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JUDICIAL EN VÍA DE APREMIO

Inmueble en subasta judicial en Madrid — desde 228.400 €

/ SAN VIDAL Nº 11-2º A, Madrid · Madrid · 28017 Ver fachada en Google Maps ↗
−23.7% real
Ubicación exacta según referencia catastral. Vista satélite Esri.
Pliego BOEEdicto oficial
Precio zona4500 €/m² · Madrid
Superficie
63 m²
construida
Salida
228.400 €
precio mínimo
Depósito
45.680 €
requerido por BOE
¿Qué pasa con mi depósito? (se devuelve si no ganas)
El depósito (5% del valor de subasta, art. 669 LEC) se consigna online en el propio Portal de Subastas del BOE al darte de alta como postor, con cargo a tu cuenta — no se lo pagas a nadie más. Si no ganas, se te devuelve automáticamente en pocos días al cerrar la subasta. Si ganas, se descuenta del precio final: tienes 20 días hábiles para ingresar el resto, y si no lo haces pierdes el depósito (art. 653 LEC). Puedes pujar "con reserva de depósito" para que te lo devuelvan incluso siendo segundo postor.
Planta: Pl:02 Pt:AAño construcción: 1965Uso catastral: Residencial

★ ¿Pujaríamos por esta inmueble?

análisis combinado IA + reglas
Veredicto
Neutro

Margen modesto: coste real (244.746 €) vs mercado (320.625 €) — ahorro 23%. Aceptable si la subasta tiene poca competencia.

La zona

Sin valoración de zona disponible todavía.

¿Hasta cuánto pujar?

Regla práctica: puja + cargas + impuestos y gastos + coste estimado de lanzamiento (~3.000 €) no debe superar el valor de mercado menos el margen de seguridad calculado para esta subasta:

Margen mínimo exigido: 23% = base (toda subasta tiene riesgo procesal) +10% · estimación de mercado débil (sin dato real de zona) +5% · ocupada o vivienda habitual del deudor +5% · no visitable: estado interior desconocido +3%
Puja prudente (margen 33%)197.300 € inalcanzable: la salida ya es mayor
Puja máxima razonable (margen 23%)227.500 € inalcanzable: la salida ya es mayor
Techo absoluto (empatas con el mercado, sin margen)297.100 €
Solo con cautela. La salida (228.400 €) supera la puja con margen del 23%: cualquier sobrepuja te acerca al precio de mercado y deja de compensar el riesgo.
Simulador — ¿y si pujo...?

Mueve tu puja y mira el coste total, el margen sobre mercado y la rentabilidad por alquiler. Estimación nuestra, no dato oficial.

€

Orientativo, no es asesoramiento financiero ni jurídico. Cifras sobre estimación de mercado y datos del BOE. Comunidad e IBI pendientes no están incluidos (verifícalos: los heredas por ley). Si no puedes calcular el coste real completo, no pujes.

Documentos oficiales

Fuente: Portal de Subastas BOE
  • EDICTO PDF · BOE
    resumen IASe subasta una vivienda habitual en Madrid por ejecución hipotecaria de Caixabank. El precio de salida es 228.400 €. El comprador asumirá las cargas anteriores al crédito ejecutante.
    Cargas detectadas
    • hipoteca · CAIXABANK, S.A. (asumes)
    Datos del bien
    finca registral nº 2849 AMPLIADA POR LA INSCRIPCION 3ª DE LA FINCA REGISTRAL 63.504 · tasación pliego 228.400 €
    ⚠ Advertencias
    • Vivienda habitual del deudor. Asume cargas anteriores al banco ejecutante.
    • Subasta telemática. Consignación mínima: 20% del valor (45.680 €).
    • No se garantiza la situación legal de la finca (posesión, cargas ocultas).
  • CERTIFICACION REGISTRAL DOMINIO Y CARGAS FR 28489 CONTINUADORA DE FR63504 PDF · BOE
    resumen IACertificación registral de una vivienda en Madrid con una hipoteca activa de Caixabank en ejecución judicial. No hay otras cargas registradas.
    Cargas detectadas
    • hipoteca · CAIXABANK, S.A. (asumes)
    Datos del bien
    69 m² construidos · 3 dormitorios · 1 baños · estado: bueno · finca registral nº 63504 (Sección 2ª) / 2849 (Sección 7ª)
    ⚠ Advertencias
    • Hipoteca en ejecución judicial: el comprador asumirá la deuda si no se cancela antes de la subasta.
    • Vivienda con 3 dormitorios y 69 m² construidos en Vicálvaro (Madrid).
    • No hay otras cargas registradas (embargos, servidumbres, etc.).
  • FOTOGRAFIAS PDF · BOE

Datos del bien subastado

Fuente: Portal de Subastas BOE
DescripciónFINCA REGISTRAL 2849 RP 47 DE MADRID- C/ SAN VIDAL Nº 11 -2º A DE MADRID
IDUFIR28095000883711
Ref. catastral4452904VK4745C0011OH
Dirección/ SAN VIDAL Nº 11-2º A
LocalidadMadrid
Superficie construida63.0 m²
Situación posesoriaNo consta
VisitableNo consta
Código postal28017
ProvinciaMadrid

Datos de la subasta

IdentificadorSUB-JA-2026-267104
TipoJUDICIAL EN VÍA DE APREMIO
Indexada2026-10-12
Anuncio BOEBOE-B-2026-32953
Valor subasta228.400,00 €
Puja mínima200,00 €
TramosSin tramos
Depósito45.680,00 €
LotesSin lotes
Importante: las pujas se realizan a traves del Portal de Subastas del BOE. El depósito se constituye con anterioridad mediante el sistema de pago oficial.

Autoridad gestora

Código2807942031
Emailjuzpriminstancia031madrid@madrid.org
Teléfono914932843

Notas registrales

Inscripción registral. INSCRITA EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD NUMERO 47 DE MADRID AL FOLIO 187, LIBRO 82, TOMO 3271, INSCRIPCION 1ª DE LA FINCA REGISTRAL NÚMERO 2849 AMPLIADA POR LA INSCRIPCION 3ª DE LA FINCA REGISTRAL 63.504.

Cierre de la subasta
—
2026-11-02 18:00
Salida
228.400 €
Mercado est.
320.625 €
Depósito
45.680 €
Tramos entre pujas: Sin tramos
Pujar en el BOE
Pujas en tiempo real en el portal oficial del BOE

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