¿Qué pasa con mi depósito? (se devuelve si no ganas)
El depósito (5% del valor de subasta, art. 669 LEC) se consigna online en el propio Portal de Subastas del BOE al darte de alta como postor, con cargo a tu cuenta — no se lo pagas a nadie más. Si no ganas, se te devuelve automáticamente en pocos días al cerrar la subasta. Si ganas, se descuenta del precio final: tienes 20 días hábiles para ingresar el resto, y si no lo haces pierdes el depósito (art. 653 LEC). Puedes pujar "con reserva de depósito" para que te lo devuelvan incluso siendo segundo postor.
lo mínimo por lo que puedes pujar · dato oficial BOE
+
Cargas que asumes
96.156 €
hipotecas o embargos anteriores que heredas tú
+
Impuestos y gastos
52.500 €
ITP 8% Baleares, notaría, registro, abogado
=
Coste real total (estimación nuestra)
748.656 €
Valor de mercado estimado: —
— es la referencia para saber si el coste real compensa.
Lectura rápida — ¿merece la pena?
—
Subasta pujable
La cantidad reclamada (87.795 €) queda cubierta de sobra por el precio de salida: el acreedor tiene asegurado su cobro sin necesidad de forzar la puja (arts. 670-671 LEC). En la práctica eso suele dejar margen real al inversor.
Local comercial en subasta judicial en Mahón — análisis completo
Ver el análisis redactado de la local comercial
Pero el precio de salida no es el coste real. Nuestro análisis IA ha detectado 96.156 € en cargas anteriores que el rematante asume según la Ley de Enjuiciamiento Civil. Sumando impuestos (ITP, notaría, registro) e impuestos asociados, el coste real estimado de adjudicarse esta local comercial sería de 748.656 €.
Si la idea es alquilar, el alquiler tradicional estimado para esta local comercial ronda los 984 €/mes, lo que da una rentabilidad bruta anual del 1,6% sobre el coste total estimado. Cifras orientativas, basadas en €/m² medio de alquiler en la zona.
Antes de pujar: nota simple del día, leer el edicto completo y verificar posesión, IBI atrasado y deuda de comunidad — los dos últimos los heredas por ley aunque no salgan en el BOE. Checklist completo paso a paso.
Paso clave antes de pujar
Pide la nota simple registral
Confirma cargas vigentes (hipotecas, embargos, afecciones) directamente en el Registro de la Propiedad. Coste oficial: 9,02 € + IVA · PDF en 24-48 h.
Identificador (IDUFIR): 07013000670534
Ref. catastral: 7861201FE0176S0002IP
El portal pide resolver un captcha y registrarse antes del pago. Al pulsar el botón te copiamos el identificador al portapapeles — solo tienes que pegarlo en CRU/IDUFIR.
Qué se subasta exactamente
local comercialBien 1Sin cargas individuales
PLAZA EXPLANADA,8
ref 7861201FE0176S0002IPIDUFIR 07013000670534
"FINCA REGISTRAL 22.447 DE MAHÓN, Urbana: Local comercial en planta baja,uno desde la plaza Explanada por puerta propia número ocho, y otro desde la calle San José por puerta sin número, del término municipal de Mahón TOTALMENTE CONSTRUIDO, ocupado por empresa arrendataria en virtud de contrato de alquiler vigente."
¿Para qué sirve?
¿Está ocupado?
★ ¿Pujaríamos por esta local comercial?
análisis combinado IA + reglas
Veredicto
Neutro
Coste estimado 748.656 €. Verifica cargas y posesión.
La zona
Sin valoración de zona disponible todavía.
Simulador — ¿y si pujo...?
Mueve tu puja y mira el coste total, el margen sobre mercado y la rentabilidad por alquiler. Estimación nuestra, no dato oficial.
€
Orientativo, no es asesoramiento financiero ni jurídico. Cifras sobre estimación de mercado y datos del BOE. Comunidad e IBI pendientes no están incluidos (verifícalos: los heredas por ley). Si no puedes calcular el coste real completo, no pujes.
