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JUDICIAL EN VÍA DE APREMIO

Vivienda en subasta judicial en Jerez de la Frontera — desde 65.419 €

CONJUNTO RESIDENCIA LOS NARANJOS, Nº 4, 4ºA, Jerez de la Frontera · Cádiz · 11401 Ver fachada en Google Maps ↗
Sin ahorro real
Ubicación exacta según referencia catastral. Vista satélite Esri.
Pliego BOEEdicto oficial
Precio zona2000 €/m² · Cádiz
Superficie
86 m²
construida
Salida
65.419 €
precio mínimo
Depósito
3.270 €
requerido por BOE
¿Qué pasa con mi depósito? (se devuelve si no ganas)
El depósito (5% del valor de subasta, art. 669 LEC) se consigna online en el propio Portal de Subastas del BOE al darte de alta como postor, con cargo a tu cuenta — no se lo pagas a nadie más. Si no ganas, se te devuelve automáticamente en pocos días al cerrar la subasta. Si ganas, se descuenta del precio final: tienes 20 días hábiles para ingresar el resto, y si no lo haces pierdes el depósito (art. 653 LEC). Puedes pujar "con reserva de depósito" para que te lo devuelvan incluso siendo segundo postor.
Planta: Pl:04 Pt:AAño construcción: 1973Uso catastral: Residencial

★ ¿Pujaríamos por esta vivienda?

análisis combinado IA + reglas
Veredicto
Cautela

Cuidado: salida 65.419 € parece ganga. pero ASUMES 91.139 € en cargas. Coste real ≈ 163.637 €. Solo merece si quieres este inmueble en concreto. no es ganga real.

La zona

Sin valoración de zona disponible todavía.

¿Hasta cuánto pujar?

Regla práctica: puja + cargas + impuestos y gastos no debe superar el valor de mercado menos el margen de seguridad calculado para esta subasta:

Margen mínimo exigido: 18% = base (toda subasta tiene riesgo procesal) +10% · estimación de mercado débil (sin dato real de zona) +5% · no visitable: estado interior desconocido +3%
Puja prudente (margen 28%)8.300 € inalcanzable: la salida ya es mayor
Puja máxima razonable (margen 18%)21.600 € inalcanzable: la salida ya es mayor
Techo absoluto (empatas con el mercado, sin margen)45.600 € inalcanzable
No pujaríamos. Incluso pujando el mínimo (la salida, 65.419 €), el coste total iguala o supera el valor de mercado. Solo tiene sentido por motivo personal, no como inversión.
Simulador — ¿y si pujo...?

Mueve tu puja y mira el coste total, el margen sobre mercado y la rentabilidad por alquiler. Estimación nuestra, no dato oficial.

€

Orientativo, no es asesoramiento financiero ni jurídico. Cifras sobre estimación de mercado y datos del BOE. Comunidad e IBI pendientes no están incluidos (verifícalos: los heredas por ley). Si no puedes calcular el coste real completo, no pujes.

Documentos oficiales

Fuente: Portal de Subastas BOE
  • EDICTO SUBASTA PDF · BOE
    resumen IASe subasta una vivienda en Jerez de la Frontera por ejecución hipotecaria. El comprador asumirá las cargas anteriores al crédito ejecutante y las posteriores se cancelarán.
    Datos del bien
    finca registral nº 4.122
    ⚠ Advertencias
    • No hay datos de superficie, habitaciones ni estado del piso
    • El comprador asume cargas anteriores al crédito ejecutante
    • Subasta electrónica en el Portal de Subastas del BOE
  • CERTIFICACIÓN DE CARGAS PDF · BOE
    resumen IALa finca tiene una hipoteca a favor de Banco Bilbao Vizcaya Argentaria (BBVA) con un capital pendiente de 91.139,89 €. No hay otras cargas registradas.
    Cargas detectadas
    • hipoteca · 91.139 € · BANCO BILBAO VIZCAYA ARGENTARIA, S.A. (asumes)
    Datos del bien
    90 m² construidos · 69 m² útiles · 4 dormitorios · 1 baños · año 1998 · estado: bueno · finca registral nº 4122
    ⚠ Advertencias
    • La hipoteca sigue vigente y la asumirá el comprador si no se cancela antes.

Datos del bien subastado

Fuente: Portal de Subastas BOE
DescripciónURBANA: Número veintidós.– Vivienda letra A en la planta cuarta del Bloque número veinte de los que componen el Conjunto Residencial Los Naranjos, en el Pago de la Serrana, de este término, hoy calle Tablao, número...
Ref. catastral4948205QA5644H0021ZR
DirecciónCONJUNTO RESIDENCIA LOS NARANJOS, Nº 4, 4ºA
LocalidadJerez de la Frontera
Superficie construida86.0 m²
Situación posesoriaNo consta
VisitableNo consta
Código postal11401
ProvinciaCádiz

Datos de la subasta

IdentificadorSUB-JA-2026-267309
TipoJUDICIAL EN VÍA DE APREMIO
Indexada2026-10-12
Anuncio BOEBOE-B-2026-32946
Valor subasta65.419,20 €
Puja mínimaSin puja mínima
Tramos1.308,38 €
Depósito3.270,96 €
LotesSin lotes
Importante: las pujas se realizan a traves del Portal de Subastas del BOE. El depósito se constituye con anterioridad mediante el sistema de pago oficial.

Autoridad gestora

Código1102042002
Emailscej.jerez.jus@juntadeandalucia.es
Teléfono956034709
Cierre de la subasta
—
2026-11-02 18:00
Salida
65.419 €
Mercado est.
142.500 €
Depósito
3.270 €
Tramos entre pujas: 1.308,38 €
Pujar en el BOE
Pujas en tiempo real en el portal oficial del BOE

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