¿Qué pasa con mi depósito? (se devuelve si no ganas)
El depósito (5% del valor de subasta, art. 669 LEC) se consigna online en el propio Portal de Subastas del BOE al darte de alta como postor, con cargo a tu cuenta — no se lo pagas a nadie más. Si no ganas, se te devuelve automáticamente en pocos días al cerrar la subasta. Si ganas, se descuenta del precio final: tienes 20 días hábiles para ingresar el resto, y si no lo haces pierdes el depósito (art. 653 LEC). Puedes pujar "con reserva de depósito" para que te lo devuelvan incluso siendo segundo postor.
lo mínimo por lo que puedes pujar · dato oficial BOE
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Cargas que asumes
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por verificar con nota simple
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Impuestos y gastos
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ITP, notaría, registro, abogado
=
Coste real total (estimación nuestra)
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Valor de mercado estimado: 461.605 €(estimación cruzada con catastro)
— es la referencia para saber si el coste real compensa.
Lectura rápida — ¿merece la pena?
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Periodo de pujas en el BOE—
Inicio: 2026-10-22Cierre: 2026-11-11
Inmueble en subasta en Viladecans — análisis completo
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El BOE no declara importes específicos de cargas anteriores en este lote. El coste estimado básico (precio de salida más impuestos de transmisión) ronda los 195.000 €, pero antes de pujar es imprescindible sacar nota simple actualizada en registradores.org (alrededor de 9 €) para confirmar qué cargas registrales están vigentes y cuáles se purgarán con el remate.
Aviso importante. El BOE indica que esta es la vivienda habitual del deudor. Por la Ley 1/2013 (prorrogada hasta mayo de 2028), si el ocupante cumple criterios de especial vulnerabilidad, el desahucio puede quedar suspendido tras la adjudicación. Eso significa que, aunque ganes la subasta, podrías ser propietario sin posesión durante años, pagando IBI y comunidad sin poder usar ni alquilar el inmueble. Lee nuestra guía sobre Ley 1/2013 antes de pujar aquí.
Si la idea es alquilar, el alquiler tradicional estimado para esta inmueble ronda los 1.853 €/mes. Cifras orientativas, basadas en €/m² medio de alquiler en la zona.
Antes de pujar: nota simple del día, leer el edicto completo y verificar posesión, IBI atrasado y deuda de comunidad — los dos últimos los heredas por ley aunque no salgan en el BOE. Checklist completo paso a paso.
Paso clave antes de pujar
Pide la nota simple registral
Confirma cargas vigentes (hipotecas, embargos, afecciones) directamente en el Registro de la Propiedad. Coste oficial: 9,02 € + IVA · PDF en 24-48 h.
Ref. catastral: 8346110DF1784E0024DU
El portal pide resolver un captcha y registrarse antes del pago. Al pulsar el botón te copiamos el identificador al portapapeles — solo tienes que pegarlo en CRU/IDUFIR.
Qué se subasta exactamente
ViviendaBien 1Sin cargas individuales
CARRETERA DE BARCELONA,4 ATICO 2
ref 8346110DF1784E0024DU
"Finca: registral 7202 del Registro de la Propiedad de Viladecans, Tomo 1325,
Libro 681, Folio 189,.
Descripción: URBANA. ¿ Cuarenta y cuatro. Piso planta ático puerta segunda escalera B, del edificio sito en Viladecans, con frente a la carretera de Barcelona a San Cruz de Calafell, siendo HOY los números 4 y 6. Destinado a vivienda, con una superficie útil aproximada de och..."
¿Para qué sirve?
¿Está ocupado?
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Antes de pujar
checklist
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Documentos del expediente resumen IA
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Cada PDF resumido por IA — no descargues a ciegas, sabes qué hay dentro antes de abrir.
DescripciónFinca: registral 7202 del Registro de la Propiedad de Viladecans, Tomo 1325,
Libro 681, Folio 189,.
Descripción: URBANA. ¿ Cuarenta y cuatro. Piso planta ático puerta segunda escalera B, del...
Ref. catastral8346110DF1784E0024DU
DirecciónCARRETERA DE BARCELONA,4 ATICO 2
LocalidadViladecans
Superficie construida113.0 m²
Situación posesoriaOcupantes con derecho de permanencia
VisitableNo consta
Cargas1) Consta una deuda a favor de la COMUNIDAD DE ROPIETARIOS de 900€, según informan los propios concursados, sin que conste comunicado crédito por la CP, y que se regirá por lo establecido en Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre propiedad horizontal.
2) Consta una deuda a favor de la DIPUTACIÓN DE BARCELONA, por impago del Impuesto sobre Bienes inmuebles, de las anualidades de 2024 y 2025, que asciende a un total de 638,36€ y 496,54€, respectivamente. €
Código postal08840
ProvinciaBarcelona
Datos de la subasta
IdentificadorSUB-JC-2026-265845
TipoJUDICIAL CONCURSAL
Apertura22-10-2026 18:00:00 CET (ISO: 2026-10-22T18:00:00+02:00)
Indexada2026-10-23
Cierre11-11-2026 18:00:00 CET (ISO: 2026-11-11T18:00:00+01:00)
Anuncio BOEBOE-B-2026-33924
Valor subasta195.000,00 €
Puja mínimaSin puja mínima
TramosSin tramos
Depósito9.750,00 €
LotesSin lotes
Importante: las pujas se realizan a traves del Portal de Subastas del BOE. El depósito se constituye con anterioridad mediante el sistema de pago oficial.
Autoridad gestora
Código0801947012
Emailmercantil12.barcelona@xij.gencat.cat
Teléfono930002311
Notas registrales
Información adicional. PARA CUALQUIER ACLARACION PONERSE EN CONTACTO CON EL ADMINISTRADOR CONCURSAL MANUEL LAGUILLO ABAD EMAIL. mlaguillo@lblpartners.es