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JUDICIAL VOLUNTARIA

Vivienda en subasta notarial en Garrafe de Torio — desde 138.000 €

C/ REAL, 18, Garrafe de Torio · León · 24891 Ver fachada en Google Maps ↗
−60.6% real ◎ Ubicación aproximada Activa
Localización aproximada (centroide municipal) - puede no coincidir con la fachada exacta. Verifica en Catastro.
Pliego BOEEdicto oficial
Google MapsVista satélite + Pegman
Precio zona1100 €/m² · León
Superficie
368 m²
construida
Salida
138.000 €
precio mínimo
Depósito
6.900 €
requerido por BOE
¿Qué pasa con mi depósito? (se devuelve si no ganas)
El depósito (5% del valor de subasta, art. 669 LEC) se consigna online en el propio Portal de Subastas del BOE al darte de alta como postor, con cargo a tu cuenta — no se lo pagas a nadie más. Si no ganas, se te devuelve automáticamente en pocos días al cerrar la subasta. Si ganas, se descuenta del precio final: tienes 20 días hábiles para ingresar el resto, y si no lo haces pierdes el depósito (art. 653 LEC). Puedes pujar "con reserva de depósito" para que te lo devuelvan incluso siendo segundo postor.
Subasta cerrada El periodo de pujas ha terminado (2026-06-22). La ficha se mantiene como referencia. Ver subastas activas →

★ ¿Pujaríamos por esta vivienda?

análisis combinado IA + reglas
Veredicto
Oportunidad

Coste total estimado 151.540 € vs valor mercado 384.560 € — ahorro real 61%. Buena oportunidad si encaja con tu perfil.

La zona
Zona mala

Garrafe de Torio (León) es un entorno rural de demanda limitada, con perfil envejecido y baja rotación. La inversión suele depender de rehabilitación y de la capacidad de gestionar ocupación y trámites. La demanda real de alquiler/venta es más débil que en capitales, por lo que el tiempo de salida puede ser mayor.

¿Hasta cuánto pujar?

Regla práctica: puja + cargas + impuestos y gastos + coste estimado de lanzamiento (~3.000 €) no debe superar el valor de mercado menos el margen de seguridad calculado para esta subasta:

Margen mínimo exigido: 23% = base (toda subasta tiene riesgo procesal) +10% · estimación de mercado débil (sin dato real de zona) +5% · ocupada o vivienda habitual del deudor +5% · no visitable: estado interior desconocido +3%
Puja prudente (margen 33%)233.400 €
Puja máxima razonable (margen 23%)269.000 €
Techo absoluto (empatas con el mercado, sin margen)350.900 €
Sí pujaríamos. El precio de salida (138.000 €) queda por debajo de la puja máxima razonable. Margen real si no se calienta la subasta.
A favor (IA)
  • Precio de salida 138.000€ con tasación igual, sin descuento bruto aparente.
  • Municipio pequeño en León: menor competencia y potencial de negociación post-adjudicación.
  • Ocupación sin derecho de permanencia: vía de desalojo más probable que en casos con título.
En contra (IA)
  • Coste_real_total_eur y ahorro_real_pct no informados: no se puede validar ROI con cargas.
  • Situación posesoria: ocupantes sin derecho; riesgo de costes, retrasos y deterioro.
  • No consta visitabilidad ni título jurídico; cargas declaradas requieren ver certificación BOE.
Simulador — ¿y si pujo...?

Mueve tu puja y mira el coste total, el margen sobre mercado y la rentabilidad por alquiler. Estimación nuestra, no dato oficial.

€

Orientativo, no es asesoramiento financiero ni jurídico. Cifras sobre estimación de mercado y datos del BOE. Comunidad e IBI pendientes no están incluidos (verifícalos: los heredas por ley). Si no puedes calcular el coste real completo, no pujes.

Documentos oficiales

Fuente: Portal de Subastas BOE
  • CERTIFICACIÓN DE CARGAS PDF · BOE
    resumen IACertifica la situación registral de la finca 7/5767 (CRU 24019002428361) y que, a la fecha de la certificación, está libre de cargas. Incluye la descripción del inmueble y los titulares por terceras partes indivisas.
    Datos del bien
    89 m² construidos · finca registral nº 7/ 5767
    ⚠ Advertencias
    • El documento dice que la finca está libre de cargas a la fecha de la certificación.

Datos del bien subastado

Fuente: Portal de Subastas BOE
DescripciónURBANA.-Casa Sita en la Calle Real, 18 de Garrafe de Torío, con planta baja destinada a almacén y alta destinada a vivienda, con referencia catastral 3542805TN9334S0001BH, siendo su...
DirecciónC/ REAL, 18
LocalidadGarrafe de Torio
Superficie construida368.0 m²
Situación posesoriaOcupantes sin derecho de permanencia
VisitableNo consta
CargasVER CERTIFICACIÓN DE CARGAS €
Código postal24891
ProvinciaLeón

Datos de la subasta

IdentificadorSUB-JV-2026-262305
TipoJUDICIAL VOLUNTARIA
Indexada2026-06-01
Anuncio BOEBOE-B-2026-17764
Valor subasta138.000,00 €
Puja mínimaSin puja mínima
TramosSin tramos
Depósito6.900,00 €
LotesSin lotes
Importante: las pujas se realizan a traves del Portal de Subastas del BOE. El depósito se constituye con anterioridad mediante el sistema de pago oficial.

Autoridad gestora

Código2408942009
Emailscej.seccion1.leon@justicia.es
Teléfono987895076

Ubicación

Coordenadas vía Catastro DGC

Presión turística de la zona

Estado
Actividad turística media
Sección censal 2407601001
Índice 0.30 · Datadista 2025

Saturada = mucha vivienda VUT registrada en la sección censal (no implica alta demanda real).

Cierre de la subasta
—
2026-06-22 18:00
Salida
138.000 €
Mercado est.
384.560 €
Depósito
6.900 €
Tramos entre pujas: Sin tramos
Pujar en el BOE
Pujas en tiempo real en el portal oficial del BOE

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