¿Qué pasa con mi depósito? (se devuelve si no ganas)
El depósito (5% del valor de subasta, art. 669 LEC) se consigna online en el propio Portal de Subastas del BOE al darte de alta como postor, con cargo a tu cuenta — no se lo pagas a nadie más. Si no ganas, se te devuelve automáticamente en pocos días al cerrar la subasta. Si ganas, se descuenta del precio final: tienes 20 días hábiles para ingresar el resto, y si no lo haces pierdes el depósito (art. 653 LEC). Puedes pujar "con reserva de depósito" para que te lo devuelvan incluso siendo segundo postor.
lo mínimo por lo que puedes pujar · dato oficial BOE
+
Cargas que asumes
20.416 €
hipotecas o embargos anteriores que heredas tú
+
Impuestos y gastos
10.200 €
ITP 7% Andalucía, notaría, registro, abogado
=
Coste real total (estimación nuestra)
140.616 €
Valor de mercado estimado: 71.250 €(estimación cruzada con catastro)
· contraste por €/m² de zona: 98.000 €
— es la referencia para saber si el coste real compensa.
Lectura rápida — ¿merece la pena?
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Inmueble en subasta judicial en Vilches — análisis completo
Ver el análisis redactado de la inmueble
Pero el precio de salida no es el coste real. Nuestro análisis IA ha detectado 20.416 € en cargas anteriores que el rematante asume según la Ley de Enjuiciamiento Civil. Sumando impuestos (ITP, notaría, registro) e impuestos asociados, el coste real estimado de adjudicarse esta inmueble sería de 140.616 €.
Eso queda un 97% por encima del valor de mercado — no es operación rentable salvo motivo personal específico.
Si la idea es alquilar, el alquiler tradicional estimado para esta inmueble ronda los 492 €/mes, lo que da una rentabilidad bruta anual del 4,2% sobre el coste total estimado. Cifras orientativas, basadas en €/m² medio de alquiler en la zona.
Antes de pujar: nota simple del día, leer el edicto completo y verificar posesión, IBI atrasado y deuda de comunidad — los dos últimos los heredas por ley aunque no salgan en el BOE. Checklist completo paso a paso.
Paso clave antes de pujar
Pide la nota simple registral
Confirma cargas vigentes (hipotecas, embargos, afecciones) directamente en el Registro de la Propiedad. Coste oficial: 9,02 € + IVA · PDF en 24-48 h.
Ref. catastral: 5689026VH5258N0001JD
El portal pide resolver un captcha y registrarse antes del pago. Al pulsar el botón te copiamos el identificador al portapapeles — solo tienes que pegarlo en CRU/IDUFIR.
Qué se subasta exactamente
ViviendaBien 1Sin cargas individuales
C/ POZUELO, 2
ref 5689026VH5258N0001JD
"URBANA: CASA marcada con el número cuatro, hoy número dos, de la calle
Pozuelo, de la villa de Vilches, que mide tres metros y cincuenta centímetros de frente,
teniendo una superficie en figura irregular de ochenta y un metros y treinta y cinco
decímetros cuadrados, de los que corresponden a la parte edificada cincuenta metros y
quince decímetros cuadrados, ..."
¿Para qué sirve?
¿Está ocupado?
★ ¿Pujaríamos por esta inmueble?
análisis combinado IA + reglas
Veredicto
Evitar
Evita: el coste real (140.616 €) supera con creces el mercado (71.250 €) — pagas 97% más. Pasa a otra subasta.
La zona
Sin valoración de zona disponible todavía.
¿Hasta cuánto pujar?
Regla práctica: puja + cargas + impuestos y gastos no debe superar el valor de mercado menos el margen de seguridad calculado para esta subasta:
Margen mínimo exigido: 13% = base (toda subasta tiene riesgo procesal) +10% · no visitable: estado interior desconocido +3%
Puja prudente (margen 23%)
29.800 €inalcanzable: la salida ya es mayor
Puja máxima razonable (margen 13%)
36.500 €inalcanzable: la salida ya es mayor
Techo absoluto (empatas con el mercado, sin margen)
45.100 €inalcanzable
No pujaríamos. Incluso pujando el mínimo (la salida, 110.000 €), el coste total iguala o supera el valor de mercado. Solo tiene sentido por motivo personal, no como inversión.
Simulador — ¿y si pujo...?
Mueve tu puja y mira el coste total, el margen sobre mercado y la rentabilidad por alquiler. Estimación nuestra, no dato oficial.
€
Orientativo, no es asesoramiento financiero ni jurídico. Cifras sobre estimación de mercado y datos del BOE. Comunidad e IBI pendientes no están incluidos (verifícalos: los heredas por ley). Si no puedes calcular el coste real completo, no pujes.
Antes de pujar
checklist
Comprueba estos puntos clave antes de depositar el 5% y pujar.
Documentos del expediente resumen IA
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Cada PDF resumido por IA — no descargues a ciegas, sabes qué hay dentro antes de abrir.
resumen IASe subasta una casa en Vilches (Jaén) por ejecución hipotecaria de CaixaBank. El precio de salida es 110.000 €. Las cargas anteriores al crédito ejecutante (CaixaBank) subsistirán para el comprador.
Cargas detectadas
hipoteca · 20.416 € · CAIXABANK, S.A. (asumes)
Datos del bien
93 m² construidos · 50 m² útiles · finca registral nº 2.554 · tasación pliego 110.000 €
resumen IALa finca tiene una hipoteca vigente de Caixabank por 38.147,70 € (principal) que no se cancela al subastarse. El valor de subasta es 110.000 €.
Cargas detectadas
hipoteca · 38.147 € · Caixabank SA (asumes)
Datos del bien
93 m² construidos · 50 m² útiles · finca registral nº 2554 · tasación pliego 110.000 €
⚠ Advertencias
La hipoteca no se cancela al comprar la casa.
El comprador debe pagar la hipoteca pendiente.
Datos del bien subastado
Fuente: Portal de Subastas BOE
DescripciónURBANA: CASA marcada con el número cuatro, hoy número dos, de la calle
Pozuelo, de la villa de Vilches, que mide tres metros y cincuenta centímetros de frente,
teniendo una superficie en figura...
Ref. catastral5689026VH5258N0001JD
DirecciónC/ POZUELO, 2
LocalidadVilches
Superficie construida98.0 m²
Situación posesoriaNo consta
VisitableNo consta
Código postal23220
ProvinciaJaén
Datos de la subasta
IdentificadorSUB-JA-2026-267228
TipoJUDICIAL EN VÍA DE APREMIO
Indexada2026-10-19
Anuncio BOEBOE-B-2026-33684
Valor subasta110.000,00 €
Puja mínimaSin puja mínima
Tramos2.200,00 €
Depósito5.500,00 €
LotesSin lotes
Importante: las pujas se realizan a traves del Portal de Subastas del BOE. El depósito se constituye con anterioridad mediante el sistema de pago oficial.