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JUDICIAL VOLUNTARIA

Vivienda en subasta notarial en Portugalete — desde 123.087 €

CALLE LUIS GALDOS 10-2ºIZQC, Portugalete · Bizkaia · 48920 Ver fachada en Google Maps ↗
−47.7% real
Ubicación exacta según referencia catastral. Vista satélite Esri.
Pliego BOEEdicto oficial
Precio zona3500 €/m² · Bizkaia
Superficie
75 m²
estimada
Salida
123.087 €
precio mínimo
Depósito
6.154 €
requerido por BOE
¿Qué pasa con mi depósito? (se devuelve si no ganas)
El depósito (5% del valor de subasta, art. 669 LEC) se consigna online en el propio Portal de Subastas del BOE al darte de alta como postor, con cargo a tu cuenta — no se lo pagas a nadie más. Si no ganas, se te devuelve automáticamente en pocos días al cerrar la subasta. Si ganas, se descuenta del precio final: tienes 20 días hábiles para ingresar el resto, y si no lo haces pierdes el depósito (art. 653 LEC). Puedes pujar "con reserva de depósito" para que te lo devuelvan incluso siendo segundo postor.
Planta: 3º
Subasta cerrada El periodo de pujas ha terminado (2026-06-01). La ficha se mantiene como referencia. Ver subastas activas →

★ ¿Pujaríamos por esta vivienda?

análisis combinado IA + reglas
Veredicto
Oportunidad

Coste total estimado 130.511 € vs valor mercado 249.375 € — ahorro real 48%. Buena oportunidad si encaja con tu perfil.

La zona
Zona normal

Portugalete (Bizkaia) es un área urbana con demanda residencial estable y perfil familiar, con actividad ligada a la margen del Nervión. La inversión suele depender de la liquidez del mercado local y de la facilidad de ocupación/puesta en alquiler. Al no ser visitable y sin datos de cargas, el principal factor de riesgo es la incertidumbre del estado y la tenencia.

¿Hasta cuánto pujar?

Regla práctica: puja + cargas + impuestos y gastos no debe superar el valor de mercado menos el margen de seguridad calculado para esta subasta:

Margen mínimo exigido: 18% = base (toda subasta tiene riesgo procesal) +10% · estimación de mercado débil (sin dato real de zona) +5% · no visitable: estado interior desconocido +3%
Puja prudente (margen 28%)170.200 €
Puja máxima razonable (margen 18%)194.200 €
Techo absoluto (empatas con el mercado, sin margen)237.300 €
Sí pujaríamos. El precio de salida (123.087 €) queda por debajo de la puja máxima razonable. Margen real si no se calienta la subasta.
A favor (IA)
  • Precio m2 zona ~3.500€; salida 123.088€ sugiere encaje razonable para 75m².
  • Tipo judicial voluntaria: suele tener tramitación más predecible que ejecuciones complejas.
  • Lote único (1 bien): simplifica gestión registral y operativa del inversor.
En contra (IA)
  • Coste_real_total_eur y ahorro_real_pct no informados: no se puede validar ROI real.
  • No consta situación posesoria ni visitable: riesgo de ocupación y costes de recuperación.
  • Información adicional: división de cosa común; posible litigiosidad y cargas no reflejadas.
Simulador — ¿y si pujo...?

Mueve tu puja y mira el coste total, el margen sobre mercado y la rentabilidad por alquiler. Estimación nuestra, no dato oficial.

€

Orientativo, no es asesoramiento financiero ni jurídico. Cifras sobre estimación de mercado y datos del BOE. Comunidad e IBI pendientes no están incluidos (verifícalos: los heredas por ley). Si no puedes calcular el coste real completo, no pujes.

Documentos oficiales

Fuente: Portal de Subastas BOE
  • EDICTO SUBASTA PDF · BOE
    resumen IAAnuncia una subasta pública electrónica de una vivienda en Portugalete, con valor de tasación de 123.087,71 euros. Indica que las cargas anteriores al crédito de la parte ejecutante continúan subsistentes.
    Datos del bien
    finca registral nº 10670 · tasación pliego 123.087 €
    ⚠ Advertencias
    • El documento no detalla cargas concretas; solo dice que las anteriores al ejecutante siguen.
    • No consta la situación posesoría del inmueble.
  • CERTIFICACIÓN DE CARGAS PDF · BOE
    resumen IACertificación registral de la finca 10670 en Portugalete, con su descripción y titularidad. El documento pide y prepara la relación de cargas inscritas, pero en el texto aportado no aparecen las cargas.
    Datos del bien
    61 m² útiles · finca registral nº 10670
    ⚠ Advertencias
    • En el texto aportado no aparecen las cargas inscritas de la finca.
    • La superficie indicada es útil aproximada: 61,43 m².

Datos del bien subastado

Fuente: Portal de Subastas BOE
DescripciónVIVIENDA SITA EN LA CALLE LUIS GALDOS,10-2ºIZQ-C DE PORTUGALETE
Ref. catastralU0110296P
DirecciónCALLE LUIS GALDOS 10-2ºIZQC
LocalidadPortugalete
Situación posesoriaNo consta
VisitableNo
Código postal48920
ProvinciaBizkaia

Datos de la subasta

IdentificadorSUB-JV-2026-260731
TipoJUDICIAL VOLUNTARIA
Apertura12-05-2026 18:00:00 CET (ISO: 2026-05-12T18:00:00+02:00)
Indexada2026-05-22
Cierre01-06-2026 18:00:00 CET (ISO: 2026-06-01T18:00:00+02:00)
Anuncio BOEBOE-B-2026-14701
Valor subasta123.087,71 €
Puja mínimaSin puja mínima
TramosSin tramos
Depósito6.154,38 €
LotesSin lotes
Importante: las pujas se realizan a traves del Portal de Subastas del BOE. El depósito se constituye con anterioridad mediante el sistema de pago oficial.

Autoridad gestora

Código4801342001
Email480204100@justizia.eus
Teléfono944001037

Notas registrales

Inscripción registral. FINCA 10670 DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD DE PORTUGALETE

Información adicional. DIVISIÓN DE COSA COMÚN

Cierre de la subasta
—
2026-06-01 18:00
Salida
123.087 €
Mercado est.
249.375 €
Depósito
6.154 €
Tramos entre pujas: Sin tramos
Pujar en el BOE
Pujas en tiempo real en el portal oficial del BOE

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