¿Qué pasa con mi depósito? (se devuelve si no ganas)
El depósito (5% del valor de subasta, art. 669 LEC) se consigna online en el propio Portal de Subastas del BOE al darte de alta como postor, con cargo a tu cuenta — no se lo pagas a nadie más. Si no ganas, se te devuelve automáticamente en pocos días al cerrar la subasta. Si ganas, se descuenta del precio final: tienes 20 días hábiles para ingresar el resto, y si no lo haces pierdes el depósito (art. 653 LEC). Puedes pujar "con reserva de depósito" para que te lo devuelvan incluso siendo segundo postor.
Precio de salida
411.088 €
lo mínimo por lo que puedes pujar · dato oficial BOE
+
Cargas que asumes
0 €
por verificar con nota simple
+
Impuestos y gastos
28.220 €
ITP 6% Madrid, notaría, registro, abogado
=
Coste real total (estimación nuestra)
439.309 €
Valor de mercado estimado: 320.625 €(estimación cruzada con catastro)
— es la referencia para saber si el coste real compensa.
Lectura rápida — ¿merece la pena?
—
Vivienda en subasta judicial en Las Rozas — análisis completo
Ver el análisis redactado de la vivienda
El BOE no declara importes específicos de cargas anteriores en este lote. El coste estimado básico (precio de salida más impuestos de transmisión) ronda los 439.309 €, pero antes de pujar es imprescindible sacar nota simple actualizada en registradores.org (alrededor de 9 €) para confirmar qué cargas registrales están vigentes y cuáles se purgarán con el remate.
Si la idea es alquilar, el alquiler tradicional estimado para esta vivienda ronda los 1.046 €/mes, lo que da una rentabilidad bruta anual del 2,9% sobre el coste total estimado. Cifras orientativas, basadas en €/m² medio de alquiler en la zona.
Antes de pujar: nota simple del día, leer el edicto completo y verificar posesión, IBI atrasado y deuda de comunidad — los dos últimos los heredas por ley aunque no salgan en el BOE. Checklist completo paso a paso.
Paso clave antes de pujar
Pide la nota simple registral
Confirma cargas vigentes (hipotecas, embargos, afecciones) directamente en el Registro de la Propiedad. Coste oficial: 9,02 € + IVA · PDF en 24-48 h.
Esta finca no tiene IDUFIR ni catastral declarado en el BOE. Localízala en la sede de Registradores por dirección o titular.
Qué se subasta exactamente
ViviendaBien 1Sin cargas individuales
CALLE KALAMOS 30, PORTAL 6 1ª PL.
"URBANA, FINCA REGISTRAL 52210 DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD Nº
2 DE LAS ROZAS DE MADRID, VIVIENDA , SITUADA EN LA 1º PLANTA DEL
PORTAL 6 EN LA CALLE KALAMOS Nº 30, REFERENCIA CATASTRAL
1461801VK2816S0227AD"
¿Para qué sirve?
¿Está ocupado?
★ ¿Pujaríamos por esta vivienda?
análisis combinado IA + reglas
Veredicto
Cautela
Cuidado: coste real (439.309 €) está 37% por encima del mercado (320.625 €). Solo si te interesa el inmueble en concreto y puedes pujar bajo.
La zona
Sin valoración de zona disponible todavía.
¿Hasta cuánto pujar?
Regla práctica: puja + cargas + impuestos y gastos no debe superar el valor de mercado menos el margen de seguridad calculado para esta subasta:
Margen mínimo exigido: 18% = base (toda subasta tiene riesgo procesal) +10% · estimación de mercado débil (sin dato real de zona) +5% · no visitable: estado interior desconocido +3%
Puja prudente (margen 28%)
214.400 €inalcanzable: la salida ya es mayor
Puja máxima razonable (margen 18%)
244.600 €inalcanzable: la salida ya es mayor
Techo absoluto (empatas con el mercado, sin margen)
299.100 €inalcanzable
No pujaríamos. Incluso pujando el mínimo (la salida, 411.088 €), el coste total iguala o supera el valor de mercado. Solo tiene sentido por motivo personal, no como inversión.
Simulador — ¿y si pujo...?
Mueve tu puja y mira el coste total, el margen sobre mercado y la rentabilidad por alquiler. Estimación nuestra, no dato oficial.
€
Orientativo, no es asesoramiento financiero ni jurídico. Cifras sobre estimación de mercado y datos del BOE. Comunidad e IBI pendientes no están incluidos (verifícalos: los heredas por ley). Si no puedes calcular el coste real completo, no pujes.
Antes de pujar
checklist
Comprueba estos puntos clave antes de depositar el 5% y pujar.
Documentos del expediente resumen IA
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Cada PDF resumido por IA — no descargues a ciegas, sabes qué hay dentro antes de abrir.
resumen IASe subasta una vivienda en Majadahonda (Calle Kalamos 30, 1ª planta, puerta 5) por 411.088,35 €. El comprador asumirá las cargas anteriores al crédito del ejecutante (Promontoria Yellowstone DAC).
El comprador asume deudas anteriores al ejecutante
Datos del bien subastado
Fuente: Portal de Subastas BOE
DescripciónURBANA, FINCA REGISTRAL 52210 DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD Nº
2 DE LAS ROZAS DE MADRID, VIVIENDA , SITUADA EN LA 1º PLANTA DEL
PORTAL 6 EN LA CALLE KALAMOS Nº 30, REFERENCIA CATASTRAL
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DirecciónCALLE KALAMOS 30, PORTAL 6 1ª PL.
LocalidadLas Rozas
Situación posesoriaNo consta
VisitableNo consta
Código postal28221
ProvinciaMadrid
Datos de la subasta
IdentificadorSUB-JA-2026-267129
TipoJUDICIAL EN VÍA DE APREMIO
Indexada2026-10-12
Anuncio BOEBOE-B-2026-32886
Valor subasta411.088,35 €
Puja mínimaSin puja mínima
Tramos8.000,00 €
Depósito20.554,41 €
LotesSin lotes
Importante: las pujas se realizan a traves del Portal de Subastas del BOE. El depósito se constituye con anterioridad mediante el sistema de pago oficial.
Autoridad gestora
Código2808041001
EmailOSCAR.CASTANOCASTANO@madrid.org
Teléfono914229419
Notas registrales
Información adicional. FINCA DE LAS ROZAS DE MADRID Nº: 52210 CRU: 28120000569362
Que su descripción es como sigue: URBANA: NUMERO 227.- PISO TIPO O, 1ºnº5: Está
situado en la primera planta del portal 6 del Edificio, construido en la Manzana
número 23, del Sector S.U.P. VIII-4B "EL CANTIZAL" del P.G.O.U de las Rozas de
Madrid, calle Kálamos número treinta. Tiene una superficie construida, con
inclusión de elementos comunes, de 123,93 metros cuadrados. Distribuidos en
varias dependencias. Linda: Por su frente, mirando desde la fachada Oeste del
Edificio, que da a la calle Higuera, con terraza solada de uso y disfrute del
piso bajo nº3; derecha, con distribuidor de viviendas, piso nº 4 en su planta y
zonas comunes del conjunto urbanístico; izquierda, con portal 5 en su planta y
terraza solada anteriormente mencionada; fondo, por donde tiene su acceso, con
distribuidor de viviendas y piso nº 6 en su planta. CUOTA: 1,228 por ciento.
REFERENCIA CATASTRAL: 1461801BK2816S0227AD.-