¿Qué pasa con mi depósito? (se devuelve si no ganas)
El depósito (5% del valor de subasta, art. 669 LEC) se consigna online en el propio Portal de Subastas del BOE al darte de alta como postor, con cargo a tu cuenta — no se lo pagas a nadie más. Si no ganas, se te devuelve automáticamente en pocos días al cerrar la subasta. Si ganas, se descuenta del precio final: tienes 20 días hábiles para ingresar el resto, y si no lo haces pierdes el depósito (art. 653 LEC). Puedes pujar "con reserva de depósito" para que te lo devuelvan incluso siendo segundo postor.
lo mínimo por lo que puedes pujar · dato oficial BOE
+
Cargas que asumes
0 €
por verificar con nota simple
+
Impuestos y gastos
6.820 €
ITP 8% Castilla y León, notaría, registro, abogado
=
Coste real total (estimación nuestra)
60.820 €
Valor de mercado estimado: 106.875 €(estimación cruzada con catastro)
· contraste por €/m² de zona: 61.500 €
— es la referencia para saber si el coste real compensa.
Lectura rápida — ¿merece la pena?
—
Subasta pujable
La cantidad reclamada (1 €) queda cubierta de sobra por el precio de salida: el acreedor tiene asegurado su cobro sin necesidad de forzar la puja (arts. 670-671 LEC). En la práctica eso suele dejar margen real al inversor.
Inmueble en subasta en Béjar — análisis completo
Ver el análisis redactado de la inmueble
El BOE no declara importes específicos de cargas anteriores en este lote. El coste estimado básico (precio de salida más impuestos de transmisión) ronda los 60.820 €, pero antes de pujar es imprescindible sacar nota simple actualizada en registradores.org (alrededor de 9 €) para confirmar qué cargas registrales están vigentes y cuáles se purgarán con el remate.
Si la idea es alquilar, el alquiler tradicional estimado para esta inmueble ronda los 492 €/mes, lo que da una rentabilidad bruta anual del 9,7% sobre el coste total estimado. Cifras orientativas, basadas en €/m² medio de alquiler en la zona.
Antes de pujar: nota simple del día, leer el edicto completo y verificar posesión, IBI atrasado y deuda de comunidad — los dos últimos los heredas por ley aunque no salgan en el BOE. Checklist completo paso a paso.
Paso clave antes de pujar
Pide la nota simple registral
Confirma cargas vigentes (hipotecas, embargos, afecciones) directamente en el Registro de la Propiedad. Coste oficial: 9,02 € + IVA · PDF en 24-48 h.
Identificador (IDUFIR): 37002000159911
Ref. catastral: 5047015TK6754N0005IT
El portal pide resolver un captcha y registrarse antes del pago. Al pulsar el botón te copiamos el identificador al portapapeles — solo tienes que pegarlo en CRU/IDUFIR.
Qué se subasta exactamente
loteBien 1Sin cargas individuales
"SUBASTA CONCURSAL CON PUJA SECRETA. Id. lote: 263023L01. Finca registral 13348. Piso en Béjar (Salamanca), actualmente ocupado por personas empadronadas en él sin que conste que dispongan de título alguno que justifique su posesión (sin acreedores privilegiados especiales). Durante la celebración de la subasta no serán visibles las pujas efectuadas. Salvo que se publique otra cosa, el lote se adju..."
¿Para qué sirve?
¿Está ocupado?
★ ¿Pujaríamos por esta inmueble?
análisis combinado IA + reglas
Veredicto
Oportunidad
Coste total estimado 60.820 € vs valor mercado 106.875 € — ahorro real 43%. Buena oportunidad si encaja con tu perfil.
La zona
Sin valoración de zona disponible todavía.
¿Hasta cuánto pujar?
Regla práctica: puja + cargas + impuestos y gastos no debe superar el valor de mercado menos el margen de seguridad calculado para esta subasta:
Margen mínimo exigido: 18% = base (toda subasta tiene riesgo procesal) +10% · estimación de mercado débil (sin dato real de zona) +5% · no visitable: estado interior desconocido +3%
Puja prudente (margen 28%)
68.900 €
Puja máxima razonable (margen 18%)
78.800 €
Techo absoluto (empatas con el mercado, sin margen)
96.600 €
Sí pujaríamos. El precio de salida (54.000 €) queda por debajo de la puja máxima razonable. Margen real si no se calienta la subasta.
Simulador — ¿y si pujo...?
Mueve tu puja y mira el coste total, el margen sobre mercado y la rentabilidad por alquiler. Estimación nuestra, no dato oficial.
