¿Qué pasa con mi depósito? (se devuelve si no ganas)
El depósito (5% del valor de subasta, art. 669 LEC) se consigna online en el propio Portal de Subastas del BOE al darte de alta como postor, con cargo a tu cuenta — no se lo pagas a nadie más. Si no ganas, se te devuelve automáticamente en pocos días al cerrar la subasta. Si ganas, se descuenta del precio final: tienes 20 días hábiles para ingresar el resto, y si no lo haces pierdes el depósito (art. 653 LEC). Puedes pujar "con reserva de depósito" para que te lo devuelvan incluso siendo segundo postor.
Subasta cerradaEl periodo de pujas ha terminado (2026-09-01). La ficha se mantiene como referencia.Ver subastas activas →
Precio de salida
29.217 €
lo mínimo por lo que puedes pujar · dato oficial BOE
+
Cargas que asumes
0 €
por verificar con nota simple
+
Impuestos y gastos
4.837 €
ITP 8% Murcia, notaría, registro, abogado
=
Coste real total (estimación nuestra)
34.055 €
Valor de mercado estimado: 16.898 €(€/m² medio de la zona)
— es la referencia para saber si el coste real compensa.
Lectura rápida — ¿merece la pena?
—
Solar en subasta en Fuente Álamo de Murcia — análisis completo
Ver el análisis redactado de la solar
El BOE no declara importes específicos de cargas anteriores en este lote. El coste estimado básico (precio de salida más impuestos de transmisión) ronda los 34.055 €, pero antes de pujar es imprescindible sacar nota simple actualizada en registradores.org (alrededor de 9 €) para confirmar qué cargas registrales están vigentes y cuáles se purgarán con el remate.
Antes de pujar: nota simple del día, leer el edicto completo y verificar posesión, IBI atrasado y deuda de comunidad — los dos últimos los heredas por ley aunque no salgan en el BOE. Checklist completo paso a paso.
Paso clave antes de pujar
Pide la nota simple registral
Confirma cargas vigentes (hipotecas, embargos, afecciones) directamente en el Registro de la Propiedad. Coste oficial: 9,02 € + IVA · PDF en 24-48 h.
Identificador (IDUFIR): 30035000283697
Ref. catastral: 4484902XG5748S0001UU
El portal pide resolver un captcha y registrarse antes del pago. Al pulsar el botón te copiamos el identificador al portapapeles — solo tienes que pegarlo en CRU/IDUFIR.
Qué se subasta exactamente
loteBien 1Sin cargas individuales
"SUBASTA CONCURSAL CON PUJA SECRETA. Id. lote: 259010L01. Finca registral 1383. Se subasta una TERCERA PARTE INDIVISA de la PLENA PROPIEDAD de una parcela de 5.070 m2 Cuevas de Reyllo - Fuente Álamo, según catastro son unos 2.050 m2 y sobre ella hay almacenes que no constan en el Registro de la Propiedad (esta parte indivisa se vende libre de cargas registrales, pero se advierte que pueden aparece..."
¿Para qué sirve?
¿Está ocupado?
★ ¿Pujaríamos por esta solar?
análisis combinado IA + reglas
Veredicto
Neutro
Coste estimado 34.055 €. Verifica cargas y posesión.
La zona
Zona normal
Fuente Álamo de Murcia (pedanía Cuevas de Reyllo) suele tener demanda más limitada y perfil familiar/rural, con menor tracción que costa. Inversión en suelo es más sensible a permisos, urbanismo y salida futura. La demanda real depende mucho de calificación urbanística y accesos, no del precio por m² de referencia.
A favor (IA)
Tipo judicial concursal: posible cancelación de cargas no privilegiadas según BOE.
Precio de salida muy bajo (29.217,93€) para un activo en Murcia.
Puja secreta y sin prórroga: disciplina de precio si documentas antes.
En contra (IA)
Tipo de bien: solar; liquidez y demanda suelen ser menores que vivienda.
Situación posesoria y visitabilidad no constan: riesgo de costes/gestión para obtener control.
coste_real_total_eur no informado: no puedes validar ahorro real ni cargas a asumir.
Simulador — ¿y si pujo...?
Mueve tu puja y mira el coste total, el margen sobre mercado y la rentabilidad por alquiler. Estimación nuestra, no dato oficial.
€
Orientativo, no es asesoramiento financiero ni jurídico. Cifras sobre estimación de mercado y datos del BOE. Comunidad e IBI pendientes no están incluidos (verifícalos: los heredas por ley). Si no puedes calcular el coste real completo, no pujes.
