¿Qué pasa con mi depósito? (se devuelve si no ganas)
El depósito (5% del valor de subasta, art. 669 LEC) se consigna online en el propio Portal de Subastas del BOE al darte de alta como postor, con cargo a tu cuenta — no se lo pagas a nadie más. Si no ganas, se te devuelve automáticamente en pocos días al cerrar la subasta. Si ganas, se descuenta del precio final: tienes 20 días hábiles para ingresar el resto, y si no lo haces pierdes el depósito (art. 653 LEC). Puedes pujar "con reserva de depósito" para que te lo devuelvan incluso siendo segundo postor.
Planta:BAJA
Subasta cerradaEl periodo de pujas ha terminado (2026-05-28). La ficha se mantiene como referencia.Ver subastas activas →
Precio de salida
33.140 €
lo mínimo por lo que puedes pujar · dato oficial BOE
+
Cargas que asumes
0 €
por verificar con nota simple
+
Impuestos y gastos
5.151 €
ITP 8% Castilla y León, notaría, registro, abogado
=
Coste real total (estimación nuestra)
38.291 €
Valor de mercado estimado: 282.800 €(€/m² medio de la zona)
— es la referencia para saber si el coste real compensa.
Lectura rápida — ¿merece la pena?
—
Periodo de pujas en el BOE—
Inicio: 2026-05-08Cierre: 2026-05-28
Local comercial en subasta notarial en San Martín de Rubiales — análisis completo
Ver el análisis redactado de la local comercial
El BOE no declara importes específicos de cargas anteriores en este lote. El coste estimado básico (precio de salida más impuestos de transmisión) ronda los 38.291 €, pero antes de pujar es imprescindible sacar nota simple actualizada en registradores.org (alrededor de 9 €) para confirmar qué cargas registrales están vigentes y cuáles se purgarán con el remate.
Si la idea es alquilar, el alquiler tradicional estimado para esta local comercial ronda los 1.325 €/mes, lo que da una rentabilidad bruta anual del 41,5% sobre el coste total estimado. Cifras orientativas, basadas en €/m² medio de alquiler en la zona.
Antes de pujar: nota simple del día, leer el edicto completo y verificar posesión, IBI atrasado y deuda de comunidad — los dos últimos los heredas por ley aunque no salgan en el BOE. Checklist completo paso a paso.
Paso clave antes de pujar
Pide la nota simple registral
Confirma cargas vigentes (hipotecas, embargos, afecciones) directamente en el Registro de la Propiedad. Coste oficial: 9,02 € + IVA · PDF en 24-48 h.
Identificador (IDUFIR): 09008000625835
El portal pide resolver un captcha y registrarse antes del pago. Al pulsar el botón te copiamos el identificador al portapapeles — solo tienes que pegarlo en CRU/IDUFIR.
Qué se subasta exactamente
ViviendaBien 1Sin cargas individuales
CALLE REQUEJO, 5
IDUFIR 09008000625835
"Casa con patio en el casco de San Martín de Rubiales, sita en la calle Requejo, nº. 5, con una superficie el conjunto de unos ciento veinte metros cuadrados de los cuales ochenta están destinados a la casa y el resto a patio.
Consta de planta baja y una alta."
¿Para qué sirve?
¿Está ocupado?
★ ¿Pujaríamos por esta local comercial?
análisis combinado IA + reglas
Veredicto
Neutro
Coste estimado 38.291 €. Verifica cargas y posesión.
La zona
Zona normal
San Martín de Rubiales (Burgos) es un municipio pequeño, con demanda limitada y perfil envejecido. La inversión en locales suele ser más lenta en rotación, salvo usos muy específicos o cercanía a ejes de paso. Para rentabilizar, es crítico validar estado, legalidad de uso y posibilidad de ocupación efectiva.
A favor (IA)
Sin hipoteca ni cargas registrales según certificación 7 mayo 2024
Depósito bajo (1.657€) sobre salida 33.140€, reduce coste de entrada
Tipo: subasta judicial voluntaria; menos fricción que ejecuciones habituales
En contra (IA)
No consta visitabilidad ni descripción del local; riesgo de estado/uso no conforme
Posesión no consta: varios copropietarios por séptimas partes; gestión compleja
coste_real_total_eur y ahorro_real_pct no calculados; falta dato clave para ROI
Simulador — ¿y si pujo...?
