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JUDICIAL CONCURSAL

Vivienda en subasta en Valdearcos — desde 34.822 €

Carretera Vieja, nº 29, planta baja baja, Valdearcos · León · 24330 Ver fachada en Google Maps ↗
−48.8% real
Mapa orientativo por dirección (Google) - verifica la ubicación exacta antes de pujar.
Pliego BOEEdicto oficial
Precio zona1100 €/m² · León
Superficie
75 m²
estimada
Salida
34.822 €
precio mínimo
Depósito
1.741 €
requerido
¿Qué pasa con mi depósito? (se devuelve si no ganas)
El depósito (5% del valor de subasta, art. 669 LEC) se consigna online en el propio Portal de Subastas del BOE al darte de alta como postor, con cargo a tu cuenta — no se lo pagas a nadie más. Si no ganas, se te devuelve automáticamente en pocos días al cerrar la subasta. Si ganas, se descuenta del precio final: tienes 20 días hábiles para ingresar el resto, y si no lo haces pierdes el depósito (art. 653 LEC). Puedes pujar "con reserva de depósito" para que te lo devuelvan incluso siendo segundo postor.
Subasta cerrada El periodo de pujas ha terminado (2026-06-11). La ficha se mantiene como referencia. Ver subastas activas →

★ ¿Pujaríamos por esta vivienda?

análisis combinado IA + reglas
Veredicto
Oportunidad

Coste total estimado 40.107 € vs valor mercado 78.375 € — ahorro real 49%. Buena oportunidad si encaja con tu perfil.

La zona
Zona normal

Valdearcos (León) es un municipio pequeño, con demanda inmobiliaria limitada y perfil más bien residencial/familiar. La inversión en oficinas suele depender de actividad local; la liquidez puede ser baja. Para rentabilizar, es clave validar estado físico y posibilidad de uso/arrendamiento en la zona.

¿Hasta cuánto pujar?

Regla práctica: puja + cargas + impuestos y gastos no debe superar el valor de mercado menos el margen de seguridad calculado para esta subasta:

Margen mínimo exigido: 18% = base (toda subasta tiene riesgo procesal) +10% · estimación de mercado débil (sin dato real de zona) +5% · no visitable: estado interior desconocido +3%
Puja prudente (margen 28%)49.900 €
Puja máxima razonable (margen 18%)57.100 €
Techo absoluto (empatas con el mercado, sin margen)70.200 €
Sí pujaríamos. El precio de salida (34.822 €) queda por debajo de la puja máxima razonable. Margen real si no se calienta la subasta.
A favor (IA)
  • Precio de salida bajo: 34.822€ para oficina 75 m².
  • ROI estimado atractivo: 8,7% corto y 7,8% largo plazo.
  • Lote único (1 bien), simplifica due diligence y ejecución.
En contra (IA)
  • Coste real total y ahorro real no calculados: falta dato clave para decidir.
  • Cargas no detectadas/confirmadas: “Ver Edicto” sin cuantía ni estado.
  • No consta visitabilidad ni situación posesoria: riesgo de ocupación o deterioro.
Simulador — ¿y si pujo...?

Mueve tu puja y mira el coste total, el margen sobre mercado y la rentabilidad por alquiler. Estimación nuestra, no dato oficial.

€

Orientativo, no es asesoramiento financiero ni jurídico. Cifras sobre estimación de mercado y datos del BOE. Comunidad e IBI pendientes no están incluidos (verifícalos: los heredas por ley). Si no puedes calcular el coste real completo, no pujes.

Datos del bien subastado

Fuente: Portal de Subastas BOE
Descripciónvivienda sita en planta baja en edificio ubicado en Valdearcos, Ayuntamiento de Santas Martas, provincia de León
DirecciónCarretera Vieja, nº 29, planta baja baja
LocalidadValdearcos
Situación posesoriaNo consta
VisitableNo consta
CargasVer Edicto €
Código postal24330
ProvinciaLeón

Datos de la subasta

IdentificadorSUB-JC-2026-260152
TipoJUDICIAL CONCURSAL
Forma adjudicaciónSeparada para cada lote
Indexada2026-05-22
Anuncio BOEBOE-B-2026-15626
TasaciónVer valor de tasación en cada lote (los lotes se subastan de forma independiente)
Valor subastaVer valor de subasta en cada lote (los lotes se subastan de forma independiente)
Puja mínimaVer puja mínima de cada lote (adjudicación independiente)
TramosVer tramos de cada lote (adjudicación independiente)
DepósitoVer importe de consignación de cada lote (adjudicación independiente)
Lotes2
Importante: las pujas se realizan a traves del Portal de Subastas del BOE. El depósito se constituye con anterioridad mediante el sistema de pago oficial.

Autoridad gestora

Código2408942008
Emailsct.areacivilsocca.leon@justicia.es
Teléfono987227754

Notas registrales

Inscripción registral. Inscrita en el Registro de la Propiedad de Valencia de don Juan, al tomo 1929, libro 104 , folio 117, finca 21.461, inscripción 2ª.

Cierre de la subasta
—
2026-06-11 22:16
Salida
34.822 €
Mercado est.
78.375 €
Depósito
1.741 €
Tramos entre pujas: Ver tramos de cada lote (adjudicación independiente)
Pujar en el BOE
Pujas en tiempo real en el portal oficial del BOE

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