¿Qué pasa con mi depósito? (se devuelve si no ganas)
El depósito (5% del valor de subasta, art. 669 LEC) se consigna online en el propio Portal de Subastas del BOE al darte de alta como postor, con cargo a tu cuenta — no se lo pagas a nadie más. Si no ganas, se te devuelve automáticamente en pocos días al cerrar la subasta. Si ganas, se descuenta del precio final: tienes 20 días hábiles para ingresar el resto, y si no lo haces pierdes el depósito (art. 653 LEC). Puedes pujar "con reserva de depósito" para que te lo devuelvan incluso siendo segundo postor.
lo mínimo por lo que puedes pujar · dato oficial BOE
+
Cargas que asumes
61.211 €
hipotecas o embargos anteriores que heredas tú
+
Impuestos y gastos
4.343 €
ITP 8% Castilla y León, notaría, registro, abogado
=
Coste real total (estimación nuestra)
88.591 €
Valor de mercado estimado: 105.000 €(€/m² medio de la zona)
— es la referencia para saber si el coste real compensa.
Lectura rápida — ¿merece la pena?
—
Inmueble en subasta judicial en Valladolid — análisis completo
Ver el análisis redactado de la inmueble
Pero el precio de salida no es el coste real. Nuestro análisis IA ha detectado 61.211 € en cargas anteriores que el rematante asume según la Ley de Enjuiciamiento Civil. Sumando impuestos (ITP, notaría, registro) e impuestos asociados, el coste real estimado de adjudicarse esta inmueble sería de 88.591 €.
Aviso importante. El BOE indica que esta es la vivienda habitual del deudor. Por la Ley 1/2013 (prorrogada hasta mayo de 2028), si el ocupante cumple criterios de especial vulnerabilidad, el desahucio puede quedar suspendido tras la adjudicación. Eso significa que, aunque ganes la subasta, podrías ser propietario sin posesión durante años, pagando IBI y comunidad sin poder usar ni alquilar el inmueble. Lee nuestra guía sobre Ley 1/2013 antes de pujar aquí.
Antes de pujar: nota simple del día, leer el edicto completo y verificar posesión, IBI atrasado y deuda de comunidad — los dos últimos los heredas por ley aunque no salgan en el BOE. Checklist completo paso a paso.
Paso clave antes de pujar
Pide la nota simple registral
Confirma cargas vigentes (hipotecas, embargos, afecciones) directamente en el Registro de la Propiedad. Coste oficial: 9,02 € + IVA · PDF en 24-48 h.
Identificador (IDUFIR): 47017000738162
Ref. catastral: 6609003UM5160H0029PZ
El portal pide resolver un captcha y registrarse antes del pago. Al pulsar el botón te copiamos el identificador al portapapeles — solo tienes que pegarlo en CRU/IDUFIR.
Qué se subasta exactamente
ViviendaBien 1Sin cargas individuales
calle Caamaño, nº 37, esc. Derecha, 2º B
ref 6609003UM5160H0029PZIDUFIR 47017000738162
"URBANA: Número DIECIOCHO de orden. Piso letra B., tipo dos, en
planta segunda, situado en la escalera de la derecha entrando
por el portal de la casa número treinta y siete de la CALLE
CAAMAÑO, antes número sesenta y cinco, de Valladolid. Consta
de cuatro habitaciones, cocina, cuarto de aseo y galería en
patio de luces. Ocupa una superficie útil de..."
¿Para qué sirve?
¿Está ocupado?
★ ¿Pujaríamos por esta inmueble?
análisis combinado IA + reglas
Veredicto
Cautela
Cuidado: salida 23.037 € parece ganga. pero ASUMES 61.211 € en cargas. Coste real ≈ 88.591 €. Solo merece si quieres este inmueble en concreto. no es ganga real.
La zona
Sin valoración de zona disponible todavía.
Simulador — ¿y si pujo...?
Mueve tu puja y mira el coste total, el margen sobre mercado y la rentabilidad por alquiler. Estimación nuestra, no dato oficial.
€
Orientativo, no es asesoramiento financiero ni jurídico. Cifras sobre estimación de mercado y datos del BOE. Comunidad e IBI pendientes no están incluidos (verifícalos: los heredas por ley). Si no puedes calcular el coste real completo, no pujes.
Antes de pujar
checklist
Comprueba estos puntos clave antes de depositar el 5% y pujar.
Documentos del expediente resumen IA
—
Cada PDF resumido por IA — no descargues a ciegas, sabes qué hay dentro antes de abrir.
resumen IASe subasta un piso de 55,55 m² en Valladolid por ejecución hipotecaria de Banco Santander. La vivienda es habitual y tiene una hipoteca pendiente de 61.211,91 €. Valor de tasación: 23.037,45 €.
resumen IALa finca tiene una hipoteca a favor de Banco Popular Español por 61.211,91 €. No hay otras cargas registradas.
Cargas detectadas
hipoteca · 61.211 € · BANCO POPULAR ESPAÑOL SA (prelación incierta)
Datos del bien
55 m² útiles · finca registral nº 40129
⚠ Advertencias
La hipoteca sigue vigente y no se cancela con la compra
Datos del bien subastado
Fuente: Portal de Subastas BOE
DescripciónURBANA: Número DIECIOCHO de orden. Piso letra B., tipo dos, en
planta segunda, situado en la escalera de la derecha entrando
por el portal de la casa número treinta y siete de la CALLE
...
IDUFIR47017000738162
Ref. catastral6609003UM5160H0029PZ
Direccióncalle Caamaño, nº 37, esc. Derecha, 2º B
LocalidadValladolid
Superficie construida70.0 m²
Situación posesoriaNo consta (Por compraventa, titularidad conforme certificación de dominio y cargas adjunta.)
VisitableNo consta
CargasCONFORME CERTIFICACION DE CARGAS ADJUNTA, DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD 6 DE VALLADOLID €
Código postal47013
ProvinciaValladolid
Datos de la subasta
IdentificadorSUB-JA-2026-267256
TipoJUDICIAL EN VÍA DE APREMIO
Indexada2026-10-12
Anuncio BOEBOE-B-2026-32985
Valor subasta23.037,45 €
Puja mínimaSin puja mínima
Tramos460,74 €
Depósito1.151,87 €
LotesSin lotes
Importante: las pujas se realizan a traves del Portal de Subastas del BOE. El depósito se constituye con anterioridad mediante el sistema de pago oficial.
Autoridad gestora
Código4718642001
Emailscej.civilsocca.valladolid@justicia.es
Teléfono983413402
Notas registrales
Inscripción registral. Es la finca número 26074 del archivo general, al folio 76 del tomo 1545, libro 790, formada a su vez por división horizontal de la número 24327 del archivo general, al folio 81 del tomo 1057, inscripción 3ª, que se trasladó a la finca de este número.
Información adicional. la finca registral número 40129 de Valladolid, Sección 3ª B,
con CRU número 47017000738162, del Registro de la Propiedad
número 6 de Valladolid,