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JUDICIAL EN VÍA DE APREMIO

Vivienda en subasta judicial en Alhama de Almeria — desde 38.088 €

CALLE MINAS Nº 10, Alhama de Almeria · Almería · 04400 Ver fachada en Google Maps ↗
−31.0% real ◎ Ubicación aproximada Activa
Localización aproximada (centroide municipal) - puede no coincidir con la fachada exacta. Verifica en Catastro.
Pliego BOEEdicto oficial
Google MapsVista satélite + Pegman
Precio zona1350 €/m² · Almería
Superficie
76 m²
estimada
Salida
38.088 €
precio mínimo
Depósito
1.904 €
requerido por BOE
¿Qué pasa con mi depósito? (se devuelve si no ganas)
El depósito (5% del valor de subasta, art. 669 LEC) se consigna online en el propio Portal de Subastas del BOE al darte de alta como postor, con cargo a tu cuenta — no se lo pagas a nadie más. Si no ganas, se te devuelve automáticamente en pocos días al cerrar la subasta. Si ganas, se descuenta del precio final: tienes 20 días hábiles para ingresar el resto, y si no lo haces pierdes el depósito (art. 653 LEC). Puedes pujar "con reserva de depósito" para que te lo devuelvan incluso siendo segundo postor.

★ ¿Pujaríamos por esta vivienda?

análisis combinado IA + reglas
Veredicto
Cautela

Cuidado: salida 38.088 € parece ganga. pero ASUMES 24.000 € en cargas. Coste real ≈ 67.254 €. Solo merece si quieres este inmueble en concreto. no es ganga real.

La zona

Sin valoración de zona disponible todavía.

¿Hasta cuánto pujar?

Regla práctica: puja + cargas + impuestos y gastos + coste estimado de lanzamiento (~3.000 €) no debe superar el valor de mercado menos el margen de seguridad calculado para esta subasta:

Margen mínimo exigido: 23% = base (toda subasta tiene riesgo procesal) +10% · estimación de mercado débil (sin dato real de zona) +5% · ocupada o vivienda habitual del deudor +5% · no visitable: estado interior desconocido +3%
Puja prudente (margen 33%)33.400 € inalcanzable: la salida ya es mayor
Puja máxima razonable (margen 23%)42.500 €
Techo absoluto (empatas con el mercado, sin margen)63.500 €
Sí pujaríamos. El precio de salida (38.088 €) queda por debajo de la puja máxima razonable. Margen real si no se calienta la subasta.
Simulador — ¿y si pujo...?

Mueve tu puja y mira el coste total, el margen sobre mercado y la rentabilidad por alquiler. Estimación nuestra, no dato oficial.

€

Orientativo, no es asesoramiento financiero ni jurídico. Cifras sobre estimación de mercado y datos del BOE. Comunidad e IBI pendientes no están incluidos (verifícalos: los heredas por ley). Si no puedes calcular el coste real completo, no pujes.

Documentos oficiales

Fuente: Portal de Subastas BOE
  • EDICTO SUBASTA PDF · BOE
    resumen IASe subasta una vivienda de 76,9 m² en Alhama de Almería por ejecución hipotecaria. El valor de tasación para subasta es 38.088,37 €. No se detallan cargas registrales en este documento.
    Datos del bien
    76 m² construidos · finca registral nº 10.861, Tomo 1.378, Libro 191, Folio 134, Inscripción 11ª · tasación pliego 38.088 €
    ⚠ Advertencias
    • No hay datos sobre ocupantes en el documento
    • Cargas registrales no detalladas aquí (consultar nota simple)
    • Vivienda habitual del deudor
  • CERTIFICACIÓN DE CARGAS PDF · BOE
    resumen IALa finca tiene una hipoteca de 24.000 € a favor de Caixabank SA que sigue vigente. No hay otras cargas registradas.
    Cargas detectadas
    • hipoteca · 24.000 € · CAIXABANK SA (asumes)
    Datos del bien
    76 m² construidos · finca registral nº 10861 · tasación pliego 38.088 €
    ⚠ Advertencias
    • La hipoteca sigue activa y no está cancelada.
    • El comprador deberá asumir la hipoteca existente.

Datos del bien subastado

Fuente: Portal de Subastas BOE
DescripciónVIVIENDA SITA EN ALHAMA DE ALMERÍA EN CALLE MINAS NÚMERO 10 DE 76,09 M2 CONSTRUÍDOS
DirecciónCALLE MINAS Nº 10
LocalidadAlhama de Almeria
Situación posesoriaNo consta
VisitableNo consta
Código postal04400
ProvinciaAlmería

Datos de la subasta

IdentificadorSUB-JA-2026-267422
TipoJUDICIAL EN VÍA DE APREMIO
Indexada2026-10-19
Anuncio BOEBOE-B-2026-33731
Valor subasta38.088,37 €
Puja mínimaSin puja mínima
Tramos761,76 €
Depósito1.904,41 €
LotesSin lotes
Importante: las pujas se realizan a traves del Portal de Subastas del BOE. El depósito se constituye con anterioridad mediante el sistema de pago oficial.

Autoridad gestora

Código0401342002
Emailscej.subastas.almeria.jus@juntadeandalucia.es
Teléfono682793003

Ubicación

Coordenadas vía Catastro DGC

Presión turística de la zona

Estado
Alta demanda turística
Sección censal 0401101001
Índice 0.62 · Datadista 2025

Saturada = mucha vivienda VUT registrada en la sección censal (no implica alta demanda real).

Cierre de la subasta
—
2026-11-09 18:00
Salida
38.088 €
Mercado est.
97.470 €
Depósito
1.904 €
Tramos entre pujas: 761,76 €
Pujar en el BOE
Pujas en tiempo real en el portal oficial del BOE

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