¿Qué pasa con mi depósito? (se devuelve si no ganas)
El depósito (5% del valor de subasta, art. 669 LEC) se consigna online en el propio Portal de Subastas del BOE al darte de alta como postor, con cargo a tu cuenta — no se lo pagas a nadie más. Si no ganas, se te devuelve automáticamente en pocos días al cerrar la subasta. Si ganas, se descuenta del precio final: tienes 20 días hábiles para ingresar el resto, y si no lo haces pierdes el depósito (art. 653 LEC). Puedes pujar "con reserva de depósito" para que te lo devuelvan incluso siendo segundo postor.
Precio de salida
277.000 €
lo mínimo por lo que puedes pujar · dato oficial BOE
+
Cargas que asumes
—
por verificar con nota simple
+
Impuestos y gastos
—
ITP, notaría, registro, abogado
=
Coste real total (estimación nuestra)
—
Valor de mercado estimado: —
— es la referencia para saber si el coste real compensa.
Lectura rápida — ¿merece la pena?
—
Inmueble en subasta judicial en Madrid — análisis completo
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El BOE no declara importes específicos de cargas anteriores en este lote. El coste estimado básico (precio de salida más impuestos de transmisión) ronda los 277.000 €, pero antes de pujar es imprescindible sacar nota simple actualizada en registradores.org (alrededor de 9 €) para confirmar qué cargas registrales están vigentes y cuáles se purgarán con el remate.
Aviso importante. El BOE indica que esta es la vivienda habitual del deudor. Por la Ley 1/2013 (prorrogada hasta mayo de 2028), si el ocupante cumple criterios de especial vulnerabilidad, el desahucio puede quedar suspendido tras la adjudicación. Eso significa que, aunque ganes la subasta, podrías ser propietario sin posesión durante años, pagando IBI y comunidad sin poder usar ni alquilar el inmueble. Lee nuestra guía sobre Ley 1/2013 antes de pujar aquí.
Antes de pujar: nota simple del día, leer el edicto completo y verificar posesión, IBI atrasado y deuda de comunidad — los dos últimos los heredas por ley aunque no salgan en el BOE. Checklist completo paso a paso.
Paso clave antes de pujar
Pide la nota simple registral
Confirma cargas vigentes (hipotecas, embargos, afecciones) directamente en el Registro de la Propiedad. Coste oficial: 9,02 € + IVA · PDF en 24-48 h.
Identificador (IDUFIR): 28095000445537
Ref. catastral: 4852204VK4745D0001AK
El portal pide resolver un captcha y registrarse antes del pago. Al pulsar el botón te copiamos el identificador al portapapeles — solo tienes que pegarlo en CRU/IDUFIR.
Qué se subasta exactamente
ViviendaBien 1Sin cargas individuales
C/ SANTA FELICIDAD Nº 12-BAJO DERECHA
ref 4852204VK4745D0001AKIDUFIR 28095000445537
"FR 5357 INSCRITA EN RP 47 DE MADRID-VIVIENDA C/ SANTA FELICIDAD Nº 12-BAJO DERECHA DE MADRID"
¿Para qué sirve?
¿Está ocupado?
★ ¿Pujaríamos por esta inmueble?
análisis combinado IA + reglas
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Antes de pujar
checklist
Comprueba estos puntos clave antes de depositar el 5% y pujar.
Documentos del expediente resumen IA
—
Cada PDF resumido por IA — no descargues a ciegas, sabes qué hay dentro antes de abrir.
DescripciónFR 5357 INSCRITA EN RP 47 DE MADRID-VIVIENDA C/ SANTA FELICIDAD Nº 12-BAJO DERECHA DE MADRID
IDUFIR28095000445537
Ref. catastral4852204VK4745D0001AK
DirecciónC/ SANTA FELICIDAD Nº 12-BAJO DERECHA
LocalidadMadrid
Situación posesoriaNo consta
VisitableNo consta
Código postal28017
ProvinciaMadrid
Datos de la subasta
IdentificadorSUB-JA-2026-267201
TipoJUDICIAL EN VÍA DE APREMIO
Indexada2026-10-26
Anuncio BOEBOE-B-2026-34629
Valor subasta277.000,00 €
Puja mínima200,00 €
TramosSin tramos
Depósito55.400,00 €
LotesSin lotes
Importante: las pujas se realizan a traves del Portal de Subastas del BOE. El depósito se constituye con anterioridad mediante el sistema de pago oficial.
Autoridad gestora
Código2807942031
Emailjuzpriminstancia031madrid@madrid.org
Teléfono914932843
Notas registrales
Inscripción registral. FINCA: 5357 CONTINUADORA DE LA FINCA 16191, INSCRIPCIÓN 5ª AMPLIADA POR LA 7ª Y CEDIDA A CAIXABANK SA POR LA INSCRIPCIÓN 1ª DE LA FINCA 5357.