Mueve tu puja y mira el coste total, el margen sobre mercado y la rentabilidad por alquiler. Estimación nuestra, no dato oficial.
€
Orientativo, no es asesoramiento financiero ni jurídico. Cifras sobre estimación de mercado y datos del BOE. Comunidad e IBI pendientes no están incluidos (verifícalos: los heredas por ley). Si no puedes calcular el coste real completo, no pujes.
Antes de pujar
checklist
Comprueba estos puntos clave antes de depositar el 5% y pujar.
Documentos del expediente resumen IA
—
Cada PDF resumido por IA — no descargues a ciegas, sabes qué hay dentro antes de abrir.
resumen IAEl juzgado pide al Registro de la Propiedad de Roa de Duero una certificación de cargas y derechos sobre la finca embargada en el procedimiento de ejecución de títulos judiciales 3/2024.
Datos del bien
finca registral nº 6069
⚠ Advertencias
El documento no lista cargas concretas; solo solicita/expide certificación de cargas.
resumen IACédula de pericia para valorar una casa con patio en San Martín de Rubiales (calle Requejo nº 5) con referencia catastral 7308413VM1170N0001UX. Indica un valor en venta estimado de 33.140 euros y describe superficies y estado de conservación.
Este documento es una valoración pericial, no un certificado de cargas.
No se detallan hipotecas, embargos ni importes de deudas en el texto.
Datos del bien subastado
Fuente: Portal de Subastas BOE
DescripciónCasa con patio en el casco de San Martín de Rubiales, sita en la calle Requejo, nº. 5, con una superficie el conjunto de unos ciento veinte metros cuadrados de los cuales ochenta están destinados a la casa y el resto...
IDUFIR09008000625835
DirecciónCALLE REQUEJO, 5
LocalidadSan Martín de Rubiales
Superficie construida202.0 m²
Situación posesoriaNo consta (Son condominios D. Carlos Esteban Antón, D. Pablo
Esteban Antón, D. Enrique Esteban Antón, Dª. Sabina Luisa
Esteban Antón, D. Ángel Fidel Esteban Antón, Dª. María Jesús
Esteban Antón y Dª. Cecilia Esteban Antón, por séptimas partes indivisas, por título de herencia intestada de D. Ángel
Esteban Benavente por título de herencia intestada de D. Ángel Esteban Benavente, en virtud de escritura autorizada el 27 de noviembre de 1982 por el Notario de Roa, Carlos Higuera Serrano)
VisitableNo consta
CargasCon fecha 7 de mayo de 2024 se expide certificación por el Registro de la Propiedad de Roa (Burgos), por el que no resulta hipoteca, carga o gravamen alguno que recaiga sobre el citado bien. €
Código postal09317
ProvinciaBurgos
Datos de la subasta
IdentificadorSUB-JV-2026-261283
TipoJUDICIAL VOLUNTARIA
Apertura08-05-2026 18:00:00 CET (ISO: 2026-05-08T18:00:00+02:00)
Indexada2026-05-08
Cierre28-05-2026 18:00:00 CET (ISO: 2026-05-28T18:00:00+02:00)
Anuncio BOEBOE-B-2026-14075
Valor subasta33.140,00 €
Puja mínimaSin puja mínima
Tramos662,80 €
Depósito1.657,00 €
LotesSin lotes
Importante: las pujas se realizan a traves del Portal de Subastas del BOE. El depósito se constituye con anterioridad mediante el sistema de pago oficial.
Saturada = mucha vivienda VUT registrada en la sección censal (no implica alta demanda real).
Notas registrales
Inscripción registral. Inscrita en el Registro de la Propiedad de Roa al Tomo 704,
Libro 32, folio 116, FINCA Nº. 6.069.
Información adicional. Linda: Por la derecha entrando, herederos de Julián Domingo;
Izquierda, Ismael de las Heras y fondo, Ángel de las Heras y
otros.