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JUDICIAL VOLUNTARIA

Vivienda en subasta notarial en Pontecaldelas — desde 138.153 €

LUGAR DE PAZOS, N77, Pontecaldelas · Pontevedra · 36820 Ver fachada en Google Maps ↗
−32.2% real ◎ Ubicación exacta (Catastro) Activa
Ubicación exacta según referencia catastral. Vista satélite Esri.
Pliego BOEEdicto oficial
Google MapsVista satélite + Pegman
Precio zona1700 €/m² · Pontevedra
Superficie
141 m²
construida
Salida
138.153 €
precio mínimo
Depósito
6.907 €
requerido por BOE
¿Qué pasa con mi depósito? (se devuelve si no ganas)
El depósito (5% del valor de subasta, art. 669 LEC) se consigna online en el propio Portal de Subastas del BOE al darte de alta como postor, con cargo a tu cuenta — no se lo pagas a nadie más. Si no ganas, se te devuelve automáticamente en pocos días al cerrar la subasta. Si ganas, se descuenta del precio final: tienes 20 días hábiles para ingresar el resto, y si no lo haces pierdes el depósito (art. 653 LEC). Puedes pujar "con reserva de depósito" para que te lo devuelvan incluso siendo segundo postor.
Subasta cancelada Cancelada por la autoridad gestora — ya no admite pujas. Ver subastas activas →

★ ¿Pujaríamos por esta vivienda?

análisis combinado IA + reglas
Veredicto
Oportunidad

Coste total estimado 154.468 € vs valor mercado 227.715 € — ahorro real 32%. Buena oportunidad si encaja con tu perfil.

La zona
Zona normal

Pontecaldelas (Pontevedra) es un municipio periurbano con demanda moderada, apoyada por empleo en el área metropolitana y turismo de naturaleza. La inversión suele ser residencial, con liquidez media y sensibilidad a estado del inmueble y a la ocupación. Para vivir es normal; para invertir, la clave es asegurar posesión y financiación.

¿Hasta cuánto pujar?

Regla práctica: puja + cargas + impuestos y gastos + coste estimado de lanzamiento (~3.000 €) no debe superar el valor de mercado menos el margen de seguridad calculado para esta subasta:

Margen mínimo exigido: 23% = base (toda subasta tiene riesgo procesal) +10% · estimación de mercado débil (sin dato real de zona) +5% · ocupada o vivienda habitual del deudor +5% · no visitable: estado interior desconocido +3%
Puja prudente (margen 33%)133.600 € inalcanzable: la salida ya es mayor
Puja máxima razonable (margen 23%)154.400 €
Techo absoluto (empatas con el mercado, sin margen)202.000 €
Sí pujaríamos. El precio de salida (138.153 €) queda por debajo de la puja máxima razonable. Margen real si no se calienta la subasta.
A favor (IA)
  • Salida y tasación iguales: 138.153,42€ reduce incertidumbre de valoración.
  • Lote único de vivienda (75 m²) en Pontecaldelas, inversión manejable.
  • BOE indica finca libre de cargas; sin hipoteca subsistente conocida.
En contra (IA)
  • Ocupantes sin derecho de permanencia: riesgo de costes y retrasos de posesión.
  • No consta visitabilidad ni datos de estado/año: posible bajada de tasación bancaria.
  • coste_real_total_eur y ahorro_real_pct no informados: falta validar precio final efectivo.
Simulador — ¿y si pujo...?

Mueve tu puja y mira el coste total, el margen sobre mercado y la rentabilidad por alquiler. Estimación nuestra, no dato oficial.

€

Orientativo, no es asesoramiento financiero ni jurídico. Cifras sobre estimación de mercado y datos del BOE. Comunidad e IBI pendientes no están incluidos (verifícalos: los heredas por ley). Si no puedes calcular el coste real completo, no pujes.

Datos del bien subastado

Fuente: Portal de Subastas BOE
DescripciónTERRENO al nombramiento de “O Cerrado”, sito en el Lugar de Pazos, parroquia y municipio de Pontecaldelas, con una superficie de novecientos treinta y cuatro metros cuadrados, de los que ciento doce...
Ref. catastral36043A028012320001KX para la parte urbana y 36043A028012320000JZ para la parte rústica.
DirecciónLUGAR DE PAZOS, N77
LocalidadPontecaldelas
Superficie construida141.0 m²
Situación posesoriaOcupantes sin derecho de permanencia
VisitableNo consta
Cargaslibre de cargas €
Código postal36820
ProvinciaPontevedra

Datos de la subasta

IdentificadorSUB-JV-2026-261828
TipoJUDICIAL VOLUNTARIA
Indexada2026-05-21
Anuncio BOEBOE-B-2026-15646
Tasación138.153,42 €
Valor subasta138.153,42 €
Puja mínima96.707,39 €
Tramos1.000,00 €
Depósito6.907,67 €
LotesSin lotes
Importante: las pujas se realizan a traves del Portal de Subastas del BOE. El depósito se constituye con anterioridad mediante el sistema de pago oficial.

Autoridad gestora

Código3603842002
Emailinstancia2.pontevedra@xustiza.gal
Teléfono986806764

Ubicación

Coordenadas vía Catastro DGC

Presión turística de la zona

Estado
Alta demanda turística
Sección censal 3604301002
Índice 1.04 · Datadista 2025

Saturada = mucha vivienda VUT registrada en la sección censal (no implica alta demanda real).

Notas registrales

Inscripción registral. FINCA DE Puente-Caldelas Nº:8006

Cierre de la subasta
—
2026-06-19 07:43
Salida
138.153 €
Mercado est.
227.715 €
Depósito
6.907 €
Tramos entre pujas: 1.000,00 €
Pujar en el BOE
Pujas en tiempo real en el portal oficial del BOE

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