¿Qué pasa con mi depósito? (se devuelve si no ganas)
El depósito (5% del valor de subasta, art. 669 LEC) se consigna online en el propio Portal de Subastas del BOE al darte de alta como postor, con cargo a tu cuenta — no se lo pagas a nadie más. Si no ganas, se te devuelve automáticamente en pocos días al cerrar la subasta. Si ganas, se descuenta del precio final: tienes 20 días hábiles para ingresar el resto, y si no lo haces pierdes el depósito (art. 653 LEC). Puedes pujar "con reserva de depósito" para que te lo devuelvan incluso siendo segundo postor.
lo mínimo por lo que puedes pujar · dato oficial BOE
+
Cargas que asumes
557.129 €
hipotecas o embargos anteriores que heredas tú
+
Impuestos y gastos
37.684 €
ITP 10% Cataluña, notaría, registro, abogado
=
Coste real total (estimación nuestra)
939.431 €
Valor de mercado estimado: 306.375 €(estimación cruzada con catastro)
— es la referencia para saber si el coste real compensa.
Lectura rápida — ¿merece la pena?
—
Vivienda en subasta judicial en Granollers — análisis completo
Ver el análisis redactado de la vivienda
Pero el precio de salida no es el coste real. Nuestro análisis IA ha detectado 557.129 € en cargas anteriores que el rematante asume según la Ley de Enjuiciamiento Civil. Sumando impuestos (ITP, notaría, registro) e impuestos asociados, el coste real estimado de adjudicarse esta vivienda sería de 939.431 €.
Eso queda un 100% por encima del valor de mercado — no es operación rentable salvo motivo personal específico.
Si la idea es alquilar, el alquiler tradicional estimado para esta vivienda ronda los 1.230 €/mes, lo que da una rentabilidad bruta anual del 1,6% sobre el coste total estimado. Cifras orientativas, basadas en €/m² medio de alquiler en la zona.
Antes de pujar: nota simple del día, leer el edicto completo y verificar posesión, IBI atrasado y deuda de comunidad — los dos últimos los heredas por ley aunque no salgan en el BOE. Checklist completo paso a paso.
Paso clave antes de pujar
Pide la nota simple registral
Confirma cargas vigentes (hipotecas, embargos, afecciones) directamente en el Registro de la Propiedad. Coste oficial: 9,02 € + IVA · PDF en 24-48 h.
Identificador (IDUFIR): 08117000203781
Ref. catastral: 1069804DG4016E0010ZK
El portal pide resolver un captcha y registrarse antes del pago. Al pulsar el botón te copiamos el identificador al portapapeles — solo tienes que pegarlo en CRU/IDUFIR.
Qué se subasta exactamente
ViviendaBien 1Sin cargas individuales
CALLE: GIRONA 21 , PISO 3B
ref 1069804DG4016E0010ZKIDUFIR 08117000203781
"DESCRIPCIÓN: URBANA. NUMERO DIEZ. VIVIENDA situada en la planta tercera alta,
letra B, del edificio denominado Bloque V, radicante en la ciudad de Granollers, y su
calle Gerona, números diecinueve y veintiuno,cuyo acceso es por el rellano de la
escalera. Ocupa una superficie útil de ciento un metros cuadrados, distribuida en
recibidor, paso, comedor estar, c..."
¿Para qué sirve?
¿Está ocupado?
★ ¿Pujaríamos por esta vivienda?
análisis combinado IA + reglas
Veredicto
Evitar
Evita: el coste real (939.431 €) supera con creces el mercado (306.375 €). Asumes 557.129 € en cargas — no compensa salvo motivo personal muy específico.
La zona
Sin valoración de zona disponible todavía.
Simulador — ¿y si pujo...?
Mueve tu puja y mira el coste total, el margen sobre mercado y la rentabilidad por alquiler. Estimación nuestra, no dato oficial.
€
Orientativo, no es asesoramiento financiero ni jurídico. Cifras sobre estimación de mercado y datos del BOE. Comunidad e IBI pendientes no están incluidos (verifícalos: los heredas por ley). Si no puedes calcular el coste real completo, no pujes.
Antes de pujar
checklist
Comprueba estos puntos clave antes de depositar el 5% y pujar.
Documentos del expediente resumen IA
—
Cada PDF resumido por IA — no descargues a ciegas, sabes qué hay dentro antes de abrir.
resumen IASe subasta una vivienda en Granollers por ejecución hipotecaria. El valor de subasta es 344.617,68 €. El comprador debe asumir las cargas anteriores si las hay.
resumen IALa vivienda está gravada con una hipoteca a favor de PROYECTOS VIACOR, S.L. (cedida por BBVA) y una servidumbre de paso para vehículos. No hay deudas pendientes de impuestos autonómicos.
Hay una servidumbre de paso para vehículos en la rampa de acceso.
La vivienda está sujeta a normas de la comunidad de propietarios.
Datos del bien subastado
Fuente: Portal de Subastas BOE
DescripciónDESCRIPCIÓN: URBANA. NUMERO DIEZ. VIVIENDA situada en la planta tercera alta,
letra B, del edificio denominado Bloque V, radicante en la ciudad de Granollers, y su
calle Gerona, números diecinueve...
IDUFIR08117000203781
Ref. catastral1069804DG4016E0010ZK
DirecciónCALLE: GIRONA 21 , PISO 3B
LocalidadGranollers
Situación posesoriaNo consta (Escritura otorgada en Granollers, a
veintiséis de febrero de dos mil siete, ante el Notario Don José Poyatos
Díaz,)
VisitableNo consta
CargasSe acompaña certificación de dominio y cargas €
Código postal08402
ProvinciaBarcelona
Datos de la subasta
IdentificadorSUB-JA-2026-267403
TipoJUDICIAL EN VÍA DE APREMIO
Indexada2026-10-19
Anuncio BOEBOE-B-2026-33758
Tasación344.617,68 €
Valor subasta344.617,68 €
Puja mínimaSin puja mínima
Tramos6.892,35 €
Depósito17.230,88 €
LotesSin lotes
Importante: las pujas se realizan a traves del Portal de Subastas del BOE. El depósito se constituye con anterioridad mediante el sistema de pago oficial.
Autoridad gestora
Código0809642001
Emailsce.civil.equip-a.granollers@xij.gencat.cat
Teléfono936934575
Notas registrales
Inscripción registral. FINCA 10965 de Granollers. Inscrita en el Registro de la Propiedad 1 de Granollers, al Tomo 2805, Libro 1112 Folio
112.
Información adicional. y en su totalidad Linda: derecha entrando, Este, calle Girona; fondo, Norte,
prolongación de la calle Pinós; izquierda, Oeste, finca de "INmova, S.A.";y por su frente,
Sur, con hueco del ascensor, rellano y hueco de la escalera de dicha planta y vivienda puerta A del mismo edificio y planta; lindando además por Norte, Oeste y Sur, con patio
y chimenea deventilación. Tiene asignado un coeficiente de cuatro enteros setenta y
cinco centésimas por ciento.