¿Qué pasa con mi depósito? (se devuelve si no ganas)
El depósito (5% del valor de subasta, art. 669 LEC) se consigna online en el propio Portal de Subastas del BOE al darte de alta como postor, con cargo a tu cuenta — no se lo pagas a nadie más. Si no ganas, se te devuelve automáticamente en pocos días al cerrar la subasta. Si ganas, se descuenta del precio final: tienes 20 días hábiles para ingresar el resto, y si no lo haces pierdes el depósito (art. 653 LEC). Puedes pujar "con reserva de depósito" para que te lo devuelvan incluso siendo segundo postor.
Uso catastral:Obras de urbanización y jardineria, suelos sin edificar
Subasta cerradaEl periodo de pujas ha terminado (2026-07-15). La ficha se mantiene como referencia.Ver subastas activas →
Precio de salida
23.562 €
lo mínimo por lo que puedes pujar · dato oficial BOE
+
Cargas que asumes
0 €
por verificar con nota simple
+
Impuestos y gastos
4.385 €
ITP 8% Murcia, notaría, registro, abogado
=
Coste real total (estimación nuestra)
27.948 €
Valor de mercado estimado: 357.825 €(€/m² medio de la zona)
— es la referencia para saber si el coste real compensa.
Lectura rápida — ¿merece la pena?
—
Periodo de pujas en el BOE—
Inicio: 2026-06-25Cierre: 2026-07-15
Solar en subasta en Murcia — análisis completo
Ver el análisis redactado de la solar
El BOE no declara importes específicos de cargas anteriores en este lote. El coste estimado básico (precio de salida más impuestos de transmisión) ronda los 27.948 €, pero antes de pujar es imprescindible sacar nota simple actualizada en registradores.org (alrededor de 9 €) para confirmar qué cargas registrales están vigentes y cuáles se purgarán con el remate.
Antes de pujar: nota simple del día, leer el edicto completo y verificar posesión, IBI atrasado y deuda de comunidad — los dos últimos los heredas por ley aunque no salgan en el BOE. Checklist completo paso a paso.
Paso clave antes de pujar
Pide la nota simple registral
Confirma cargas vigentes (hipotecas, embargos, afecciones) directamente en el Registro de la Propiedad. Coste oficial: 9,02 € + IVA · PDF en 24-48 h.
Identificador (IDUFIR): 30025000939861
Ref. catastral: 5734803XH5053S0001PZ
El portal pide resolver un captcha y registrarse antes del pago. Al pulsar el botón te copiamos el identificador al portapapeles — solo tienes que pegarlo en CRU/IDUFIR.
Qué se subasta exactamente
SolarBien 1Sin cargas individuales
c/ Ginés de Balibrea, 43 - Sangonera la Seca
ref 5734803XH5053S0001PZIDUFIR 30025000939861
"(AVISO: La porción indivisa que es objeto de subasta se vende libre de cargas registrales, y no existen acreedores privilegiados especiales con respecto a ella) Solo se subasta el 24,667% INDIVISO del PLENO DOMINIO de la Parcela RM-4.3 del Estudio de Detalle UD-SS1, Unidad de Actuación I de Sangonera La Seca, término de Murcia. Dirección catastral: CL GINES DE BALIBREA 43[M] UA1 ED SS1 RM-4.3 3083..."
¿Para qué sirve?
¿Está ocupado?
★ ¿Pujaríamos por esta solar?
análisis combinado IA + reglas
Veredicto
Neutro
Coste estimado 27.948 €. Verifica cargas y posesión.
La zona
Zona normal
Sangonera la Seca (Murcia) es un entorno residencial-periurbano con demanda moderada y precios inferiores a zonas más céntricas. Para inversión en suelo, la rentabilidad depende de la viabilidad urbanística y de los tiempos de obtención de licencias. La demanda suele ser más estable para vivienda que para operaciones especulativas rápidas.
A favor (IA)
Solar 275,25 m² con salida 23.562,99€; entrada relativamente baja para empezar estrategia.
Precio mínimo muy bajo (100€) en subasta concursal: margen para pujar agresivo.
Zona Sangonera la Seca (Murcia) con precio m² aprox. 1.300€: encaje con comparables locales.
En contra (IA)
Tipo: solar sin edificar; riesgo de costes urbanización/licencias y plazos largos de desarrollo.
Posesión no consta y no es visitable: incertidumbre de ocupación y de estado físico real.
coste_real_total_eur y cargas no calculadas: no hay cifra de compra total ni cargas a asumir.
Simulador — ¿y si pujo...?
Mueve tu puja y mira el coste total, el margen sobre mercado y la rentabilidad por alquiler. Estimación nuestra, no dato oficial.
