JUDICIAL EN VÍA DE APREMIO

Vivienda en subasta judicial en Palma — desde 569.027 €

CALLE JUAN RIPOLL , APARCAMIENTO 18 SÓTANO BLOQUE 1, Palma · Illes Balears · 07013 Ver fachada en Google Maps ↗

Sin ahorro real

Ubicación exacta según referencia catastral. Vista satélite Esri.

Pliego BOEEdicto oficial

Precio zona4500 €/m² · Illes Balears

Salida

569.027 €

precio mínimo

Depósito

28.451 €

requerido por BOE

¿Qué pasa con mi depósito? (se devuelve si no ganas)

El depósito (5% del valor de subasta, art. 669 LEC) se consigna online en el propio Portal de Subastas del BOE al darte de alta como postor, con cargo a tu cuenta — no se lo pagas a nadie más. Si no ganas, se te devuelve automáticamente en pocos días al cerrar la subasta. Si ganas, se descuenta del precio final: tienes 20 días hábiles para ingresar el resto, y si no lo haces pierdes el depósito (art. 653 LEC). Puedes pujar "con reserva de depósito" para que te lo devuelvan incluso siendo segundo postor.

Planta: Pl:-1 Pt:18Año construcción: 1988Uso catastral: Almacen-Estacionamiento.Uso Residencial

Precio de salida

569.027 €

lo mínimo por lo que puedes pujar · dato oficial BOE

Cargas que asumes

0 €

por verificar con nota simple

Impuestos y gastos

49.867 €

ITP 8% Baleares, notaría, registro, abogado

Coste real total (estimación nuestra)

618.895 €

Valor de mercado estimado: 320.625 € (estimación cruzada con catastro) — es la referencia para saber si el coste real compensa.

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Vivienda en subasta judicial en Palma — análisis completo

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El BOE no declara importes específicos de cargas anteriores en este lote. El coste estimado básico (precio de salida más impuestos de transmisión) ronda los 618.895 €, pero antes de pujar es imprescindible sacar nota simple actualizada en registradores.org (alrededor de 9 €) para confirmar qué cargas registrales están vigentes y cuáles se purgarán con el remate.

Aviso importante. El BOE indica que esta es la vivienda habitual del deudor. Por la Ley 1/2013 (prorrogada hasta mayo de 2028), si el ocupante cumple criterios de especial vulnerabilidad, el desahucio puede quedar suspendido tras la adjudicación. Eso significa que, aunque ganes la subasta, podrías ser propietario sin posesión durante años, pagando IBI y comunidad sin poder usar ni alquilar el inmueble. Lee nuestra guía sobre Ley 1/2013 antes de pujar aquí.

Si la idea es alquilar, el alquiler tradicional estimado para esta vivienda ronda los 984 €/mes, lo que da una rentabilidad bruta anual del 1,9% sobre el coste total estimado. Cifras orientativas, basadas en €/m² medio de alquiler en la zona.

Antes de pujar: nota simple del día, leer el edicto completo y verificar posesión, IBI atrasado y deuda de comunidad — los dos últimos los heredas por ley aunque no salgan en el BOE. Checklist completo paso a paso.

Paso clave antes de pujar

Pide la nota simple registral

Confirma cargas vigentes (hipotecas, embargos, afecciones) directamente en el Registro de la Propiedad. Coste oficial: 9,02 € + IVA · PDF en 24-48 h.

Identificador (IDUFIR): 07024000113686

Ref. catastral: 8015411DD6881E0018FA

El portal pide resolver un captcha y registrarse antes del pago. Al pulsar el botón te copiamos el identificador al portapapeles — solo tienes que pegarlo en CRU/IDUFIR.

Qué se subasta exactamente

Garaje Bien 1 Sin cargas individuales

CALLE JUAN RIPOLL , APARCAMIENTO 18 SÓTANO BLOQUE 1

ref 8015411DD6881E0018FA IDUFIR 07024000113686

"URBANA: NÚMERO DIECIOCHO DE ORDEN. - APARCAMIENTO número 18 de la Planta Sótano del bloque I, con acceso por medio de una rampa y una zona de paso que arranca de la calle Juan Ripoll Trobat. Forma parte de un complejo residencial consistente en dos bloques de edificación denominados Bloque 1, al situado a la parte de la derecha y Bloque 2, situado a la parte de la izquierda mirando desde la calle ..."

