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JUDICIAL VOLUNTARIA

Vivienda en subasta notarial en Vitoria — desde 150.000 €

CALLE HERACLIO FOURNIER Nº25-2ºDcha, Vitoria · Araba/Álava · 01006 Ver fachada en Google Maps ↗
Sin ahorro real
Mapa orientativo por dirección (Google) - verifica la ubicación exacta antes de pujar.
Pliego BOEEdicto oficial
Precio zona2400 €/m² · Araba/Álava
Salida
150.000 €
precio mínimo
Depósito
7.500 €
requerido por BOE
¿Qué pasa con mi depósito? (se devuelve si no ganas)
El depósito (5% del valor de subasta, art. 669 LEC) se consigna online en el propio Portal de Subastas del BOE al darte de alta como postor, con cargo a tu cuenta — no se lo pagas a nadie más. Si no ganas, se te devuelve automáticamente en pocos días al cerrar la subasta. Si ganas, se descuenta del precio final: tienes 20 días hábiles para ingresar el resto, y si no lo haces pierdes el depósito (art. 653 LEC). Puedes pujar "con reserva de depósito" para que te lo devuelvan incluso siendo segundo postor.
Planta: 2
Subasta cerrada El periodo de pujas ha terminado (2026-06-29). La ficha se mantiene como referencia. Ver subastas activas →

★ ¿Pujaríamos por esta vivienda?

análisis combinado IA + reglas
Veredicto
Neutro

Coste real (164.500 €) similar al mercado (171.000 €) — sin ahorro real. Si confirmas con nota simple del día que las cargas son las del BOE. puede compensar puntualmente.

La zona
Zona normal

Vitoria-Gasteiz (Araba/Álava) tiene perfil urbano estable, con demanda residencial sostenida y menor volatilidad que otras capitales. La inversión suele ser más defensiva, pero la rentabilidad depende mucho del estado real y de la situación posesoria. En subastas, la falta de información de cargas/visita y la ocupación desconocida elevan el riesgo operativo.

¿Hasta cuánto pujar?

Regla práctica: puja + cargas + impuestos y gastos no debe superar el valor de mercado menos el margen de seguridad calculado para esta subasta:

Margen mínimo exigido: 18% = base (toda subasta tiene riesgo procesal) +10% · estimación de mercado débil (sin dato real de zona) +5% · no visitable: estado interior desconocido +3%
Puja prudente (margen 28%)111.600 € inalcanzable: la salida ya es mayor
Puja máxima razonable (margen 18%)127.500 € inalcanzable: la salida ya es mayor
Techo absoluto (empatas con el mercado, sin margen)156.000 €
Solo con cautela. La salida (150.000 €) supera la puja con margen del 18%: cualquier sobrepuja te acerca al precio de mercado y deja de compensar el riesgo.
A favor (IA)
  • Coste real total 164.500€ con ahorro real 3,8% vs salida 150.000€.
  • Vivienda en Vitoria-Gasteiz, zona con demanda estable y alquiler relativamente sólido.
  • Lote único: 1 vivienda, simplifica gestión y adjudicación frente a lotes mixtos.
En contra (IA)
  • Ocupante desconocido y no consta visitable: riesgo de retrasos, daños y costes de recuperación.
  • Cargas: fideicomiso de residuo y afecciones fiscales por ISD 4 años; posible subrogación.
  • No hay acreedor bancario identificado: no hay subrogación hipotecaria; financiación más cara.
Simulador — ¿y si pujo...?

Mueve tu puja y mira el coste total, el margen sobre mercado y la rentabilidad por alquiler. Estimación nuestra, no dato oficial.

€

Orientativo, no es asesoramiento financiero ni jurídico. Cifras sobre estimación de mercado y datos del BOE. Comunidad e IBI pendientes no están incluidos (verifícalos: los heredas por ley). Si no puedes calcular el coste real completo, no pujes.

Documentos oficiales

Fuente: Portal de Subastas BOE
  • EDICTO SUBASTA PDF · BOE
    resumen IAConvoca subasta pública de una vivienda en Vitoria-Gasteiz, con tipo de subasta 150.000,00 euros. Indica que las cargas anteriores al crédito de la parte ejecutante continúan y el rematante puede quedar subrogado.
    Datos del bien
    finca registral nº 4812 · tasación pliego 150.000 €
    ⚠ Advertencias
    • No se indica si la vivienda está ocupada.
    • Las cargas anteriores al crédito de la parte ejecutante siguen vigentes para el rematante.
  • CERTIFICACION PDF · BOE
    resumen IACertifica la finca urbana en Vitoria-Gasteiz (piso 2, vivienda derecha) y recoge cargas registrales: un fideicomiso de residuo y afecciones fiscales por Impuesto de Sucesiones y Donaciones durante 4 años.
    Cargas detectadas
    • fideicomiso de residuo (prelación incierta)
    • afecciones fiscales (prelación incierta)
    Datos del bien
    52 m² construidos · 3 dormitorios · finca registral nº 4812
    ⚠ Advertencias
    • El documento no indica hipotecas ni embargos; solo fideicomiso y afecciones fiscales.
    • No se especifica importe de las cargas ni a favor de un acreedor bancario.

Datos del bien subastado

Fuente: Portal de Subastas BOE
Descripción- FINCA DE VITORIA Nº: 4812. CRU: 01009000211057. Inscrita en el REGISTRO DE LA PROPIEDAD Nº 5 DE VITORIA-GASTEIZ. Vivienda localizada en CALLE HERACLIO FOURNIER, Número 25, Planta 2, Puerta DER.
DirecciónCALLE HERACLIO FOURNIER Nº25-2ºDcha
LocalidadVitoria
Situación posesoriaOcupante desconocido
VisitableNo consta
Código postal01006
ProvinciaAraba/Álava

Datos de la subasta

IdentificadorSUB-JV-2026-260077
TipoJUDICIAL VOLUNTARIA
Indexada2026-06-08
Anuncio BOEBOE-B-2026-18974
Valor subasta150.000,00 €
Puja mínimaSin puja mínima
Tramos3.000,00 €
Depósito7.500,00 €
LotesSin lotes
Importante: las pujas se realizan a traves del Portal de Subastas del BOE. El depósito se constituye con anterioridad mediante el sistema de pago oficial.

Autoridad gestora

Código0105942001
Email010204100@justizia.eus
Teléfono945004871
Cierre de la subasta
—
2026-06-29 18:00
Salida
150.000 €
Mercado est.
171.000 €
Depósito
7.500 €
Tramos entre pujas: 3.000,00 €
Pujar en el BOE
Pujas en tiempo real en el portal oficial del BOE

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