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JUDICIAL VOLUNTARIA

Vivienda en subasta notarial en Donostia — desde 201.686 €

SAN MARTIN Nº 27 1º IZDA, Donostia · Gipuzkoa · 20005 Ver fachada en Google Maps ↗
Sin ahorro real
Ubicación exacta según referencia catastral. Vista satélite Esri.
Pliego BOEEdicto oficial
Precio zona4200 €/m² · Gipuzkoa
Superficie
75 m²
estimada
Salida
201.686 €
precio mínimo
Depósito
10.084 €
requerido por BOE
¿Qué pasa con mi depósito? (se devuelve si no ganas)
El depósito (5% del valor de subasta, art. 669 LEC) se consigna online en el propio Portal de Subastas del BOE al darte de alta como postor, con cargo a tu cuenta — no se lo pagas a nadie más. Si no ganas, se te devuelve automáticamente en pocos días al cerrar la subasta. Si ganas, se descuenta del precio final: tienes 20 días hábiles para ingresar el resto, y si no lo haces pierdes el depósito (art. 653 LEC). Puedes pujar "con reserva de depósito" para que te lo devuelvan incluso siendo segundo postor.
Subasta cerrada El periodo de pujas ha terminado (2026-06-01). La ficha se mantiene como referencia. Ver subastas activas →

★ ¿Pujaríamos por esta vivienda?

análisis combinado IA + reglas
Veredicto
Cautela

Cuidado: salida 201.686 € parece ganga. pero ASUMES 207.396 € en cargas. Coste real ≈ 425.709 €. Solo merece si quieres este inmueble en concreto. no es ganga real.

La zona
Zona buena

Donostia-San Sebastián (20005) es una zona de alta demanda residencial y fuerte componente turístico, con precios elevados y competencia inversora. Perfil de población envejecido en el centro, pero con demanda estable por alquiler y segunda residencia. Para invertir en solar, la clave es normativa urbanística y viabilidad edificatoria, más que el precio por m².

¿Hasta cuánto pujar?

Regla práctica: puja + cargas + impuestos y gastos no debe superar el valor de mercado menos el margen de seguridad calculado para esta subasta:

Margen mínimo exigido: 18% = base (toda subasta tiene riesgo procesal) +10% · estimación de mercado débil (sin dato real de zona) +5% · no visitable: estado interior desconocido +3%
Puja prudente (margen 28%)5.100 € inalcanzable: la salida ya es mayor
Puja máxima razonable (margen 18%)33.100 € inalcanzable: la salida ya es mayor
Techo absoluto (empatas con el mercado, sin margen)83.500 € inalcanzable
No pujaríamos. Incluso pujando el mínimo (la salida, 201.686 €), el coste total iguala o supera el valor de mercado. Solo tiene sentido por motivo personal, no como inversión.
A favor (IA)
  • Solar en Donostia (20005) con salida 201.687€; potencial de revalorización urbana.
  • Superficie 75 m²: menor desembolso y riesgo de liquidez frente a solares grandes.
  • Depósito 10.084€ relativamente contenido para testear demanda y pujar con disciplina.
En contra (IA)
  • No consta coste_real_total_eur ni cargas: falta de datos críticos para calcular ROI real.
  • Situación posesoria y visitabilidad: no consta; riesgo de ocupación/limitaciones de acceso.
  • Referencia descriptiva inconsistente: dirección San Martín 27 1º Izda vs 'Plz.n 5' y 'Sección Civil'.
Simulador — ¿y si pujo...?

Mueve tu puja y mira el coste total, el margen sobre mercado y la rentabilidad por alquiler. Estimación nuestra, no dato oficial.

€

Orientativo, no es asesoramiento financiero ni jurídico. Cifras sobre estimación de mercado y datos del BOE. Comunidad e IBI pendientes no están incluidos (verifícalos: los heredas por ley). Si no puedes calcular el coste real completo, no pujes.

Documentos oficiales

Fuente: Portal de Subastas BOE
  • URBANA.- VIVIENDA IZQUIERDA DEL PISO PRIMERO, de la casa número VEINTISIETE de la calle SAN MARTIN, de DONOSTIA-SAN SEBASTIAN PDF · BOE
    resumen IAAnuncia una subasta electrónica de una vivienda en Donostia-San Sebastián (finca registral 32731/S) con tipo de subasta fijado en 201.686,98 euros. Indica que la única carga con Kutxabank asciende a 207.396,96 euros y que las cargas anteriores al crédito ejecutante subsisten.
    Cargas detectadas
    • hipoteca · 207.396 € · Kutxabank (prelación incierta)
    Datos del bien
    finca registral nº 32731/S · tasación pliego 201.686 €
    ⚠ Advertencias
    • Las cargas anteriores al crédito ejecutante continúan y el rematante puede quedar subrogado.
    • El tipo de subasta indicado es 201.686,98 euros.
  • CERTIFICACION CARGAS PDF · BOE
    resumen IACertificación registral de la vivienda izquierda del piso primero en la calle San Martín 27 (San Sebastián), con su superficie útil y la hipoteca inscrita. Indica que no constan más cargas en el Registro, salvo normas de condominio y limitaciones urbanísticas.
    Cargas detectadas
    • hipoteca · 253.375 € · KUTXABANK, S.A. (prelación incierta)
    Datos del bien
    80 m² útiles · finca registral nº 20008000022361 · tasación pliego 374.200 €
    ⚠ Advertencias
    • No constan embargos anotados en la finca según esta certificación.
    • La hipoteca responde también de otra finca fuera de este Registro.

Datos del bien subastado

Fuente: Portal de Subastas BOE
DescripciónURBANA.- VIVIENDA IZQUIERDA DEL PISO PRIMERO, de la casa número VEINTISIETE de la calle SAN MARTIN, de DONOSTIA-SAN SEBASTIAN
Ref. catastral8296582 161974 B
DirecciónSAN MARTIN Nº 27 1º IZDA
LocalidadDonostia
Situación posesoriaNo consta
VisitableNo consta
Código postal20005
ProvinciaGipuzkoa

Datos de la subasta

IdentificadorSUB-JV-2026-258592
TipoJUDICIAL VOLUNTARIA
Apertura12-05-2026 18:00:00 CET (ISO: 2026-05-12T18:00:00+02:00)
Indexada2026-05-22
Cierre01-06-2026 18:00:00 CET (ISO: 2026-06-01T18:00:00+02:00)
Anuncio BOEBOE-B-2026-14711
Valor subasta201.686,98 €
Puja mínimaSin puja mínima
Tramos4.033,73 €
Depósito10.084,34 €
LotesSin lotes
Importante: las pujas se realizan a traves del Portal de Subastas del BOE. El depósito se constituye con anterioridad mediante el sistema de pago oficial.

Autoridad gestora

Código2006942005
Emailrestoejecucion.donostia@justizia.eus
Teléfono943000735

Notas registrales

Inscripción registral. C.R.U.: 20008000022361 -32731/S- TOMO: 2071 LIBRO: 1015 FOLIO: 61 INSCRIPCION: 14ª Registro de la Propiedad nº 2 de Donostia

Cierre de la subasta
—
2026-06-01 18:00
Salida
201.686 €
Mercado est.
299.250 €
Depósito
10.084 €
Tramos entre pujas: 4.033,73 €
Pujar en el BOE
Pujas en tiempo real en el portal oficial del BOE

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