Antes de pujar
checklist
Comprueba estos puntos clave antes de depositar el 5% y pujar.
Documentos del expediente resumen IA
—
Cada PDF resumido por IA — no descargues a ciegas, sabes qué hay dentro antes de abrir.
resumen IALocal comercial en Mahón con dos hipotecas activas. La más antigua (2009) vence en 2023 y la otra (2009) ya venció en 2011. No hay datos de superficie útil, dormitorios ni certificado energético.
Cargas detectadas
hipoteca · 96.156 € · INVERSIONES ES BRACER S.L. (asumes)
hipoteca · 500.000 € · MEDILLAMEN S.L. (se purga)
Datos del bien
142 m² construidos · finca registral nº 22447
⚠ Advertencias
Dos hipotecas activas: una vence en 2023 y otra ya venció en 2011
Local sin datos de dormitorios ni baños en el documento
Datos del bien subastado
Fuente: Portal de Subastas BOE
DescripciónFINCA REGISTRAL 22.447 DE MAHÓN, Urbana: Local comercial en planta baja,uno desde la plaza Explanada por puerta propia número ocho, y otro desde la calle San José por puerta sin número, del término municipal de Mahón...
IDUFIR07013000670534
Ref. catastral7861201FE0176S0002IP
DirecciónPLAZA EXPLANADA,8
LocalidadMahón
Situación posesoriaNo consta
VisitableNo consta (Situación Posesoria:
Local comercial ocupado por empresa arrendataria en virtud de contrato de alquiler vigente)
CargasSe ejecuta la hipoteca que causó la inscripción 3ª en fecha
veintidós de mayo de dos mil nueve €
Código postal07702
ProvinciaIlles Balears
Datos de la subasta
IdentificadorSUB-JA-2026-267273
TipoJUDICIAL EN VÍA DE APREMIO
Indexada2026-10-12
Anuncio BOEBOE-B-2026-32887
Valor subasta600.000,00 €
Puja mínimaSin puja mínima
Tramos12.000,00 €
Depósito30.000,00 €
LotesSin lotes
Importante: las pujas se realizan a traves del Portal de Subastas del BOE. El depósito se constituye con anterioridad mediante el sistema de pago oficial.
Autoridad gestora
Código0703241001
Emailsonia.palleja@justicia.es
Teléfono971363140
Notas registrales
Inscripción registral. FINCA 22.447 inscrita en el registro de la propiedad de
Mahón, al Tomo: 2438 Libro: 850 Folio: 19 Inscripción: 6
Información adicional. Urbana: Local comercial en planta baja, TOTALMENTE CONSTRUIDO.
Tiene dos accesos: uno desde la plaza Explanada por puerta
propia número ocho, y otro desde la calle San José por puerta
sin número, del término municipal de Mahón. Mide ciento
cuarenta y dos metros cuadrados. Mirando al edificio desde la Plaza Explanada. LINDA: a la derecha entrando, con zaguán y
escalera de acceso a las plantas elevadas, y finca de María
Pascual Hernández; a la izquierda, con callejón de La Paz; y
al fondo, con la calle San José. Tiene como ANEJOS: a) La
planta sótano, destinada a almacén, a la que se accede
mediante escalera interior propia. Mide ochenta y dos metros
cuadrados, y linda: al frente, con subsuelo de la plaza
Explanada; a la derecha, izquierda y fondo, como el íntegro
inmueble. b) Los trasteros números uno y dos y la porción de
terraza en la planta cubierta, con acceso desde la plaza
Explanada por puerta sin número, vestíbulo y escalera, comunes con los departamentos Dos y Tres. Mide todo en junto
veinticuatro metros veintiún decímetros cuadrados. Linda,
mirando desde la Plaza Explanada: al frente, con la cubierta
del edificio, a la derecha, con finca de María Pascual
hernández; a la izquierda, con vuelo del callejón de la Paz; y
al fondo, con el departamento Seis. Cuota: 33%. Es el elemento número UNO, de la finca 1.273, folio 91 del tomo 1.861 del
Archivo, inscripción 8ª que es la extensa