¿Qué pasa con mi depósito? (se devuelve si no ganas)
El depósito (5% del valor de subasta, art. 669 LEC) se consigna online en el propio Portal de Subastas del BOE al darte de alta como postor, con cargo a tu cuenta — no se lo pagas a nadie más. Si no ganas, se te devuelve automáticamente en pocos días al cerrar la subasta. Si ganas, se descuenta del precio final: tienes 20 días hábiles para ingresar el resto, y si no lo haces pierdes el depósito (art. 653 LEC). Puedes pujar "con reserva de depósito" para que te lo devuelvan incluso siendo segundo postor.
lo mínimo por lo que puedes pujar · dato oficial BOE
+
Cargas que asumes
337.695 €
hipotecas o embargos anteriores que heredas tú
+
Impuestos y gastos
10.299 €
ITP 7% Andalucía, notaría, registro, abogado
=
Coste real total (estimación nuestra)
459.413 €
Valor de mercado estimado: 142.500 €(estimación cruzada con catastro)
— es la referencia para saber si el coste real compensa.
Lectura rápida — ¿merece la pena?
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Vivienda en subasta judicial en Burguillos — análisis completo
Ver el análisis redactado de la vivienda
Pero el precio de salida no es el coste real. Nuestro análisis IA ha detectado 337.695 € en cargas anteriores que el rematante asume según la Ley de Enjuiciamiento Civil. Sumando impuestos (ITP, notaría, registro) e impuestos asociados, el coste real estimado de adjudicarse esta vivienda sería de 459.413 €.
Eso queda un 100% por encima del valor de mercado — no es operación rentable salvo motivo personal específico.
Si la idea es alquilar, el alquiler tradicional estimado para esta vivienda ronda los 677 €/mes, lo que da una rentabilidad bruta anual del 1,8% sobre el coste total estimado. Cifras orientativas, basadas en €/m² medio de alquiler en la zona.
Antes de pujar: nota simple del día, leer el edicto completo y verificar posesión, IBI atrasado y deuda de comunidad — los dos últimos los heredas por ley aunque no salgan en el BOE. Checklist completo paso a paso.
Paso clave antes de pujar
Pide la nota simple registral
Confirma cargas vigentes (hipotecas, embargos, afecciones) directamente en el Registro de la Propiedad. Coste oficial: 9,02 € + IVA · PDF en 24-48 h.
Identificador (IDUFIR): 41026000737170
Ref. catastral: 8041021TG3674S0005ZS
El portal pide resolver un captcha y registrarse antes del pago. Al pulsar el botón te copiamos el identificador al portapapeles — solo tienes que pegarlo en CRU/IDUFIR.
Qué se subasta exactamente
ViviendaBien 1Sin cargas individuales
C/ REAL, 15, ESCALERA 1, PLANTA 1º, PUERTA 3.
ref 8041021TG3674S0005ZSIDUFIR 41026000737170
"Urbana. Vivienda dúplex número tres, situada en las plantas primera y segunda de la casa en la villa de Burguillos, señalada con el número quince de la calle Real. Consta de dos plantas, una situada en la planta primera del edificio, a través de la cual tiene su acceso y otra situada en la planta segunda del mismo, convenientemente distribuidas para vivienda y comunicadas entre sí mediante una esc..."
¿Para qué sirve?
¿Está ocupado?
★ ¿Pujaríamos por esta vivienda?
análisis combinado IA + reglas
Veredicto
Evitar
Evita: el coste real (459.413 €) supera con creces el mercado (142.500 €). Asumes 337.695 € en cargas — no compensa salvo motivo personal muy específico.
La zona
Sin valoración de zona disponible todavía.
Simulador — ¿y si pujo...?
Mueve tu puja y mira el coste total, el margen sobre mercado y la rentabilidad por alquiler. Estimación nuestra, no dato oficial.
€
Orientativo, no es asesoramiento financiero ni jurídico. Cifras sobre estimación de mercado y datos del BOE. Comunidad e IBI pendientes no están incluidos (verifícalos: los heredas por ley). Si no puedes calcular el coste real completo, no pujes.
Antes de pujar
checklist
Comprueba estos puntos clave antes de depositar el 5% y pujar.
Documentos del expediente resumen IA
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Cada PDF resumido por IA — no descargues a ciegas, sabes qué hay dentro antes de abrir.
resumen IASe subasta un dúplex en Burguillos (Sevilla) por ejecución hipotecaria. Valor de tasación: 111.418 €. No consta si está ocupado ni cargas registrales específicas (deben consultarse en el Registro).
Datos del bien
80 m² construidos · 65 m² útiles · finca registral nº 1.938 (Folio 62, Tomo 1.907, Libro 41 de Burguillos) · tasación pliego 111.418 €
⚠ Advertencias
No consta si la vivienda está ocupada. Consulta en el Registro antes de pujar.
Las cargas anteriores al ejecutante subsistirán para el comprador.
Solo se aceptan pujas electrónicas con consignación previa del 5%.
resumen IACertificación registral de una vivienda dúplex en Burguillos (Sevilla) con una hipoteca vigente y una anotación de embargo por deudas tributarias.
Cargas detectadas
hipoteca · 65.540 € · MONTE DE PIEDAD Y CAJA DE AHORROS SAN FERNANDO DE HUELVA, JEREZ Y SEVILLA (asumes)
80 m² construidos · 65 m² útiles · finca registral nº 1.938
⚠ Advertencias
La hipoteca vigente no se cancela con la subasta.
El embargo por deudas tributarias puede afectar a la transmisión.
Datos del bien subastado
Fuente: Portal de Subastas BOE
DescripciónUrbana. Vivienda dúplex número tres, situada en las plantas primera y segunda de la casa en la villa de Burguillos, señalada con el número quince de la calle Real. Consta de dos plantas, una situada en la planta...
Importante: las pujas se realizan a traves del Portal de Subastas del BOE. El depósito se constituye con anterioridad mediante el sistema de pago oficial.
Inscripción registral. N.º FINCA: Finca de Burguillos n.º 1.938
FOLIO: 62
TOMO: 1.907
LIBRO: 41 de Burguillos
N.º REGISTRO PROPIEDAD: 8 de Sevilla
Información adicional. Su superficie total construida, es de ochenta metros y treinta y tres decímetros cuadrados y útil de sesenta y cinco metros y once decímetros cuadrados. Sus linderos, mirando a esta vivienda desde la calle de su situación, son: Planta inferior o primera del edificio: por su frente, con patio central de distribución por donde tiene su acceso; por la izquierda, con finca de Don Doroteo Blanco Solís; por la derecha, con vivienda dúplex número dos; y por el fondo, con vuelo de elementos comunes del edificio. Planta superior o segunda del edificio: por su frente, con vuelo de patio central de distribución a través de su terraza delantera; por la izquierda, con finca de Don Doroteo Blanco Solís; por la derecha, con vivienda dúplex número dos; y por el fondo, con vuelo de elementos comunes del edificio. Coeficiente.- diecinueve enteros cincuenta centésimas por ciento. Terminada su construcción. Sus datos registrales son: