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JUDICIAL EN VÍA DE APREMIO

Inmueble en subasta judicial en Bailen — desde 60.250 €

CALLE SEBASTIAN ELCANO Nº 6 PISO 3º D, Bailen · Jaén · 23710 Ver fachada en Google Maps ↗
Sin ahorro real
Ubicación exacta según referencia catastral. Vista satélite Esri.
Pliego BOEEdicto oficial
Precio zona1000 €/m² · Jaén
Salida
60.250 €
precio mínimo
Depósito
3.012 €
requerido por BOE
¿Qué pasa con mi depósito? (se devuelve si no ganas)
El depósito (5% del valor de subasta, art. 669 LEC) se consigna online en el propio Portal de Subastas del BOE al darte de alta como postor, con cargo a tu cuenta — no se lo pagas a nadie más. Si no ganas, se te devuelve automáticamente en pocos días al cerrar la subasta. Si ganas, se descuenta del precio final: tienes 20 días hábiles para ingresar el resto, y si no lo haces pierdes el depósito (art. 653 LEC). Puedes pujar "con reserva de depósito" para que te lo devuelvan incluso siendo segundo postor.
Planta: Pl:03 Pt:DAño construcción: 1968Uso catastral: Residencial

★ ¿Pujaríamos por esta inmueble?

análisis combinado IA + reglas
Veredicto
Evitar

Evita: el coste real (116.709 €) supera con creces el mercado (71.250 €). Asumes 49.742 € en cargas — no compensa salvo motivo personal muy específico.

La zona

Sin valoración de zona disponible todavía.

¿Hasta cuánto pujar?

Regla práctica: puja + cargas + impuestos y gastos + coste estimado de lanzamiento (~3.000 €) no debe superar el valor de mercado menos el margen de seguridad calculado para esta subasta:

Margen mínimo exigido: 23% = base (toda subasta tiene riesgo procesal) +10% · estimación de mercado débil (sin dato real de zona) +5% · ocupada o vivienda habitual del deudor +5% · no visitable: estado interior desconocido +3%
Puja prudente (margen 33%)—
Puja máxima razonable (margen 23%)—
Techo absoluto (empatas con el mercado, sin margen)14.900 € inalcanzable
No pujaríamos. Incluso pujando el mínimo (la salida, 60.250 €), el coste total iguala o supera el valor de mercado. Solo tiene sentido por motivo personal, no como inversión.
Simulador — ¿y si pujo...?

Mueve tu puja y mira el coste total, el margen sobre mercado y la rentabilidad por alquiler. Estimación nuestra, no dato oficial.

€

Orientativo, no es asesoramiento financiero ni jurídico. Cifras sobre estimación de mercado y datos del BOE. Comunidad e IBI pendientes no están incluidos (verifícalos: los heredas por ley). Si no puedes calcular el coste real completo, no pujes.

Documentos oficiales

Fuente: Portal de Subastas BOE
  • CERTIFICACION CARGAS PDF · BOE
    resumen IACertificado de cargas de un piso en Bailén (Jaén) con una hipoteca vigente de La Caixa por 49.742,40 € que vence en 2029. No hay otras cargas registradas.
    Cargas detectadas
    • hipoteca · 49.742 € · CAIXA D'ESTALVIS I PENSIONS DE BARCELONA (La Caixa) (asumes)
    Datos del bien
    3 dormitorios · 1 baños · finca registral nº 19.489 · tasación pliego 48.200 €
    ⚠ Advertencias
    • La hipoteca sigue vigente y no se cancela al comprar
    • El piso tiene 3 dormitorios y 1 baño
    • No está coordinado con Catastro

Datos del bien subastado

Fuente: Portal de Subastas BOE
DescripciónURBANA.- INMUEBLE HORIZONTAL NUMERO VEINTINUEVE.- Piso tercero D, en la planta tercera, bloque intermedio del edificio número seis de la calle Sebastian Elcano de Bailén. Mide setenta y seis metros y cuarenta...
IDUFIR23004000107890
Ref. catastral1868520VH3116N0028XQ
DirecciónCALLE SEBASTIAN ELCANO Nº 6 PISO 3º D
LocalidadBailen
Situación posesoriaNo consta
VisitableNo consta
CargasSE ADJUNTA ARCHIVO PDF CARGAS €
Código postal23710
ProvinciaJaén

Datos de la subasta

IdentificadorSUB-JA-2026-266989
TipoJUDICIAL EN VÍA DE APREMIO
Apertura16-10-2026 18:00:00 CET (ISO: 2026-10-16T18:00:00+02:00)
Indexada2026-10-19
Cierre05-11-2026 18:00:00 CET (ISO: 2026-11-05T18:00:00+01:00)
Anuncio BOEBOE-B-2026-33163
Valor subasta60.250,00 €
Puja mínimaSin puja mínima
Tramos1.205,00 €
Depósito3.012,50 €
LotesSin lotes
Importante: las pujas se realizan a traves del Portal de Subastas del BOE. El depósito se constituye con anterioridad mediante el sistema de pago oficial.

Autoridad gestora

Código2305541005
Emailsec.civil-instr.plazan5.ti.linares.jus@juntadeandalucia.es
Teléfono953609253

Notas registrales

Inscripción registral. FINCA REGISTRAL Nº 19.489 INSCRITA AL TOMO 1567, LIBRO 533, FOLIO 215 DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD DE LA CAROLINA.

Cierre de la subasta
—
2026-11-05 18:00
Salida
60.250 €
Mercado est.
71.250 €
Depósito
3.012 €
Tramos entre pujas: 1.205,00 €
Pujar en el BOE
Pujas en tiempo real en el portal oficial del BOE

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