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JUDICIAL EN VÍA DE APREMIO

Inmueble en subasta judicial en Chiclana de la Frontera — desde 156.508 €

CALLE LA BRASA 76, Chiclana de la Frontera · Cádiz · 11130 Ver fachada en Google Maps ↗
Sin ahorro real
Mapa orientativo por dirección (Google) - verifica la ubicación exacta antes de pujar.
Pliego BOEEdicto oficial
Precio zona2000 €/m² · Cádiz
Salida
156.508 €
precio mínimo
Depósito
7.825 €
requerido por BOE
¿Qué pasa con mi depósito? (se devuelve si no ganas)
El depósito (5% del valor de subasta, art. 669 LEC) se consigna online en el propio Portal de Subastas del BOE al darte de alta como postor, con cargo a tu cuenta — no se lo pagas a nadie más. Si no ganas, se te devuelve automáticamente en pocos días al cerrar la subasta. Si ganas, se descuenta del precio final: tienes 20 días hábiles para ingresar el resto, y si no lo haces pierdes el depósito (art. 653 LEC). Puedes pujar "con reserva de depósito" para que te lo devuelvan incluso siendo segundo postor.

★ ¿Pujaríamos por esta inmueble?

análisis combinado IA + reglas
Veredicto
Cautela

Cuidado: coste real (169.963 €) está 19% por encima del mercado (142.500 €). Solo si te interesa el inmueble en concreto y puedes pujar bajo.

La zona

Sin valoración de zona disponible todavía.

¿Hasta cuánto pujar?

Regla práctica: puja + cargas + impuestos y gastos + coste estimado de lanzamiento (~3.000 €) no debe superar el valor de mercado menos el margen de seguridad calculado para esta subasta:

Margen mínimo exigido: 23% = base (toda subasta tiene riesgo procesal) +10% · estimación de mercado débil (sin dato real de zona) +5% · ocupada o vivienda habitual del deudor +5% · no visitable: estado interior desconocido +3%
Puja prudente (margen 33%)84.000 € inalcanzable: la salida ya es mayor
Puja máxima razonable (margen 23%)97.400 € inalcanzable: la salida ya es mayor
Techo absoluto (empatas con el mercado, sin margen)128.000 € inalcanzable
No pujaríamos. Incluso pujando el mínimo (la salida, 156.508 €), el coste total iguala o supera el valor de mercado. Solo tiene sentido por motivo personal, no como inversión.
Simulador — ¿y si pujo...?

Mueve tu puja y mira el coste total, el margen sobre mercado y la rentabilidad por alquiler. Estimación nuestra, no dato oficial.

€

Orientativo, no es asesoramiento financiero ni jurídico. Cifras sobre estimación de mercado y datos del BOE. Comunidad e IBI pendientes no están incluidos (verifícalos: los heredas por ley). Si no puedes calcular el coste real completo, no pujes.

Documentos oficiales

Fuente: Portal de Subastas BOE
  • VRE EDICTO PDF · BOE
    resumen IASe subasta una casa en Chiclana de la Frontera (C/ La Brasa, 76) con 172 m² construidos y 86 m² de solar. La subasta es por ejecución hipotecaria de 111.308,50 € de principal. El rematante asumirá las cargas anteriores al crédito ejecutante.
    Datos del bien
    172 m² construidos · estado: bueno · finca registral nº 64,677 · tasación pliego 156.508 €
    ⚠ Advertencias
    • La casa es vivienda habitual de los ejecutados
    • El rematante asume cargas anteriores al crédito ejecutante
  • C.CARGAS PDF · BOE

Datos del bien subastado

Fuente: Portal de Subastas BOE
Descripciónver edicto
DirecciónCALLE LA BRASA 76
LocalidadChiclana de la Frontera
Situación posesoriaNo consta
VisitableNo
CargasFINCA 64677 RP 2 CHICLANA €
Código postal11130
ProvinciaCádiz

Datos de la subasta

IdentificadorSUB-JA-2026-267343
TipoJUDICIAL EN VÍA DE APREMIO
Indexada2026-10-19
Anuncio BOEBOE-B-2026-33685
Valor subasta156.508,00 €
Puja mínimaSin puja mínima
Tramos3.130,16 €
Depósito7.825,40 €
LotesSin lotes
Importante: las pujas se realizan a traves del Portal de Subastas del BOE. El depósito se constituye con anterioridad mediante el sistema de pago oficial.

Autoridad gestora

Código1101541001
EmailSCEJ.chiclana.jus@juntadeandalucia.es
Teléfono662978553
Cierre de la subasta
—
2026-11-09 18:00
Salida
156.508 €
Mercado est.
142.500 €
Depósito
7.825 €
Tramos entre pujas: 3.130,16 €
Pujar en el BOE
Pujas en tiempo real en el portal oficial del BOE

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