€
Orientativo, no es asesoramiento financiero ni jurídico. Cifras sobre estimación de mercado y datos del BOE. Comunidad e IBI pendientes no están incluidos (verifícalos: los heredas por ley). Si no puedes calcular el coste real completo, no pujes.
Antes de pujar
checklist
Comprueba estos puntos clave antes de depositar el 5% y pujar.
Fotos del inmueble
5 fotos
Documentos del expediente resumen IA
—
Cada PDF resumido por IA — no descargues a ciegas, sabes qué hay dentro antes de abrir.
Documentos oficiales
Fuente: Portal de Subastas BOE
Esta subasta no tiene documentos adjuntos en el Portal del BOE.
Datos del bien subastado
Fuente: Portal de Subastas BOE
Descripción(AVISO: La porción indivisa que es objeto de subasta se vende libre de cargas registrales, y no existen acreedores privilegiados especiales con respecto a ella) Solo se subasta el 24,667% INDIVISO del PLENO DOMINIO...
IDUFIR30025000939861
Ref. catastral5734803XH5053S0001PZ
Direcciónc/ Ginés de Balibrea, 43 - Sangonera la Seca
LocalidadMurcia
Superficie construida275.25 m²
Situación posesoriaNo consta (En la diligencia de ordenación, no consta la situación posesoria. La adquisición del derecho subastado puede no dar lugar a la inmediata entrega de la posesión del bien, al poder resultar afectados derechos de terceros no demandados en el presente procedimiento. )
VisitableNo consta (Para mas información, contactar con la ADMINISTRACION CONCURSAL: AECON SERVICIOS PROFESIONALES S.L.P., representado por FRANCISCO LOPEZ GARCIA
teléfonos 968444400 ; 637493374; E-mail: flopez@lopezycarrasco.com. Los administradores concursales han de facilitar a los interesados toda la información necesaria para conocer el estado real y cargas de los bienes.
)
CargasSalvo que se indique otra cosa para este lote, el juzgado acordará la cancelación de las cargas anteriores en garantía de créditos concursales que no gocen de privilegio especial, como los embargos. Si son bienes afectos a créditos privilegiados, como las hipotecas, también se acordará su cancelación. IMPORTANTE: En la información publicada se ha de comprobar qué cargas se cancelarán y que, por tanto, no tendría que pagar el mejor postor, siempre que se ofrezca el mínimo establecido. €
Código postal30385
ProvinciaMurcia
Datos de la subasta
IdentificadorSUB-JC-2026-262395
TipoJUDICIAL CONCURSAL
Apertura25-06-2026 18:00:00 CET (ISO: 2026-06-25T18:00:00+02:00)
Indexada2026-06-26
Cierre15-07-2026 18:00:00 CET (ISO: 2026-07-15T18:00:00+02:00)
Anuncio BOEBOE-B-2026-21174
Valor subasta23.562,99 €
Puja mínima100,00 €
TramosSin tramos
Depósito1.178,15 €
LotesSin lotes
Importante: las pujas se realizan a traves del Portal de Subastas del BOE. El depósito se constituye con anterioridad mediante el sistema de pago oficial.
Autoridad gestora
Código3003000230
Emailsubastas.murcia@justicia.es
Teléfono968833360
Ubicación
Coordenadas vía Catastro DGC
Notas registrales
Inscripción registral. Finca registral 40170.Registro de la Propiedad nº 6 de Murcia, sección 11ª
Información adicional. SUBASTA CON PUJA SECRETA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto, condiciones de esta subasta y documentación incorporada a la subasta. Lectura obligatoria. Por el hecho de pujar, se aceptan todas las condiciones publicadas. Durante la celebración de la subasta no serán visibles las pujas efectuadas. SUBASTA SIN PRÓRROGA. La subasta finalizará el día y hora previstos, aunque se introduzca una puja en la hora anterior al cierre de la subasta. PRECIO MINIMO. El precio mínimo por el que se puede adquirir el lote es de 100 euros o el que se indique por motivos especiales. El plazo para pagar el precio es de 20 días hábiles siguientes al cierre de la subasta. Si no se paga el precio, el depósito se perderá para aplicarse a los fines del concurso y se celebrará nueva subasta. El depósito participar no será inferior a 1.000 euros ni superior a 30.000 euros, y se devolverá el posible exceso sobre el precio final. LOS DEPÓSITOS SE DEVUELVEN INMEDIATAMENTE a quien no ha sido el mejor postor porque no se admiten reservas de puja. Si un postor hubiera efectuado reserva de puja, no tendrá ningún efecto.