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JUDICIAL VOLUNTARIA Con pujas

Vivienda en subasta notarial en Granada — desde 213.259 €

ACERA DE CANASTEROS, Granada · Granada · 18012 Ver fachada en Google Maps ↗
SUSPENDIDA · reanuda 2026-10-25 Sin ahorro real ◎ Ubicación aproximada
Localización aproximada (centroide municipal) - puede no coincidir con la fachada exacta. Verifica en Catastro.
Pliego BOEEdicto oficial
Google MapsVista satélite + Pegman
Precio zona1700 €/m² · Granada
Superficie
144 m²
construida
Salida
213.259 €
precio mínimo
Depósito
1 €
requerido por BOE
¿Qué pasa con mi depósito? (se devuelve si no ganas)
El depósito (5% del valor de subasta, art. 669 LEC) se consigna online en el propio Portal de Subastas del BOE al darte de alta como postor, con cargo a tu cuenta — no se lo pagas a nadie más. Si no ganas, se te devuelve automáticamente en pocos días al cerrar la subasta. Si ganas, se descuenta del precio final: tienes 20 días hábiles para ingresar el resto, y si no lo haces pierdes el depósito (art. 653 LEC). Puedes pujar "con reserva de depósito" para que te lo devuelvan incluso siendo segundo postor.
Planta: Pl:01 Pt:DAño construcción: 1970Uso catastral: Residencial

★ ¿Pujaríamos por esta vivienda?

análisis combinado IA + reglas
Veredicto
Neutro

Coste real (230.754 €) similar al mercado (232.011 €) — sin ahorro real. Si confirmas con nota simple del día que las cargas son las del BOE. puede compensar puntualmente.

La zona
Zona normal

Acera de Canasteros (18012) en Granada suele tener demanda residencial media y actividad urbana estable, con perfil de población local. La inversión depende mucho del estado real y de si está ocupado, porque la rentabilidad estimada es moderada. Zona generalmente “normal” para vivir, pero la falta de información posesoria reduce visibilidad de ingresos.

¿Hasta cuánto pujar?

Regla práctica: puja + cargas + impuestos y gastos no debe superar el valor de mercado menos el margen de seguridad calculado para esta subasta:

Margen mínimo exigido: 18% = base (toda subasta tiene riesgo procesal) +10% · estimación de mercado débil (sin dato real de zona) +5% · no visitable: estado interior desconocido +3%
Puja prudente (margen 28%)153.700 € inalcanzable: la salida ya es mayor
Puja máxima razonable (margen 18%)175.400 € inalcanzable: la salida ya es mayor
Techo absoluto (empatas con el mercado, sin margen)214.400 €
Solo con cautela. La salida (213.259 €) supera la puja con margen del 18%: cualquier sobrepuja te acerca al precio de mercado y deja de compensar el riesgo.
A favor (IA)
  • Coste real total 230.754€ con ahorro real 0,5%: precio ajustado vs salida.
  • Superficie 143,66 m² en Granada (18012) con referencia residencial 1970.
  • ROI estimado 2,7% corto y 4,2% largo: potencial si se normaliza ocupación/estado.
En contra (IA)
  • Depósito 1€: señal de baja información; riesgo alto de sorpresas documentales.
  • Situación posesoria “No consta” y visitable “No consta”: incertidumbre de ocupación y estado.
  • Sin cargas declaradas, pero sin datos registrales/título: riesgo de gastos ocultos.
Simulador — ¿y si pujo...?

Mueve tu puja y mira el coste total, el margen sobre mercado y la rentabilidad por alquiler. Estimación nuestra, no dato oficial.

€

Orientativo, no es asesoramiento financiero ni jurídico. Cifras sobre estimación de mercado y datos del BOE. Comunidad e IBI pendientes no están incluidos (verifícalos: los heredas por ley). Si no puedes calcular el coste real completo, no pujes.

Datos del bien subastado

Fuente: Portal de Subastas BOE
DescripciónPRIMERO.- Finca número 0/15971, IDUFIR NUMERO 18018000154189 URBANA.- NUMERO QUINCE.- PISO PRIMERO D, en la planta segunda a partir de la rasante de la calle - primera de pisos- en...
DirecciónACERA DE CANASTEROS
LocalidadGranada
Superficie construida143.66 m²
Situación posesoriaNo consta
VisitableNo consta
CargasNO CONSTAN €
Código postal18012
ProvinciaGranada

Datos de la subasta

IdentificadorSUB-JV-2025-256371
TipoJUDICIAL VOLUNTARIA
Indexada2026-05-09
Anuncio BOEBOE-B-2026-12034
Valor subasta213.259,73 €
Puja mínimaSin puja mínima
TramosSin tramos
Depósito1,00 €
LotesSin lotes
Importante: las pujas se realizan a traves del Portal de Subastas del BOE. El depósito se constituye con anterioridad mediante el sistema de pago oficial.

Autoridad gestora

Código1808742013
EmailJInstancia.13.Granada.jus@juntadeandalucia.es
Teléfono958058964

Ubicación

Coordenadas vía Catastro DGC

Presión turística de la zona

Estado
Mucha competencia VUT
Sección censal 1808707008
Índice 3.08 · Datadista 2025

Saturada = mucha vivienda VUT registrada en la sección censal (no implica alta demanda real).

Cierre de la subasta
—
Fecha pendiente
Salida
213.259 €
Mercado est.
232.011 €
Depósito
1 €
Tramos entre pujas: Sin tramos
Pujar en el BOE
Pujas en tiempo real en el portal oficial del BOE

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