Antes de pujar
checklist
Comprueba estos puntos clave antes de depositar el 5% y pujar.
Fotos del inmueble
11 fotos
Documentos del expediente resumen IA
—
Cada PDF resumido por IA — no descargues a ciegas, sabes qué hay dentro antes de abrir.
Documentos oficiales
Fuente: Portal de Subastas BOE
Esta subasta no tiene documentos adjuntos en el Portal del BOE.
Datos del bien subastado
Fuente: Portal de Subastas BOE
DescripciónSUBASTA CONCURSAL CON PUJA SECRETA. Id. lote: 259010L01. Finca registral 1383. Se subasta una TERCERA PARTE INDIVISA de la PLENA PROPIEDAD de una parcela de 5.070 m2 Cuevas de Reyllo - Fuente Álamo, según catastro...
IDUFIR30035000283697
Ref. catastral4484902XG5748S0001UU
Direcciónc/ Virgen del Rosario, 14. Cuevas de Reyllo
LocalidadFuente Álamo de Murcia
Superficie construida39.0 m²
Situación posesoriaNo consta (En la diligencia de ordenación de subasta, no consta la situación posesoria. La adquisición del derecho subastado puede no dar lugar a la inmediata entrega de la posesión del bien, al poder resultar afectados derechos de terceros no demandados en el presente procedimiento. )
VisitableNo consta (Para concocer mas información sobre los bienes subastados contactar con ADMINISTRADOR CONCURSAL: J.L. RAMOS FORTEA Y ASOCIADOS, S.L.P. Telefono: 963692462- Email: concurso.rupertodiaz@ramosyasociados.es. Los administradores concursales han de facilitar a los interesados toda la información necesaria para conocer el estado real y cargas de los bienes.)
CargasSalvo que se indique otra cosa para este lote, el juzgado acordará la cancelación de las cargas anteriores en garantía de créditos concursales que no gocen de privilegio especial, como los embargos. Si son bienes afectos a créditos privilegiados, como las hipotecas, también se acordará su cancelación. IMPORTANTE: En la información publicada se ha de comprobar qué cargas se cancelarán y que, por tanto, no tendría que pagar el mejor postor, siempre que se ofrezca el mínimo establecido. €
Código postal30333
ProvinciaMurcia
Datos de la subasta
IdentificadorSUB-JC-2026-259010
TipoJUDICIAL CONCURSAL
Forma adjudicaciónSeparada para cada lote
Indexada2026-07-20
Anuncio BOEBOE-B-2026-24557
TasaciónVer valor de tasación en cada lote (los lotes se subastan de forma independiente)
Valor subastaVer valor de subasta en cada lote (los lotes se subastan de forma independiente)
Puja mínimaVer puja mínima de cada lote (adjudicación independiente)
TramosVer tramos de cada lote (adjudicación independiente)
DepósitoVer importe de consignación de cada lote (adjudicación independiente)
Lotes2
Importante: las pujas se realizan a traves del Portal de Subastas del BOE. El depósito se constituye con anterioridad mediante el sistema de pago oficial.
Saturada = mucha vivienda VUT registrada en la sección censal (no implica alta demanda real).
Notas registrales
Inscripción registral. Finca registral 1383.Registro de la Propiedad Nº3 de Cartagena,
Información adicional. SUBASTA CON PUJA SECRETA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto, condiciones de esta subasta y documentación incorporada a la subasta. Lectura obligatoria. Por el hecho de pujar, se aceptan todas las condiciones publicadas. Durante la celebración de la subasta no serán visibles las pujas efectuadas. SUBASTA SIN PRÓRROGA. La subasta finalizará el día y hora previstos, aunque se introduzca una puja en la hora anterior al cierre de la subasta. PRECIO MINIMO. El precio mínimo por el que se puede adquirir el lote es de 100 euros o el que se indique por motivos especiales. El plazo para pagar el precio es de 20 días hábiles siguientes al cierre de la subasta. Si no se paga el precio, el depósito se perderá para aplicarse a los fines del concurso y se celebrará nueva subasta. El depósito participar no será inferior a 1.000 euros ni superior a 30.000 euros, y se devolverá el posible exceso sobre el precio final. LOS DEPÓSITOS SE DEVUELVEN INMEDIATAMENTE a quien no ha sido el mejor postor porque no se admiten reservas de puja. Si un postor hubiera efectuado reserva de puja, no tendrá ningún efecto.
Cierre de la subasta
—
2026-09-01 18:00
Salida
29.217 €
Depósito
1.460 €
Tramos entre pujas: Ver tramos de cada lote (adjudicación independiente)