Vivienda Bien 2 Sin cargas individuales

JUAN RIPOLL TROBAT, 21 BLOQUE 1 2º A

ref 8015411DD6881E0048SO

"URBANA: NÚMERO CUARENTA Y OCHO DE ORDEN.- VIVIENDA LETRA A de la planta de piso segundo del bloque uno, con acceso por rampa y calle Joan Ripoll i Trobat, 21, de Palma de Mallorca. Tiene una superficie construida de ciento treinta y nueve metros cuadrados."

Garaje Bien 3 Sin cargas individuales

JUAN RIPOLL TROBAT, APARCAMIENTO 10 SOTANO

ref 8015411DD6881E0010YE IDUFIR 07024000113624

"URBANA: NÚMERO DIEZ DE ORDEN.- APARCAMIENTO número 10 de la Planta Sótano, de un Conjunto situado en la Avenida Juan Ripoll Trobat, de Palma de Mallorca. Forma parte de un complejo residencial consistente en dos bloques de edificación denominados Bloque 1, al situado a la parte de la derecha y Bloque 2, al situado a la parte de la izquierda, mirando desde la calle Juan Ripoll Trobat. Tiene una sup..."

⚠ Esta subasta incluye 3 bienes en un solo lote. Pujas por el conjunto.

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Veredicto

Evitar

Evita: el coste real (618.895 €) supera con creces el mercado (320.625 €) — pagas 93% más. Pasa a otra subasta.

La zona

Sin valoración de zona disponible todavía.

¿Hasta cuánto pujar?

Regla práctica: puja + cargas + impuestos y gastos + coste estimado de lanzamiento (~3.000 €) no debe superar el valor de mercado menos el margen de seguridad calculado para esta subasta:

Margen mínimo exigido: 23% = base (toda subasta tiene riesgo procesal) +10% · estimación de mercado débil (sin dato real de zona) +5% · ocupada o vivienda habitual del deudor +5% · no visitable: estado interior desconocido +3%

Puja prudente (margen 33%)	~~192.100 €~~ inalcanzable: la salida ya es mayor
Puja máxima razonable (margen 23%)	~~221.700 €~~ inalcanzable: la salida ya es mayor
Techo absoluto (empatas con el mercado, sin margen)	~~290.000 €~~ inalcanzable

No pujaríamos. Incluso pujando el mínimo (la salida, 569.027 €), el coste total iguala o supera el valor de mercado. Solo tiene sentido por motivo personal, no como inversión.

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Mueve tu puja y mira el coste total, el margen sobre mercado y la rentabilidad por alquiler. Estimación nuestra, no dato oficial.

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Orientativo, no es asesoramiento financiero ni jurídico. Cifras sobre estimación de mercado y datos del BOE. Comunidad e IBI pendientes no están incluidos (verifícalos: los heredas por ley). Si no puedes calcular el coste real completo, no pujes.

Datos del bien subastado

Fuente: Portal de Subastas BOE

DescripciónURBANA: NÚMERO DIECIOCHO DE ORDEN. - APARCAMIENTO número 18 de la Planta Sótano del bloque I, con acceso por medio de una rampa y una zona de paso que arranca de la calle Juan Ripoll Trobat. Forma parte de un...

IDUFIR07024000113686

Ref. catastral8015411DD6881E0018FA

DirecciónCALLE JUAN RIPOLL , APARCAMIENTO 18 SÓTANO BLOQUE 1

LocalidadPalma

Situación posesoriaOcupantes sin derecho de permanencia

VisitableNo

CargasSegún Certificado de Cargas €

Código postal07013

ProvinciaIlles Balears

Datos de la subasta

IdentificadorSUB-JA-2026-267279

TipoJUDICIAL EN VÍA DE APREMIO

Indexada2026-10-19

Anuncio BOEBOE-B-2026-33779

Tasación569.027,96 €

Valor subasta569.027,96 €

Puja mínimaSin puja mínima

Tramos11.380,55 €

Depósito28.451,39 €

LotesSin lotes

Importante: las pujas se realizan a traves del Portal de Subastas del BOE. El depósito se constituye con anterioridad mediante el sistema de pago oficial.

Autoridad gestora

Código0704042007

Emailanabelen.parrilla@justicia.es

Teléfono971219407

Notas registrales

Inscripción registral. Finca 25386, de la sección 2ª, inscrita al Tomo: 6207 Libro: 1236 Folio: 101 Inscripción: 6. INSCRITA EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD DE PALMA DE MALLORCA Nº11.

Cierre de la subasta

—

2026-11-09 18:00

Salida

569.027 €

Mercado est.

320.625 €

Depósito

28.451 €

Tramos entre pujas: 11.380,55 €

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