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JUDICIAL EN VÍA DE APREMIO

Inmueble en subasta judicial en Villanueva de Algaidas — desde 160.795 €

PARCELA 119, Villanueva de Algaidas · Málaga · 29311 Ver fachada en Google Maps ↗
−12.5% real
Ubicación exacta según referencia catastral. Vista satélite Esri.
Pliego BOEEdicto oficial
Precio zona2800 €/m² · Málaga
Superficie
306 m²
construida
Salida
160.795 €
precio mínimo
Depósito
8.039 €
requerido por BOE
¿Qué pasa con mi depósito? (se devuelve si no ganas)
El depósito (5% del valor de subasta, art. 669 LEC) se consigna online en el propio Portal de Subastas del BOE al darte de alta como postor, con cargo a tu cuenta — no se lo pagas a nadie más. Si no ganas, se te devuelve automáticamente en pocos días al cerrar la subasta. Si ganas, se descuenta del precio final: tienes 20 días hábiles para ingresar el resto, y si no lo haces pierdes el depósito (art. 653 LEC). Puedes pujar "con reserva de depósito" para que te lo devuelvan incluso siendo segundo postor.
Planta: Pl:OD Pt:OSAño construcción: 2006Uso catastral: Residencial

★ ¿Pujaríamos por esta inmueble?

análisis combinado IA + reglas
Veredicto
Neutro

Margen modesto: coste real (174.550 €) vs mercado (199.500 €) — ahorro 12%. Aceptable si la subasta tiene poca competencia.

La zona

Sin valoración de zona disponible todavía.

¿Hasta cuánto pujar?

Regla práctica: puja + cargas + impuestos y gastos + coste estimado de lanzamiento (~3.000 €) no debe superar el valor de mercado menos el margen de seguridad calculado para esta subasta:

Margen mínimo exigido: 23% = base (toda subasta tiene riesgo procesal) +10% · estimación de mercado débil (sin dato real de zona) +5% · ocupada o vivienda habitual del deudor +5% · no visitable: estado interior desconocido +3%
Puja prudente (margen 33%)119.700 € inalcanzable: la salida ya es mayor
Puja máxima razonable (margen 23%)138.400 € inalcanzable: la salida ya es mayor
Techo absoluto (empatas con el mercado, sin margen)181.300 €
Solo con cautela. La salida (160.795 €) supera la puja con margen del 23%: cualquier sobrepuja te acerca al precio de mercado y deja de compensar el riesgo.
Simulador — ¿y si pujo...?

Mueve tu puja y mira el coste total, el margen sobre mercado y la rentabilidad por alquiler. Estimación nuestra, no dato oficial.

€

Orientativo, no es asesoramiento financiero ni jurídico. Cifras sobre estimación de mercado y datos del BOE. Comunidad e IBI pendientes no están incluidos (verifícalos: los heredas por ley). Si no puedes calcular el coste real completo, no pujes.

Datos del bien subastado

Fuente: Portal de Subastas BOE
DescripciónFINCA REGISTRAL Nº 11.311 DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD DE ARCHIDONA, INSCRITA EL TOMO 901, LIBRO 171, FOLIO 28.
IDUFIR29003000214670
Ref. catastral1258514UG7115N0001PY
DirecciónPARCELA 119
LocalidadVillanueva de Algaidas
Superficie construida306.0 m²
Situación posesoriaNo consta
VisitableNo consta
Código postal29311
ProvinciaMálaga

Datos de la subasta

IdentificadorSUB-JA-2026-267128
TipoJUDICIAL EN VÍA DE APREMIO
Indexada2026-10-12
Anuncio BOEBOE-B-2026-32858
Tasación160.795,05 €
Valor subasta160.795,05 €
Puja mínimaSin puja mínima
Tramos3.215,90 €
Depósito8.039,75 €
LotesSin lotes
Importante: las pujas se realizan a traves del Portal de Subastas del BOE. El depósito se constituye con anterioridad mediante el sistema de pago oficial.

Autoridad gestora

Código2901741001
EmailSec.Civil-Instr.PlazaN1.TI.Archidona.JUS@juntadeandalucia.es
Teléfono952717065
Cierre de la subasta
—
2026-11-02 18:00
Salida
160.795 €
Mercado est.
199.500 €
Depósito
8.039 €
Tramos entre pujas: 3.215,90 €
Pujar en el BOE
Pujas en tiempo real en el portal oficial del BOE

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