Vivienda en subasta judicial en Torrevieja — desde 60.659 €
Carretera Torrevieja-Crevillente, Residencial “El Salado II, Fase III1, vivienda Nº 18”, Torrevieja · Alicante/Alacant · 03184
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−48.9% real
Ubicación exacta según referencia catastral. Vista satélite Esri.
¿Qué pasa con mi depósito? (se devuelve si no ganas)
El depósito (5% del valor de subasta, art. 669 LEC) se consigna online en el propio Portal de Subastas del BOE al darte de alta como postor, con cargo a tu cuenta — no se lo pagas a nadie más. Si no ganas, se te devuelve automáticamente en pocos días al cerrar la subasta. Si ganas, se descuenta del precio final: tienes 20 días hábiles para ingresar el resto, y si no lo haces pierdes el depósito (art. 653 LEC). Puedes pujar "con reserva de depósito" para que te lo devuelvan incluso siendo segundo postor.
Valor de mercado estimado: 135.375 €(estimación cruzada con catastro)
— es la referencia para saber si el coste real compensa.
Lectura rápida — ¿merece la pena?
—
Subasta pujable
La cantidad reclamada (33.754 €) queda cubierta de sobra por el precio de salida: el acreedor tiene asegurado su cobro sin necesidad de forzar la puja (arts. 670-671 LEC). En la práctica eso suele dejar margen real al inversor.
Vivienda en subasta judicial en Torrevieja — análisis completo
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El BOE no declara importes específicos de cargas anteriores en este lote. El coste estimado básico (precio de salida más impuestos de transmisión) ronda los 69.225 €, pero antes de pujar es imprescindible sacar nota simple actualizada en registradores.org (alrededor de 9 €) para confirmar qué cargas registrales están vigentes y cuáles se purgarán con el remate.
Si la idea es alquilar, el alquiler tradicional estimado para esta vivienda ronda los 677 €/mes, lo que da una rentabilidad bruta anual del 11,7% sobre el coste total estimado. Cifras orientativas, basadas en €/m² medio de alquiler en la zona.
Antes de pujar: nota simple del día, leer el edicto completo y verificar posesión, IBI atrasado y deuda de comunidad — los dos últimos los heredas por ley aunque no salgan en el BOE. Checklist completo paso a paso.
Paso clave antes de pujar
Pide la nota simple registral
Confirma cargas vigentes (hipotecas, embargos, afecciones) directamente en el Registro de la Propiedad. Coste oficial: 9,02 € + IVA · PDF en 24-48 h.
Identificador (IDUFIR): 03051000196122
Ref. catastral: 2494403YH0029S0117ZA
El portal pide resolver un captcha y registrarse antes del pago. Al pulsar el botón te copiamos el identificador al portapapeles — solo tienes que pegarlo en CRU/IDUFIR.
Qué se subasta exactamente
ViviendaBien 1Sin cargas individuales
Carretera Torrevieja-Crevillente, Residencial “El Salado II, Fase III1, vivienda Nº 18”
ref 2494403YH0029S0117ZAIDUFIR 03051000196122
"FINCA REGISTRAL Nº 86.869, inscrita al REGISTRO DE LA PROPIEDAD DE
TORREVIEJA Nº 1, al tomo 2.676, libro 1.302, folio 209."
¿Para qué sirve?
¿Está ocupado?
★ ¿Pujaríamos por esta vivienda?
análisis combinado IA + reglas
Veredicto
Oportunidad
Coste total estimado 69.225 € vs valor mercado 135.375 € — ahorro real 49%. Buena oportunidad si encaja con tu perfil.
La zona
Sin valoración de zona disponible todavía.
¿Hasta cuánto pujar?
Regla práctica: puja + cargas + impuestos y gastos no debe superar el valor de mercado menos el margen de seguridad calculado para esta subasta:
Margen mínimo exigido: 18% = base (toda subasta tiene riesgo procesal) +10% · estimación de mercado débil (sin dato real de zona) +5% · no visitable: estado interior desconocido +3%
Puja prudente (margen 28%)
86.300 €
Puja máxima razonable (margen 18%)
98.600 €
Techo absoluto (empatas con el mercado, sin margen)
120.700 €
Sí pujaríamos. El precio de salida (60.659 €) queda por debajo de la puja máxima razonable. Margen real si no se calienta la subasta.
Simulador — ¿y si pujo...?
Mueve tu puja y mira el coste total, el margen sobre mercado y la rentabilidad por alquiler. Estimación nuestra, no dato oficial.
€
Orientativo, no es asesoramiento financiero ni jurídico. Cifras sobre estimación de mercado y datos del BOE. Comunidad e IBI pendientes no están incluidos (verifícalos: los heredas por ley). Si no puedes calcular el coste real completo, no pujes.
Antes de pujar
checklist
Comprueba estos puntos clave antes de depositar el 5% y pujar.
Datos del bien subastado
Fuente: Portal de Subastas BOE
DescripciónFINCA REGISTRAL Nº 86.869, inscrita al REGISTRO DE LA PROPIEDAD DE
TORREVIEJA Nº 1, al tomo 2.676, libro 1.302, folio 209.
IDUFIR03051000196122
Ref. catastral2494403YH0029S0117ZA
DirecciónCarretera Torrevieja-Crevillente, Residencial “El Salado II, Fase III1, vivienda Nº 18”
LocalidadTorrevieja
Situación posesoriaNo consta
VisitableNo
Código postal03184
ProvinciaAlicante/Alacant
Datos de la subasta
IdentificadorSUB-JA-2026-267381
TipoJUDICIAL EN VÍA DE APREMIO
Indexada2026-10-19
Anuncio BOEBOE-B-2026-33801
Valor subasta60.659,42 €
Puja mínimaSin puja mínima
Tramos1.213,18 €
Depósito3.032,97 €
LotesSin lotes
Importante: las pujas se realizan a traves del Portal de Subastas del BOE. El depósito se constituye con anterioridad mediante el sistema de pago oficial.
Autoridad gestora
Código0313342004
Emailtrin05_ali@gva.es
Teléfono966926541
Notas registrales
Información adicional. URBANA.- DIECISEIS.- En Torrevieja, urbanización Punta de la Víbora, parcela B, de la manzana Uno del "Plan Parcial El Limonar 2", S-18, Ctra. TorreviejaCrevillente, Residencial "El Salado II, Fase III-1", Vivienda número dieciocho de la Fase III, compuesta de planta baja, alta y solarium que la cubre en parte, comunicadas todas ellas por escalera interior. Es la quinta de derecha a izquierda, según se mira el conjunto desde su fachada Este; tiene una superficie construida de sesenta y un metros treinta decímetros cuadrados; está distribuida en varias dependencias y servicios. Le corresponde el uso exclusivo del jardín situado en su frente, que tiene una superficie total de trece metros treinta y nueve decímetros cuadrados. LINDA según se entra: derecha e izquierda, viviendas números diecinueve y diecisiete de esta fase, componente anterior y siguiente, respectivamente; fondo, vivienda número siete de esta fase; y frente, calle interior del Residencial. CUOTA: Dos enteros seiscientas cuarenta y cinco milésimas por ciento.