€
Orientativo, no es asesoramiento financiero ni jurídico. Cifras sobre estimación de mercado y datos del BOE. Comunidad e IBI pendientes no están incluidos (verifícalos: los heredas por ley). Si no puedes calcular el coste real completo, no pujes.
Antes de pujar
checklist
Comprueba estos puntos clave antes de depositar el 5% y pujar.
Fotos del inmueble
4 fotos
Documentos del expediente resumen IA
—
Cada PDF resumido por IA — no descargues a ciegas, sabes qué hay dentro antes de abrir.
Documentos oficiales
Fuente: Portal de Subastas BOE
Esta subasta no tiene documentos adjuntos en el Portal del BOE.
Datos del bien subastado
Fuente: Portal de Subastas BOE
DescripciónSUBASTA CONCURSAL CON PUJA SECRETA. Id. lote: 263023L01. Finca registral 13348. Piso en Béjar (Salamanca), actualmente ocupado por personas empadronadas en él sin que conste que dispongan de título alguno que...
IDUFIR37002000159911
Ref. catastral5047015TK6754N0005IT
Direcciónc/ Parrillas, 21
LocalidadBéjar
Superficie construida41.0 m²
Situación posesoriaNo consta (La administración concursal desconoce el estado del inmueble. Según resulta del expediente, en la vivienda existen dos ocupantes empadronados en ella desde el año 2019. No consta que tengan título alguno que justifique su ocupación.)
VisitableNo consta (Para conocer el estado actual del bien contactar con la ADMINISTRACION CONCURSAL: LOPEZ COLCHERO Y ASOCIADOS, SLP, representado por ISABEL LOPEZ RAMIREZ, dirección electrónica isabel@lccadministracionconcursal.es, teléfono 914497565. Los administradores concursales han de facilitar a los interesados toda la información necesaria para conocer el estado real y cargas de los bienes.)
CargasSalvo que se indique otra cosa para este lote, el juzgado acordará la cancelación de las cargas anteriores en garantía de créditos concursales que no gocen de privilegio especial, como los embargos. Si son bienes afectos a créditos privilegiados, como las hipotecas, también se acordará su cancelación. IMPORTANTE: En la información publicada se ha de comprobar qué cargas se cancelarán y que, por tanto, no tendría que pagar el mejor postor, siempre que se ofrezca el mínimo establecido. €
Código postal37700
ProvinciaSalamanca
Datos de la subasta
IdentificadorSUB-JC-2026-263023
TipoJUDICIAL CONCURSAL
Forma adjudicaciónSeparada para cada lote
Indexada2026-10-05
Anuncio BOEBOE-B-2026-32082
TasaciónVer valor de tasación en cada lote (los lotes se subastan de forma independiente)
Valor subastaVer valor de subasta en cada lote (los lotes se subastan de forma independiente)
Puja mínimaVer puja mínima de cada lote (adjudicación independiente)
TramosVer tramos de cada lote (adjudicación independiente)
DepósitoVer importe de consignación de cada lote (adjudicación independiente)
Lotes2
Importante: las pujas se realizan a traves del Portal de Subastas del BOE. El depósito se constituye con anterioridad mediante el sistema de pago oficial.
Saturada = mucha vivienda VUT registrada en la sección censal (no implica alta demanda real).
Notas registrales
Inscripción registral. Finca registral 13348.Registro de la Propiedad de Béjar
Información adicional. SUBASTA CON PUJA SECRETA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto, condiciones de esta subasta y documentación incorporada a la subasta. Lectura obligatoria. Por el hecho de pujar, se aceptan todas las condiciones publicadas. Durante la celebración de la subasta no serán visibles las pujas efectuadas. SUBASTA SIN PRÓRROGA. La subasta finalizará el día y hora previstos, aunque se introduzca una puja en la hora anterior al cierre de la subasta. PRECIO MINIMO. El precio mínimo por el que se puede adquirir el lote es de 100 euros o el que se indique por motivos especiales. El plazo para pagar el precio es de 20 días hábiles siguientes al cierre de la subasta. Si no se paga el precio, el depósito se perderá para aplicarse a los fines del concurso y se celebrará nueva subasta. El depósito participar no será inferior a 1.000 euros ni superior a 30.000 euros, y se devolverá el posible exceso sobre el precio final. LOS DEPÓSITOS SE DEVUELVEN INMEDIATAMENTE a quien no ha sido el mejor postor porque no se admiten reservas de puja. Si un postor hubiera efectuado reserva de puja, no tendrá ningún efecto.
Cierre de la subasta
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2026-10-26 18:00
Salida
54.000 €
Mercado est.
106.875 €
Depósito
2.700 €
Tramos entre pujas: Ver tramos de cada lote (adjudicación independiente)