada por procedencia. No incluye hipotecas ni embargos en el texto aportado.
    Cargas detectadas
    • servidumbre (prelación incierta)
    Datos del bien
    47 m² construidos · 45 m² útiles · finca registral nº 56100
    ⚠ Advertencias
    • El documento aportado no menciona hipotecas ni embargos con importes.
    • La servidumbre se describe solo por referencia a otra finca y a la inscripción 1ª.

Datos del bien subastado

Fuente: Portal de Subastas BOE
DescripciónLONJA IZQUIERDA O NÚMERO DOS DE LA PLANTA BAJA de la Calla Nicolás de Olabeaga 43 de Bilbao.
IDUFIR48022000523297
Ref. catastralU1211592R
DirecciónCALLE NICOLAS DE OLABEAGA 43
LocalidadBilbao
Situación posesoriaNo consta
VisitableNo consta
CargasNO CONSTAN €
Código postal48013
ProvinciaBizkaia

Datos de la subasta

IdentificadorSUB-JV-2026-262351
TipoJUDICIAL VOLUNTARIA
Indexada2026-07-20
Anuncio BOEBOE-B-2026-24040
Tasación49.298,91 €
Valor subasta49.298,91 €
Puja mínimaSin puja mínima
TramosSin tramos
Depósito0,00 €
LotesSin lotes
Importante: las pujas se realizan a traves del Portal de Subastas del BOE. El depósito se constituye con anterioridad mediante el sistema de pago oficial.

Autoridad gestora

Código4802042002
Email480422002@justizia.eus
Teléfono944016673
Cierre de la subasta
—
2026-09-01 18:00
Salida
49.298 €
Depósito
2.464 €
Tramos entre pujas: Sin tramos
Pujar en el BOE
Pujas en tiempo real en el portal oficial del BOE

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